Apakah Kawasan Hartanah Bebas?

Mempunyai Hartanah vs. Hartanah Pajakan

Memiliki harta tanah atau harta pajakan adalah dua cara biasa untuk memegang kepentingan dalam harta. Kepentingan tuan tanah dalam harta tanah biasanya dianggap sebagai harta pegangan bebas, sementara kepentingan penyewa biasanya diklasifikasikan sebagai harta tanah tanpa hak. Ketahui apa harta tanah pegangan bebas dan bagaimana ia berbeza dari estet bebas.

Apa itu Ladang Hakmilik Bebas?

Harta pegangan bebas adalah pemilikan tanah. Untuk dianggap sebagai harta pegangan bebas, dua kriteria mesti dipenuhi:

1. Tak alih: Aset tidak dapat dipindah, oleh itu, ia sama ada tanah atau sejenis kepentingan di tanah itu.
2. Tiada Panjang Kepemilikan Tetap: Hartanah ini mempunyai keupayaan untuk diluluskan selama-lamanya jika kriteria yang sesuai dipenuhi. Tiada garis masa yang ditetapkan untuk pemilikan dalam harta itu untuk tamat tempoh.

3 Jenis Estet Pegangan Bebas

Terdapat tiga jenis hartanah pegangan bebas. Mereka semua mempunyai keupayaan untuk diluluskan selama-lamanya. Ada yang memerlukan syarat tertentu untuk dipenuhi untuk melakukannya, sementara yang lain sama sekali tidak mempunyai syarat.

1. Fee Simple Absolute: Jenis pemilikan dalam tanah ini adalah lengkap dan tidak terbatas. Adalah hak untuk memiliki tanah itu dan menggunakannya seperti yang anda kehendaki, dalam batasan undang-undang itu, terutamanya undang - undang zon untuk penggunaan tanah. Ini adalah jenis pemilikan hartanah yang paling biasa. Tiga ciri-ciri yuran ringkas mutlak:

• Tidak Tetap Panjang Kepemilikan: Selagi anda membayar cukai anda, bayar gadai janji ke atas harta itu, jika anda mempunyai satu, dan mengikut undang-undang, pemilik, atau waris pemilik, boleh memiliki harta itu selama-lamanya.

• Boleh Dipindahkan: Pemilikan harta boleh dipindahkan atau dijual kepada individu lain.
• Boleh Diwarisi: Jika pemilik harta mati, harta itu boleh diwarisi oleh pewarisnya.

2. Yuran Mudah Diterima: Jenis pemilikan dalam tanah adalah tertakluk kepada syarat-syarat tertentu. Contoh-contoh keadaan di tuan tanah boleh, tanah hanya boleh digunakan untuk tujuan pendidikan atau tanah itu hanya dapat digunakan untuk menanam jagung.

Sekiranya syarat-syarat penggunaan tanah dilanggar, pemilikan tanah itu akan ditamatkan secara automatik, yang dikenali sebagai bayaran mudah ditentukan, atau pemilikan tanah itu boleh ditamatkan atas kehendak pemilik atau harta pemiliknya, yang dikenali sebagai bayaran yang mudah selepas itu.

3. Harta Hayat: Dalam harta pegangan bebas jenis ini, seorang individu diberi kepentingan dalam harta tersebut selagi individu yang memberi faedah itu hidup. Orang yang dibenarkan menduduki harta tersebut dikenali sebagai penyewa kehidupan. Penyewa hidup bertanggungjawab menjaga harta benda itu dengan baik dan tidak membazir. Setelah pemberi mati, penyewa hidup tidak lagi mempunyai hak untuk harta tersebut.

Apa itu Ladang Bukan Bebas?

Harta bebas daripada kebebasan melibatkan pajakan harta bagi tempoh masa tanpa memiliki pemilikan sebenar di tanah tersebut.

4 Jenis Estet Bukan Bebas

Terdapat empat jenis utama estet bukan milik bebas. Ini adalah

1. Harta untuk Tahun: Jenis pajakan jenis ini mesti mempunyai jangka waktu tertentu. Ia mesti mempunyai tarikh permulaan dan tarikh akhir yang ditetapkan. Kebanyakan perjanjian pajakan antara tuan-tuan tanah dan penyewa akan dikelaskan sebagai Harta untuk Tahun. Penyewa bersetuju untuk membayar sewa kepada tuan tanah dan mengikut syarat-syarat perjanjian sewa selama tempoh pajakan.

2. Harta dari Tahun ke Tahun: Nama lain untuk ini adalah penyewaan berkala. Ia adalah jenis penyewaan yang secara automatik memperbaharui setiap tahun.

Individu biasanya menjadi penyewa berkala selepas tempoh pajakan tetap tamat. Sebagai contoh, perjanjian pajakan satu tahun penyewa berakhir pada 31 Disember. Penyewa membayar sewa pada 1 Januari untuk terus tinggal di apartmen dan menerima tuan tanah. Penyewa kini dianggap penyewa berkala.

Untuk menamatkan penyewaan jenis ini, tuan tanah atau penyewa perlu memberi notis penamatan jauh lebih awal, biasanya 30 hingga 60 hari, dari tarikh pajakan itu akan diperbaharui secara automatik.

3. Tenancy at Will: Dalam penyewaan sesuka hati, tidak ada perjanjian bertulis atau kontrak sewa antara tuan tanah dan penyewa. Memandangkan tidak ada kontrak jangka tetap, sama ada pihak boleh menamatkan penyewaan pada bila-bila masa.

Berdasarkan undang-undang penyewa tuan tanah negeri, masih terdapat syarat mengenai berapa banyak notis yang harus diberikan, seperti 30 hari sebelum pindah .

4. Tenancy at Sufferance: Penyewaan di pesakit adalah penyewa yang mempunyai hak asal untuk tinggal di dalam harta itu, tetapi haknya yang sah untuk tinggal di dalam harta tersebut telah tamat atau ditamatkan. Penyewa tidak mempunyai kebenaran tuan tanah untuk kekal dalam harta itu dan boleh menghadapi tindakan untuk penahanan yang melanggar undang - undang . Nama lain untuk penyewa jenis ini adalah penyewa pegangan.