Lebih daripada 80 peratus daripada semua rumah yang dijual disenaraikan dalam sistem MLS tempatan dalam talian. Artikel ini bertujuan untuk membantu anda untuk menggunakan teknologi dan profesional hartanah berteknologi tinggi untuk mencari rumah yang sempurna anda.
Sebaliknya, pelajari di sini bagaimana menggunakan alat carian dalam talian yang betul dan bagaimana untuk mencari profesional hartanah yang betul yang memahami dan menggunakan teknologi dengan idea untuk membantu anda dalam carian rumah daripada mendapatkan rumah dijual dan komisen.
Itulah cara mereka dibayar, jadi tidak ada yang salah dengannya, tetapi ada agen yang lebih berminat dengan perkhidmatan pelanggan yang unggul dan transaksi yang lancar daripada hanya hari bayaran pada akhirnya.
Menggunakan Carian IDX
Pertama, mari kita tutup alasan untuk menggunakan fungsi carian laman web hartanah yang merupakan sebahagian daripada IDX. Itulah pertukaran data Internet. Ini adalah perjanjian antara ahli broker MLS tempatan, Perkhidmatan Penyenaraian Pelbagai, yang membolehkan setiap ahli memaparkan penyenaraian semua ahli di halaman carian laman web mereka. Jadi, anda tidak perlu pergi ke banyak tapak tempatan untuk melihat semua yang disenaraikan untuk dijual.
Kenapa ini lebih baik daripada tapak seperti Realtor.com, Zillow.com dan Trulia.com? Tidak ada yang salah dengan laman web tersebut, tetapi Zillow dan Trulia tidak mempunyai semua penyenaraian MLS tempatan. Realtor.com mempunyai banyak daripada mereka, tetapi tidak semua, dan terdapat banyak iklan yang dibayar oleh ejen hartanah untuk membimbing anda ke arah mereka.
Sekali lagi, tidak ada yang salah dengan itu, tetapi anda kehilangan sedikit kelonggaran dalam memilih siapa yang anda mahukan. Juga, laman IDX tempatan dikemas kini sekurang-kurangnya sekali setiap hari, jadi anda melihat rumah yang benar-benar untuk dijual dan penyenaraian baru kerana ia ditambah.
Mendapatkan Laporan Alert E-mel Custom
Sistem MLS berkomputer hari ini membenarkan ejen harta tanah untuk membuat carian tersuai untuk anda yang akan menghantar e-mel kepada anda setiap penyenaraian baru sebaik sahaja mereka masuk ke dalam sistem.
Anda juga boleh mendapatkan laporan apabila rumah dijual. Ejen hanya menetapkannya sekali sahaja, dan hanya mengambil masa beberapa minit sahaja. Anda mahu bekerja dengan ejen yang menawarkan laporan ini, biasanya mereka akan mempunyai borang di laman web mereka.
Jika seorang ejen menolak melakukan ini atau memberitahu anda bahawa mereka tidak perlu, cari orang lain yang akan menetapkannya. Satu-satunya orang yang benar-benar berminat dengan HANYA keperluan anda ialah anda. Malah ejen terbaik mesti bekerja dengan pelbagai pelanggan pada masa yang sama untuk membuat pendapatan yang baik. Memberitahu anda mereka akan menangkap setiap senarai baru yang seolah-olah seperti satu untuk anda adalah janji yang terbaik, tetapi mereka mungkin terlepas apabila mereka sibuk.
Minta Laporan Statistik
Sekali lagi, mana-mana agen harus dapat menghasilkan ini untuk anda. Satu yang sangat berguna ialah laporan harga senarai berbanding harga sebenar yang dijual. Ini memberikan diskaun kepada senarai untuk jualan. Semua orang tawar-menawar di pasaran biasa, jadi rumah menjual untuk beberapa jumlah di bawah harga yang disenaraikan. Mendapatkan laporan untuk kawasan kejiranan yang disasarkan akan memberitahu anda senarai peratusan di bawah di mana rumah sebenarnya sedang dalam kontrak.
Laporan lain yang boleh membantu ialah laporan DOM, Hari di Pasaran. Mengetahui hari-hari purata rumah berada di pasaran sebelum jualan memberikan anda beberapa maklumat yang dapat membantu dalam rundingan.
Sekiranya purata adalah 180 hari dan anda berminat dengan rumah yang berada di pasaran 250+ hari, mungkin terdapat beberapa ruangan untuk tawaran pertama yang lebih agresif. Anda bos, jadi jangan biarkan seorang ejen memberitahu anda bahawa ia tidak akan berfungsi. Mereka mungkin betul, tetapi anda tidak akan pernah tahu sehingga anda cuba. Walau bagaimanapun, apabila DOM purata adalah 180 dan rumah hanya berada di pasaran selama 30 hari, jangan mengharapkan banyak motivasi untuk diskaun di pihak penjual.
Dapatkan CMA , Analisis Pasaran Perbandingan
Ini adalah laporan yang dibuat terutamanya untuk penjual oleh ejen hartanah. Tujuannya adalah untuk menentukan rumah yang sama (perbandingan) yang dijual dalam pasaran semasa. Ini membantu ejen dan penjual menentukan harga penyenaraian.
Pasaran sentiasa bergerak, menjual rumah, datang dari pasaran, dan penyenaraian baru yang datang di pasaran.
CMA yang dilakukan untuk penjual mungkin ketinggalan zaman, dan harga mungkin lebih tinggi atau lebih rendah sekarang. Juga, pemilihan rumah setanding yang digunakan dalam pengiraan adalah sehingga ejen. Kadang-kadang mereka tidak sengaja atau sengaja, mereka boleh memilih rumah yang menggalakkan harga penyenaraian yang lebih tinggi.
Dengan mendapatkan CMA semasa anda dari ejen pembeli anda, anda mendapat anggaran nilai pasaran yang dicadangkan di rumah yang anda sedang mempertimbangkan. Sekiranya lebih rendah, gunakannya untuk membenarkan tawaran yang lebih rendah. Jangan biarkan agen memberitahu anda bahawa anda tidak memerlukan CMA.
Menggunakan teknologi hari ini boleh membantu anda mencari profesional hartanah yang tepat dan cekap bekerja dengan mereka untuk mencari rumah yang sempurna dan mendapatkan kesepakatan terbaik anda.