Pada amnya, peratusan yang setanding dengan pengalaman sebenar hartanah yang serupa digunakan untuk menganggarkan kekosongan dan kerugian kredit bagi harta benda.
Kerugian Kekosongan
Apabila pelabur membeli harta sewa, matlamatnya adalah untuk memastikan ia disewa sepenuhnya setiap hari setiap tahun.
Sudah tentu, ini bukan harapan yang realistik. Tidak kira betapa penyewa anda mungkin suka rumah, pada satu ketika mereka akan keluar. Masa di antara ketika mereka keluar dan penyewa baru mula membayar sewa adalah kekosongan dengan pendapatan sewa yang hilang .
Berapa lama anda pergi tanpa sewa akan berubah mengikut beberapa isu:
- Syarat dan masa untuk menyiapkannya untuk penyewa baru. Banyak lukisan diperlukan, dan kadang-kadang membaiki struktur.
- Pemasaran dan pengiklanan anda.
- Keadaan pasaran semasa, permintaan sewa.
Adakah memerlukan pajakan yang lebih lama membantu mengurangkan kehilangan kekosongan? Ia kerap dilakukan. Itulah sebabnya banyak tuan tanah mahu pajakan satu tahun dan bukannya enam bulan. Ia meningkatkan kos mereka dengan bergerak lebih kerap. Walau bagaimanapun, apabila seseorang terpaksa berpindah kerja, mereka boleh dan akan memecah pajakan mereka, dan sering kali anda hanya dapat menyimpan deposit mereka sebagai ganti rugi. Mengejar mereka lebih banyak biasanya membuang masa dan usaha.
Anda boleh mengurangkan kerugian kekosongan anda dengan terus memasarkan rumah sewaan anda, bukan hanya apabila anda mendapat notis pemindahan. Sekurang-kurangnya, mulailah memasarkan rumah tiga bulan sebelum tamat tempoh pajakan, walaupun mereka mungkin memperbaharui. Anda tidak tahu, dan mendapatkan beberapa bakal penyewa berbaris boleh membawa anda bergerak dalam masa beberapa hari.
Satu lagi cara untuk mengurangkan masa antara penyewa, terutamanya apabila anda sudah bersedia, adalah untuk mendapatkan hasil pemeriksaan dan bahan pembaikan dan buruh yang bersedia untuk bertindak. Dapatkan lukisan dan pembaikan dilakukan dengan cepat dan dapatkan sewa masuk semula.
Kerugian Kredit
Ini hanyalah seseorang yang tidak membayar sewa mereka. Yang satu ini boleh merosakkan garis bawah anda, seolah-olah ia menjadi buruk, penggusuran boleh mengambil sedikit masa. Anda tidak akan menyewa seluruh masa yang diperlukan untuk mengeluarkan mereka dari harta benda. Undang-undang tuan tanah / penyewa negeri menentukan prosedur pengusiran dan garis masa. Kebanyakan orang jujur dan ingin membayar sewa mereka secara penuh dan tepat pada waktunya. Ada yang mungkin mengalami masalah pendapatan sementara, tetapi ada orang lain yang akan menggunakan undang-undang untuk menduduki rumah selama berbulan-bulan tanpa membayar sewa.
Pertahanan terbaik di sini adalah kesalahan yang baik, yang bermaksud pemeriksaan kredit dan rujukan sewa. Anda mempunyai hak untuk melindungi kepentingan anda dalam undang-undang tuan tanah / penyewa negeri. Proses permohonan dan wawancara yang baik, serta rujukan dan pemeriksaan sejarah kredit mereka adalah penting. Pertahanan terbaik terhadap pengusiran adalah untuk tidak membiarkan mereka menduduki rumah di tempat pertama.
Perhitungan atau Anggaran
Sekiranya anda tidak mempunyai data sejarah, hubungi pengurus hartanah tempatan dan tanya apa angka yang mereka lihat untuk kekosongan dan kerugian kredit merentasi spektrum rumah sewa yang serupa dengan anda.
"Sama" dalam hal ini harus mempertimbangkan jangkauan harga sewa, karena tingkat pendapatan dapat mempengaruhi kerugian kredit dan bahkan mengubah seberapa sering orang perlu bergerak untuk bekerja.
Jika anda menghadapi masalah untuk mendapatkan kadar kekosongan, anda boleh mencuba kelab pelaburan hartanah tempatan. Sesetengah akan mempunyai data yang sedia ada, tetapi anda sering boleh bertemu dengan ahli pelabur lain yang tidak akan mempunyai masalah berkongsi data mereka dengan anda. Walaupun anda harus meneka, sesuatu dalam pengiraan sewa anda harus diambil kira untuk pemboleh ubah ini.
Ia rumah anda, walaupun anda tidak tinggal di dalamnya, jadi melindungi kepentingan dan faktor kekosongan dan kehilangan kredit anda untuk ROI yang tepat .