Pindaan Kontrak Harta Tanah

Apabila perjanjian beli kontrak atau kontrak dilaksanakan, dan syarat-syarat yang diterima oleh kedua-dua pihak, ia adalah dokumen lengkap dan mengikat. Sekiranya perlu untuk mengubah sebarang aspek yang dipersetujui sebelum ini, pindaan dibuat. Ia adalah dokumen yang membuat perubahan kepada kontrak yang disahkan.

Ejen hartanah perlu memastikan untuk tidak mengelirukan ini dengan Addendum.

Contoh: Seorang pembeli dan penjual bersetuju untuk membeli sebidang harta, dan kontrak ditandatangani oleh semua pihak.

Kemudian, tarikh penutupan perlu dialih keluar untuk membolehkan tinjauan yang ditangguhkan. Ia akan memerlukan tarikh tutup dalam perjanjian asal dipinda.

Pindaan kepada Kontrak Harta Tanah

Semua orang biasanya sangat gembira apabila pembeli dan penjual menandatangani kontrak tawaran pembelian. Harga itu dimeteraikan, dan ia sedang dalam perjalanan untuk ditutup. Ejen itu memikirkan komisen itu. Para pembeli menggambarkan perabot mereka di rumah. Penjual menghitung wang mereka. Tetapi, ia bukan perjanjian yang dilakukan sehinggalah penutupan itu selesai dan ia dibiayai.

Sepanjang jalan untuk menutup, boleh ada lebam di jalan raya. Sesetengahnya mungkin agak kecil, tetapi yang lain mungkin menjadi pembunuh berniat.

Penilaian: Penilai datang dengan nilai di bawah harga jualan yang dipersetujui. Ia boleh menjadi yang besar. Ini boleh menjadi jumlah yang kecil, mudah dipersetujui bagi penjual untuk menjatuhkan harga atau pembeli untuk menunaikan bayaran mereka untuk mendapatkan jumlah pinjaman dalam talian.

Sekiranya jumlahnya besar, rundingan lain berlaku. Jika ia diselesaikan, dan pindaan itu mesti dilaksanakan dan ditandatangani yang menyesuaikan terma kontrak dengan sewajarnya.

Jenis Pinjaman: Katakan pembeli merancang untuk membeli rumah dengan gadai janji konvensional dengan 20% ke bawah. Sekarang, mereka mendapati bahawa mereka boleh mendapatkan pinjaman FHA dengan bayaran pendahuluan yang lebih rendah, atau sekurang-kurangnya mereka pasti pasti dapat.

Ia akan mengambil masa yang lebih lama juga. Pindaan, dalam kes ini, boleh merangkumi dua perkara, perubahan dalam jenis pinjaman dan memperluaskan tarikh tutup dalam masa.

Mendapatkan Tab Panas: Bak mandi panas mudah alih tidak termasuk dalam jualan. Walau bagaimanapun, dalam proses rundingan pembaikan, pembeli sanggup mengabaikan penggantian skrin tingkap dan beberapa tetingkap tingkap yang rusak, tetapi mereka kini mahu tab mandi panas itu. Anda meneka; pindaan.

Gadai janji tidak Diluluskan As-Is: Katakan pembeli dijangka mendapatkan rumah dengan 10% ke bawah, tetapi pemberi pinjaman memeriksa semua nombor kredit dan pendapatan / perbelanjaan dan memutuskan bahawa mereka tidak dapat memenuhi syarat pembeli untuk pinjaman tersebut. Pembeli perlu membuat lebih banyak bayaran untuk bayaran balik. Mereka mungkin mempunyai atau mampu untuk mendapatkannya, tetapi ia akan mengambil masa. Satu lagi kes bagi pindaan memanjangkan penutupan.

Terbengkalai Pagar Enam : Ini adalah yang sebenar, kerana saya ini berlaku kepada saya sebagai pembeli di kawasan luar bandar. Tinjauan itu muncul pagar lama yang hampir jatuh, tetapi disebutkan dan oleh itu menjadi pengecualian untuk liputan dalam pengikat insurans tajuk. Ia bukan masalah besar, kerana saya dapat membuangnya kemudian, dan kemudian ia tidak muncul apabila saya menjual pada satu ketika.

Walau bagaimanapun, saya tidak mahu ada yang mendakwa sekeliling tanah itu muncul sama ada. Jadi, kami melakukan pindaan, dan penjual telah mengeluarkannya sebelum ditutup, dan ia telah dikeluarkan dari pengecualian pengikat.

Titik di sini adalah bahawa ia bukan perjanjian sehinggalah ia ditutup dan dana. Terdapat beberapa perkara yang timbul dalam proses transaksi yang memerlukan perubahan syarat perjanjian antara pembeli dan penjual. Biasanya, ia ditangani, tetapi ingat pindaan tersebut.