Di sesetengah negeri, setiap profesional berlesen dilesenkan sebagai "broker," seperti di Colorado dan New Mexico.
Walaupun anda dilesenkan sebagai broker bebas, terdapat satu lagi lesen peringkat tinggi jika anda mahu menyewa ejen atau broker lain yang akan bekerja di bawah anda. Terdapat risiko yang besar jika ejen tidak dilatih dan diselia dengan teliti, terutamanya berkaitan peraturan perumahan dan alam sekitar yang adil. Broker yang membenarkan ejen untuk membuat kesilapan besar boleh berakhir berkongsi dalam penalti, baik kewangan dan undang-undang.
Apabila ia datang kepada ejen yang mempunyai laman web mereka sendiri, adalah amalan yang baik untuk broker penyelia mereka untuk memeriksa mereka dari semasa ke semasa untuk memastikan tiada pelanggaran peraturan.
Apa yang dilakukan Broker Harta Tanah
Saya akan memecahkan ini kepada tiga bahagian, satu untuk bagaimana mereka bekerja dengan penjual hartanah, yang lain untuk pembeli, dan yang ketiga untuk tugas dan tanggungjawab mereka dalam mengawasi ejen di bawah lesen mereka.
- Broker yang bekerja untuk penjual: Walaupun banyak kali agen yang bekerja di atas nama broker akan mengambil tugas ini, broker sering menangani transaksi untuk penjual juga. Di beberapa negeri, seperti Colorado dan New Mexico, semua individu berlesen adalah "broker," walaupun hanya beberapa yang dilesenkan untuk mengawasi ejen. Sesetengah tugas mereka bagi pihak penjual termasuk:
- Senarai rumah untuk jualan di MLS, Penyenaraian Pelbagai Perkhidmatan tempatan.
- Kongsi senarai pembrokeran dengan ahli broker MLS yang lain untuk mendapatkan pembeli kepada harta tersebut.
- Kongsi komisen penyenaraian dengan broker pembeli yang berjaya.
- Nasihat penjual rumah dalam menyediakan rumah mereka untuk penyenaraian dan pertunjukan.
- Mengawasi menunjukkan, melaporkan kepada hasil penjual dan maklum balas.
- Hantar sebarang dan semua tawaran kepada penjual untuk dipertimbangkan.
- Bantu penjual untuk berunding tawaran untuk mencuba dan melaksanakan kontrak pembelian dengan pembeli.
- Bekerja pada pihak penjual dalam menyelaraskan proses transaksi.
- Menyampaikan dan menjelaskan dokumen, pendedahan dan item transaksi.
- Bekerjasama dengan penjual melalui penutupan dan keluar dari rumah.
- Broker yang bekerja dengan Pembeli: Ini adalah bahagian yang lain, bekerja dengan orang yang ingin membeli hartanah dengan nasihat dan perkhidmatan untuk membantu mereka mencari harta dan menyelesaikan urus niaga.
- Bantu pembeli untuk mencari semua hartanah di kawasan yang dikehendaki dalam julat harga mereka dan memenuhi kriteria mereka.
- Menyelaras dan membantu pembeli untuk melawat dan melihat hartanah.
- Apabila keputusan dibuat untuk mencuba pembelian, membantu pembeli membuat perjanjian tawaran dan pembelian awal mereka.
- Bekerjasama dengan pembeli bagi pihak mereka dalam rundingan dengan penjual melalui agen / broker mereka.
- Sebaik sahaja kontrak pembelian dilaksanakan, menyelaras proses urus niaga di sisi pembeli.
- Menyampaikan dan menjelaskan dokumen dalam proses transaksi.
- Menyelaras pemeriksaan, laporan dan rundingan pembaikan.
- Membantu pembeli melalui penutupan dan mengambil milik.
- Agen Pengawas: Apabila broker dilesenkan untuk mempunyai ejen yang bekerja di bawahnya, kadang-kadang dipanggil pengawas atau mengurus broker , agen mereka mengendalikan kebanyakan atau semua transaksi broker. Dengan pengawasan ejen broker:
- Mengesahkan pelesenan berterusan semua ejen broker.
- Mengarahkan dan melatih atau menyediakan sumber latihan untuk ejen.
- Adakah bertanggungjawab terhadap tingkah laku, prestasi, dan pematuhan undang-undang.
- Menyediakan beberapa perkhidmatan dan sumber pemasaran untuk ejen.
- Sering mengekalkan laman web pembrokeran untuk pemasaran ejen.
Broker hartanah yang berlesen di peringkat negeri tertinggi menetapkan standard amalan di kawasan itu dan ditugaskan untuk mengekalkan tahap perkhidmatan pelanggan / pelanggan yang tinggi dan pematuhan dengan semua undang-undang harta tanah negeri.
Ada risiko yang besar dalam operasi pembrokeran. Walau bagaimanapun, untuk meminimumkan risiko, broker mesti mendidik dan sentiasa memantau ejennya. Banyak ejen gembira untuk tetap seperti itu, tetapi jika anda bercita-cita tinggi, ada peluang besar untuk menjadi broker hartanah.
Tanggungjawab