Bayaran Pemilikan Mudah di Harta Tanah: Definisi dan Pengecualian

Bayaran pemilikan mudah selalu disukai

Undang-undang mengiktiraf pemilikan yuran mudah sebagai bentuk pemilikan tertinggi dalam hartanah. Ia memberi hak kepada pemilik harta untuk menikmati keseronokan penuh dengan harta itu. Dia hanya terhad dengan pengezonan undang-undang, perbuatan atau sekatan pembahagian, atau perjanjian. Tempoh pemilikannya tidak terhad dan ia boleh disampaikan dalam wasiat kepada warisnya. Yuran pemilikan mudah juga kadang-kadang disebut sebagai "pemilikan yuran," "harta warisan," atau "pemilikan mutlak."

Dengan kata lain, anda memiliki harta itu. Anda boleh melakukan apa sahaja yang anda suka di sana, selalu mengandaikan anda tidak melanggar undang-undang atau sebaliknya melanggar kebajikan awam dan itu adalah bidang berasingan undang-undang.

Bolehkah Pemilikan Terhad?

Ia boleh. Sama seperti contoh melanggar undang-undang yuran pemilikan mudah tidak bermakna anda boleh membunuh seseorang di ruangan bawah tanah anda dengan tidak sah-anda mungkin menghadapi halangan lain, seperti dengan perlindungan insurans tajuk.

Sekiranya anda ingin mengetahui betapa pemilikan anda boleh dibatasi dengan cara ini, mari kita lihat seksyen Pengecualian pengikat insurans tajuk di negeri New Mexico.

Satu contoh

Anda akan melihat perkara dalam pengikat ini bahawa penanggung insurans tajuk tidak akan meliputi, kecuali mereka dari dasar.

"Pengecualian standard 1, 2, 3 4, 6 dan / atau 8 boleh dihapuskan dari mana-mana polisi, dan pengecualian piawai 7 boleh diubahsuai pada dasar apa-apa, setelah pematuhan dengan semua peruntukan peraturan yang berlaku, setelah pembayaran semua premium tambahan diperlukan oleh peraturan-peraturan yang berkenaan, apabila menerima dokumen-dokumen yang diperlukan dan apabila mematuhi piawaian pengunderaitan syarikat bagi setiap penghapusan tersebut. Pengecualian standard 5 boleh dihapuskan dari polisi jika dinasihatkan diinsuranskan dalam hal polisi pemilik, atau vestee, dalam kes suatu polisi pinjaman, adalah suatu perbadanan, perkongsian, atau entiti tiruan yang lain, atau seseorang yang memegang hak milik sebagai pemegang amanah. Dasar yang akan dikeluarkan menurut komitmen ini akan diendorskan atau diubah mengikut jadual B oleh syarikat untuk mengetepikan hak untuk menuntut timbang tara menurut syarat dan ketetapan dasar tanpa kos atau caj kepada pihak yang diinsuranskan. Pengendorsan atau bahasa yang ditambahkan kepada Jadual B polisi hendaklah membaca: "Dengan mematuhi Subseksyen D dari 13.14.18.10. NMAC, syarikat herbie mengetepikan haknya untuk menuntut timbang tara menurut peraturan timbangtara insurans tajuk Persatuan Pemilikan Tanah Amerika. Tiada apa-apa jua yang melarang timbang tara bagi semua perkara yang tidak dapat diketepikan apabila dipersetujui oleh kedua-dua syarikat dan pihak yang diinsuranskan. "16-16-19, 3-1-90, 6-1-97, 61-98; 13.14.5.9 NMAC - Rn, 13 NMAC 14.5.9,5-15-00; A, 8-29-06; A, 7-1-05

Jadual B polisi atau polisi yang akan dikeluarkan akan mengandungi pengecualian kepada perkara-perkara berikut melainkan perkara yang sama dilupuskan kepada kepuasan syarikat.

