Pemilik Rumah Menduduki Dapatkan LTV Tertinggi:
Pemberi pinjaman mahu peminjam melabur sebanyak mungkin ke hartanah hartanah, kerana ini biasanya bermakna mereka akan bekerja lebih keras untuk mengelakkan rampasan dan kehilangan ekuitas mereka. Dalam kes pemilik rumah yang diduduki, peminjam membenarkan Pinjaman yang lebih tinggi kepada Nilai Nilai.
Sejarah menunjukkan bahawa pemilik rumah melakukan yang terbaik untuk menjaga hipotek mereka semasa dan tidak kehilangan rumah mereka.
Lagipun, di manakah mereka akan hidup? LTV dari 80% hingga 100% boleh didapati dengan penarafan kredit yang tepat kepada pembeli rumah untuk kediaman utama mereka.
Selepas kemalangan perumahan, keperluan LTV diperketat selama beberapa tahun, tetapi mereka mula melonggarkan lagi pada tahun 2015. Pinjaman tanpa bayaran bawah mungkin menjadi mungkin dalam beberapa kes. Terdapat banyak program yang membolehkan pembayaran turun serendah 3% hingga 5% daripada harga rumah.
Hartanah Pelaburan Dapatkan Gadai Janji di LTV Rendah:
Apabila ia datang kepada pelabur hartanah , pemberi pinjaman secara amnya memerlukan pinjaman yang lebih rendah untuk nisbah nilai. Seorang pelabur tidak akan kehilangan bumbung di atas kepala mereka jika mereka pergi ke perampasan. Mereka mungkin telah membeli harta dengan pulangan pelaburan tertentu. Sekiranya pendapatan sewa jatuh, pelabur lebih cenderung untuk membiarkan harta itu pergi.
Atas alasan ini, peminjam menginginkan lebih banyak pelaburan dari pembeli untuk menggalakkan mereka supaya tidak dapat disita.
Juga, jika mereka mesti mengambil balik harta itu, nisbah pinjaman yang lebih rendah kepada nilai akan memudahkan mereka menjual harta tersebut dan mendapatkan kembali pelaburan mereka.
Saya bercakap tentang keluarga tunggal kediaman dan harta keluarga pelbagai keluarga kecil. Hartanah komersil, seperti projek apartmen , mempunyai satu set kriteria penaja jamin yang sama sekali berbeza.
Aliran pendapatan hartanah adalah faktor utama dalam kelulusan pinjaman. Sejarah kredit pemilik (pemilik) mungkin tidak dipertimbangkan. Walau bagaimanapun, dalam kes-kes kecil, kredit mereka dianggap dan mereka mungkin diminta menandatangani jaminan pinjaman.
Rumah Percutian Dirawat Lagi Seperti Hartanah Pelaburan:
Walaupun pembeli rumah percutian mungkin tidak memikirkan diri mereka sebagai pelabur, peminjam tidak memikirkan mereka sama seperti pemilik rumah di kediaman utama mereka. Pada umumnya, pembeli atau pembeli rumah percutian perlu menyediakan lebih banyak bayaran pendahuluan untuk menghasilkan LTV yang lebih rendah. Pendapatan hartanah biasanya tidak dipertimbangkan, kerana ia terlalu tidak boleh dipercayai untuk jenis hartanah ini.
Pinjaman kepada Nilai Berkaitan dengan Risiko dan Ganjaran:
Pemberi pinjaman mahu membuat pinjaman. Itulah cara mereka membuat wang dalam perniagaan mereka. Walau bagaimanapun, mereka tidak mahu merampas harta, dengan perbelanjaan yang terhasil untuk mendapatkannya dijual semula.
Nisbah pinjaman kepada nilai yang diperlukan untuk memberikan pinjaman akan berdasarkan pengalaman pemberi pinjaman dengan jenis harta dan pembeli itu. Mereka mahu pembeli berpegang teguh dengan gadai janji itu dan tidak dapat merampas. Tetapi jika perampasan diperlukan, semakin rendah LTV, peluang lebih baik untuk mendapatkan balik pemberi pinjaman.
Walaupun dalam perampasan kediaman keluarga tunggal yang relatif sederhana, dalam perampasan kehakiman menyatakan kos kepada pemberi pinjaman dapat berjalan antara $ 30.000 dan $ 50,000. Pemberi pinjaman jarang dapat kembali jumlah keseluruhan hutang gadai janji dari penjualan harta itu. Mereka berjaya, atau hampir sekalipun, jika pinjaman mereka dijamin oleh Fannie Mae, Freddie Mac, FHA, dll.