Perikatannya Hebat, tetapi Terdapat Had Mengenai Hak dan Kepemilikan Harta
Memiliki harta tanah di AS adalah hak yang hebat, tetapi ia terhad dalam banyak cara, sesetengahnya kita tidak perasan. Dengan kata lain, apabila anda boleh kehilangan harta benda anda kerana tidak melakukan atau membayar sesuatu, penting untuk anda memberi perhatian.
Cukai Harta
Kami mempunyai cukai hartanah tempatan, kadang-kadang pada pelbagai peringkat. Terdapat cukai harta bandar, daerah dan kadang-kadang negeri. Kegagalan untuk membayar mereka pada masa akan datang akan mengakibatkan lien ke atas harta sekurang-kurangnya, dan penjualan lien cukai kepada pelabur dalam banyak kes. Pada satu ketika, ia akan dirampas dan diambil.
Persatuan Pemilik Rumah
Iuran yang dibayar kepada persatuan pemilik rumah dicatatkan kewajipan di mahkamah. Kegagalan untuk kekal semasa akan mengakibatkan lien ke atas harta anda dan kemungkinan rampasan pada satu ketika. Jika anda menjual, lien akan dibayar sebagai sebahagian daripada transaksi penutupan.
Peraturan Persatuan Pemilik & Sekatan
Subdivisi dan persatuan pemilik rumah mempunyai peraturan, perjanjian, dan sekatan. Kadang-kadang mereka boleh menjadi dokumen yang tebal dengan peraturan untuk segala-galanya dari penjagaan rumput hingga warna cat dan bumbung. Pelanggaran peraturan yang berulang kali ini boleh dalam beberapa kasus mengakibatkan lien di properti anda untuk "denda terkumpul."
Bayaran Persatuan Condominium, Perjanjian, dan Sekatan
Ini adalah sama dengan persatuan pemilik rumah, tetapi kondominium adalah istimewa kerana ada kawasan umum yang anda tidak memiliki tetapi bertanggungjawab untuk bayaran dan penilaian untuk mengekalkannya. Saya terdengar seperti rekod yang rusak di sini, tetapi kegagalan untuk membayar yuran dan yuran ini boleh menghasilkan .... oh, anda mendapat idea itu.
Mekanik atau Pengecualian Bahan
Sekiranya anda mempunyai pembaikan, penggantian peralatan atau kerja utama yang dilakukan di rumah anda dan tidak membayar seperti yang telah dipersetujui, anda mungkin akan mendapati lien yang difailkan di rumah anda. Ini jarang menjadi ancaman kepada pemilikan, tetapi jika mereka mengumpulkan minat, pada saat Anda menjual dan menutup kesepakatan itu, mungkin ada sebagian besar uang tunai yang Anda tidak akan dapat.
Pinjaman Mortgages & Home Improvement
Kita semua tahu ini. Gadai janji pertama mengambil keutamaan ke atas gadai janji kedua atau pinjaman pembaikan rumah. Cukai harta lebih tinggi daripada gadai janji dalam kebanyakan kes.
IRS Cukai Liens
Dalam had tertentu, jika anda berada di belakang dalam membayar cukai pendapatan anda, anda akan mendapati liens terhadap anda dan mungkin rumah anda. Kerana kepentingan dan penalti diletakkan, walaupun anda menyimpannya dan kemudian menjual, guv mendapat saham mereka terlebih dahulu.
Yuran & Penilaian Perbandaran
Kos sampah dan pembetung boleh menggigit anda jika tidak dibayar, kerana ia berhutang kepada entiti kerajaan atau separa kerajaan.
Kadang-kadang perbandaran akan menilai pemilik untuk sistem pembetungan baru atau laluan pejalan kaki. Anda mendapat bil dalam mel, dan anda mesti membayarnya, atau ...
Domain terkenal
Langka, tetapi boleh menjadi yang besar. Rumah anda adalah sebahagian daripada kejiranan yang lebih tua yang terletak di jalan stadium sukan daerah baru. Tiba-tiba anda terpaksa menjual dan anda diberitahu harga yang anda akan dapat. Anda mesti mengosongkan, kerana bola menghancurkan datang.
Ringkasan
Jadilah realistik, perhatikan ancaman terhadap ekuiti dan / atau kepemilikan anda, dan anda akan lebih baik kemungkinannya. Sebahagian besar pemilik harta tanah di negara ini menjalani seluruh kehidupan mereka yang membayar pinjaman mereka, dan mereka akhirnya memiliki rumah mereka secara percuma dan jelas atau menjualnya, biasanya dengan sedikit keuntungan. Walau bagaimanapun, membayar gadai janji itu tidak bermakna pemilikan anda tidak boleh diancam oleh cukai atau risiko lain.