I. Hak atau tuntutan pihak-pihak dalam milikan yang tidak ditunjukkan oleh rekod awam.

1. Kelonggaran, atau tuntutan easement, tidak ditunjukkan oleh rekod awam.

1. Pencerobohan, tumpang tindih, konflik dalam garis sempadan, kekurangan kawasan, atau perkara lain yang akan didedahkan oleh kaji selidik dan pemeriksaan yang tepat terhadap premis tersebut.
2. Mana-mana lien, tuntutan atau hak kepada lien , untuk perkhidmatan, buruh atau bahan yang dibuat sebelum ini atau selepas ini, yang dikenakan oleh undang-undang dan tidak ditunjukkan oleh rekod awam.
3. Hartanah komuniti, survivorship, atau hak rumah tinggal, jika ada, mana-mana pasangan yang diinsuranskan (atau pemegang hak dalam polisi pajakan atau pinjaman).
4. MENGENAL DITERIMA
5. Hak air, tuntutan atau hak ke atas air.
6. MENGENAL DITERIMA
7. Cukai untuk tahun 2009, dan selepas itu.
8. Kecacatan, lien, bebanan, tuntutan buruk atau perkara lain, jika ada, dicipta, mula-mula muncul dalam rekod awam atau dilampirkan selepas tarikh berkuat kuasa di sini tetapi sebelum tarikh cadangan yang diinsuranskan memperoleh nilai rekod harta tanah atau kepentingan atau gadai janji di atas dilindungi oleh Komitmen ini.
9. Tempahan seperti yang terkandung dalam paten dari Amerika Syarikat ke Antonio Martinez Grant, bertarikh 8 Mei 1896 dan difailkan untuk rekod dalam Buku A-16 di muka surat 68-97.
10. 20 'kemudahan untuk masuk, jalan masuk dan utiliti, 50' kemudahan untuk memasuki, jalan keluar dan utiliti, talian kuasa atas, utiliti seperti yang digambarkan pada plat kaji selidik berjudul "Lopez to Barron", bertarikh 14 Oktober 2003 oleh Jeffrey B. Stadler sebagai Job # 858 yang difailkan pada 5 November 2003 dalam Kabinet Makan halaman 128.

1. Easement seperti yang terkandung di dalam Surat Jaminan Jaminan yang difailkan untuk rekod dalam Buku A-248 pada halaman 569; Buku A-

Nombor Fail: Komitmen diturunkan: diturunkan

1. Right of Way Easement, bertarikh 3 Jun 1987 memihak kepada Kit Carson Electric Cooperative, Inc., dan difailkan untuk rekod dalam Buku M-119 di muka surat 810.
2. Right of Way Easement bertarikh 14 November 2003 antara Terry Lopez, seorang tunggal kepada Daniel R. Barron, seorang lelaki yang sudah berkahwin berurusan dengan harta tunggal dan berasingan yang difailkan untuk rekod dalam Buku M411 di muka surat 270-274.
3. Jalan dan Utility Easement, bertarikh 29 Oktober 2003 dan 'tercatat untuk rekod dalam Buku M-413 di muka surat 699.
4. Perisytiharan Perjanjian, Syarat dan Sekatan, bertarikh 29 Mei 2006 dan difailkan untuk rekod dalam Buku M-550 di muka surat 516-535.
5. Perjanjian Penyelenggaraan Jalan untuk Calle Emelina, bertarikh 29 Mei 2006 dan difailkan untuk rekod dalam Buku M-550 di muka surat 536-556,

1. Seperti yang dicerminkan pada plat kaji bertajuk "Daneeca C, Barron", bertarikh 20 Jun 2005 dan difailkan untuk dirakam dalam halaman Pemakanan Kabinet 136B.
2. PVC risers, garis mundur PVC, sumur air, meter elektrik, tangki propana, 50 'kemudahan untuk memasuki, jalan keluar dan utiliti seperti yang ditunjukkan pada Laporan Kedudukan Penambahbaikan bertarikh 28 Ogos 2009 oleh Jeffrey B. Stadler sebagai Job # I858-B-2a . "

The Takeaway

Tiada satu pun masalah atau sekatan ke atas pemilikan, tetapi mereka memberi gambaran tentang banyak cara di mana ancaman terhadap pemilikan dapat muncul tanpa mengira bagaimana anda memegang tajuk. Semua yang sama, yuran pemilikan mudah adalah jauh lebih disukai. Jenis sekatan ini boleh berlaku dengan semua sifat, dan mereka akan menjadi beban tambahan jika anda memegang tajuk dengan cara lain.

Apakah Kawasan Hartanah Bebas ?