11 Tanggungjawab Alabama Penyewa
Kod penyewa tuan tanah Alabama melindungi hak penyewa di negeri ini. Walaupun penyewa mempunyai hak tertentu di negeri ini, kod Alabama membuat jelas bahawa penyewa juga mempunyai kewajiban tertentu. Tanggungjawab penyewa termasuk segala-galanya dari menghormati kesenangan orang lain di bangunan untuk membayar sewa tepat waktu. Berikut adalah 11 kewajiban penyewa di negeri Alabama.
Bayar Sewa pada Masa
Di Alabama, seperti di semua negeri, penyewa mempunyai kewajipan asas untuk membayar sewanya tepat pada waktunya. Bergantung kepada syarat-syarat perjanjian pajakan , ini mungkin pada permulaan minggu atau pada permulaan bulan.
Kod Alabama tidak mempunyai apa-apa syarat khusus apabila ia datang untuk tempoh tangguh . Ia terpulang kepada tuan tanah untuk memasukkan fasal ini dalam perjanjian pajakan. Sekiranya tuan tanah membenarkan tempoh tenggang, katakan lima hari selepas sewa, maka penyewa boleh membayar sewa sehingga masa ini tanpa penalti. Sekiranya tidak ada tempoh tangguh, penyewa perlu membayar sewa pada tarikh matang atau dikenakan hukuman.
Patung Alabama tidak mempunyai apa-apa syarat untuk bayaran lewat . Seorang tuan rumah boleh memilih memasukkan klausa bayaran lewat dalam perjanjian pajakan mereka. Sekiranya penyewa membayar sewa setelah tiba, maka dia akan dikenakan bayaran lewat selain daripada sewa bulanan.
Penyewa akan menghadapi pengusiran kerana tidak membayar sewa.
Tuan rumah akan menghantar penyewa notis bertulis bahawa penyewa tidak membayar sewa mereka dan perjanjian pajakan itu akan tamat jika penyewa tidak membayar sewa mereka dengan penuh, serta apa-apa yuran lewat, dalam masa tujuh hari setelah menerima notis itu.
Mematuhi Terma Pajakan
Penyewa telah menandatangani perjanjian sewa guna hidup dalam unit sewa.
Oleh itu, penyewa telah bersetuju untuk mematuhi terma perjanjian pajakan itu. Perjanjian pajakan mengikat. Jika penyewa melanggar terma perjanjian sewa, dia mungkin tertakluk kepada denda atau pengusiran.
Pengecualian adalah jika tuan tanah telah memasukkan klausa yang tidak sah di bawah undang-undang negara Alabama, seperti membuat penyewa bertanggungjawab membayar yuran peguam tuan tanah. Bergantung pada keputusan mahkamah, suatu klausa haram dapat membuat kesepakatan seluruh perjanjian tidak sah atau hanya dapat membuat klausa haram yang tidak sah, sementara sisa sewa tetap sah.
Mematuhi Kod Bangunan dan Perumahan
Penyewa mempunyai tugas untuk mematuhi semua kod bangunan dan perumahan yang boleh menjejaskan kesihatan dan keselamatan penyewa, penyewa lain di bangunan atau jiran sekitarnya.
Pastikan Unit Bersih dan Selamat
Penyewa Alabama diwajibkan untuk mengekalkan unit mereka dalam keadaan yang bersih dan selamat kerana unit itu dibenarkan. Contohnya tidak akan menyimpan bahan mudah terbakar dalam unit, seperti tangki propana.
Betul Buang Sampah
Penyewa Alabama mempunyai kewajipan untuk melupuskan apa-apa sisa dari unit kediaman mereka dengan betul. Ini bermakna mempunyai beg sampah dan tong sampah yang betul di unit mereka dan mengalihkan beg sampah ini ke dalam tong sampah luaran yang sesuai pada hari pengumpulan sampah.
Mengekalkan lekapan paip
Penyewa tidak boleh menyalahgunakan mana-mana lekapan paip di unit mereka dan mesti menyimpannya dalam keadaan bersih dan berfungsi.
Mengekalkan Peralatan dan Kemudahan Lain
Penyewa Alabama mesti berhati-hati untuk tidak merosakkan sebarang peralatan yang disertakan dengan unit tersebut. Mereka juga mesti menggunakan semua elektrik, paip, pemanasan atau penyejukan dengan cara yang munasabah dan tidak bersalah.
Kewajipan Tidak Memusnahkan atau Merosakkan Harta
Di bawah kod penyewa tuan tanah Alabama, penyewa tidak boleh dengan sengaja, atau melalui pengabaian, "memecahkan, merosakkan, merosakkan atau menghapuskan" mana-mana bahagian harta atau melalui pengetahuan atau pengabaian, membenarkan mana-mana orang lain berbuat demikian.
Hormati Kesenangan Tenang Orang Lain
Penyewa berhak menikmati unit kediaman mereka, tetapi keseronokan ini mesti dilakukan sedemikian rupa sehingga tidak memberi kesan negatif terhadap kesenangan penyewa lain di kediamannya.
Banyak tuan-tuan tanah mempunyai dasar jam yang tenang yang menempatkan keperluan tambahan untuk menjaga bunyi di paras yang dihormati pada waktu tertentu, seperti 10 malam hingga 8 pagi.
Menahan diri dari Aktiviti Haram
Penyewa hanya boleh menggunakan unit sebagai unit kediaman. Penyewa tidak boleh menggunakan kediaman untuk mengendalikan perniagaan atau melakukan sebarang kegiatan yang menyalahi undang-undang terhadap harta sewa itu. Ini termasuk:
- Penggunaan atau penjualan dadah haram di premis.
- Pelepasan senjata api di premis (kecuali dalam kes pembelaan diri)
- Serangan jenayah terhadap mana-mana individu di atas harta benda (kecuali dalam kes-kes pembelaan diri)
Kegiatan haram adalah alasan untuk pengusiran segera.
Kegagalan Penyelenggara
Sekiranya penyewa gagal mengekalkan unit sewaan mengikut kod kesihatan dan keselamatan, seorang tuan rumah boleh menghantar penyewa notis bertulis yang mengatakan bahawa pelanggaran itu mesti ditetapkan dalam masa tujuh hari setelah menerima notis atau segera dalam keadaan kecemasan. Jika pelanggaran tidak ditetapkan dalam tetingkap tujuh hari ini, tuan tanah boleh memasuki unit, menyebabkan kerja itu dilakukan dan membiayai penyewa untuk kerja.
Alabama Undang-undang mengenai Tenant Obligations
Untuk melihat kod Alabama tentang kewajipan penyewa, sila rujuk kepada Undang-undang Pemilik Tanah dan Tenaga Kediaman Seragam Alabama ยงยง Seksyen 35-9A-301 - 304, Seksyen 35-9A-421 (d) dan Seksyen 35-9A-422.