7 Hak Penyewa di Alabama
Alabama Tenant Hak untuk Peluang Peluang Sama Sama
Penyewa di negeri Alabama berhak kepada kebebasan daripada diskriminasi dalam aktiviti berkaitan perumahan. Walau bagaimanapun, tidak seperti kebanyakan negeri, tidak ada undang-undang perumahan yang adil di seluruh negara yang secara khusus melindungi penyewa di Alabama. Sebaliknya, penyewa Alabama harus bergantung pada perlindungan di bawah Akta Perumahan Persekutuan.
Akta Perumahan Pameran Persekutuan melindungi tujuh golongan orang. Ini termasuk:
- Warna
- Hilang Upaya (Fizikal dan Mental)
- Status Keluarga
- Asal Negara
- Perlumbaan
- Agama
- Seks
Kelas-kelas orang ini dilindungi daripada diskriminasi apabila mereka menyewa harta, apabila mereka cuba membeli harta benda, sementara mereka tinggal di dalam harta itu, atau ketika mereka berusaha mendapatkan pinjaman atau pembiayaan lain untuk harta benda.
Tuan tanah perlu berhati-hati untuk tidak melakukan apa-apa tindakan yang boleh dianggap sebagai amalan sewa diskriminasi. Contoh tindakan diskriminasi termasuk:
- Menyatakan dalam iklan sewa bahawa keluarga dengan anak-anak tidak perlu memohon - melainkan jika ia merupakan kemudahan perumahan warga senior yang ditetapkan.
- Tidak mahu membuat penginapan yang berpatutan untuk penyewa kurang upaya.
- Terlibat dalam peningkatan sewa balas dalam usaha untuk memaksa keluarga keluar dari satu unit kerana bangsa mereka.
Alabama Tenant Hak untuk Deposit Keselamatan
Sec. 35-9A-201
Akta Penyewa Pemilik Tanah Alabama termasuk peruntukan bagi deposit keselamatan. Deposit keselamatan adalah jumlah wang tuan tanah dibenarkan secara sah untuk mengutip dari penyewa sebelum masuk.
Di Alabama, seorang tuan tanah boleh mengenakan sewa kepada penyewa maksimum satu bulan sewa sebagai deposit keselamatan. Walau bagaimanapun, tuan tanah juga dibenarkan untuk mengenakan deposit tambahan untuk haiwan kesayangan atau untuk menukar unit.
Selain daripada jumlah maksimum yang boleh dikenakan oleh tuan tanah sebagai deposit keselamatan, Alabama tidak mempunyai banyak peraturan khusus lain untuk bagaimana pemilik rumah mesti menyimpan deposit keselamatan penyewa. Alabama tidak memerlukan pemeriksaan berjalan kaki sebelum penyewa keluar dan tidak memerlukan deposit disimpan dalam akaun yang membawa faedah yang berasingan.
Alabama menghendaki tuan tanah untuk memulangkan bahagian deposit keselamatan penyewa yang berhutang kepada penyewa dalam masa 35 hari penyewa keluar. Ini mesti dihantar ke alamat terakhir yang diketahui oleh penyewa melalui mel kelas pertama.
Alabama Tenant Hak Menahan Sewa untuk Pembaikan
Sec. 35-9A-164; 35-9A-204; 35-9A-401; 35-9A-404 dan 35-9A-405
Negeri-negeri tertentu membenarkan penyewa menahan pembayaran sewa mereka sehingga pembaikan yang perlu atau pelanggaran keselamatan dan kesihatan di unit mereka telah diperbaiki.
Alabama bukanlah salah satu negeri itu. Penyewa mempunyai tanggungjawab untuk membayar sewa pada masa yang ditetapkan. Namun, penyewa itu mempunyai hak untuk memberikan notis bertulis kepada tuan tanah bahawa pembaikan perlu dibuat kepada unit dalam tempoh 14 hari atau perjanjian pajakan akan ditamatkan.
Alabama Tenant Hak untuk Menerima Notis Sebelum Kemasukan Pemilik Tanah
Sec. 35-9A-144; 35-9A-303 dan 35-9A-442
Di Alabama, penyewa biasanya mempunyai hak untuk menerima notis sebelum tuan tanah dibenarkan memasuki unit sewaan mereka.
Dalam kebanyakan keadaan, tuan tanah mesti menyediakan penyewa dengan notis sekurang-kurangnya dua hari sebelum dibenarkan masuk ke unit penyewa. Terdapat situasi tertentu, seperti dalam kecemasan atau di bawah perintah mahkamah, apabila tuan tanah tidak perlu memberikan notis dua hari ini untuk masuk.
Seorang penyewa biasanya harus memberikan akses tuan tanah jika tuan rumah telah memberikan notis yang sewajarnya dan tuan rumah cuba memasukkan unit itu untuk alasan yang sah, seperti menunjukkan unit kepada calon penyewa atau untuk melakukan perbaikan yang diperlukan.
Hak Penyewa Alabama Selepas Pembatalan Tuan Tanah
Sec. 35-9A-204; 35-9A-401 (b); 35-9A-407 dan 35-9A-501
Tingkah laku tindak balas oleh tuan tanah tidak dibenarkan. Contoh tindakan tindak balas boleh jadi jika tuan tanah menaikkan sewa penyewa selepas penyewa mengadu kepada bandaraya mengenai isu kesihatan atau keselamatan yang mungkin.
Di Alabama, jika seorang tuan tanah cuba untuk membalas dengan penyewa, penyewa mempunyai hak tertentu. Penyewa boleh dianugerahkan pemilikan unit sewa jika dia telah diusir secara haram atau penyewa boleh memilih untuk menamatkan perjanjian sewa itu. Dalam mana-mana kes, penyewa boleh diberikan sehingga tempoh sewa selama tiga bulan atau ganti rugi sebenar, yang mana lebih tinggi, serta bayaran peguam yang berpatutan.
Alabama Tenant Hak untuk menyewa pendedahan
Sec. 35-9A-161-164 dan 35-9A-421
Di Alabama, penyewa mempunyai hak tertentu ketika datang ke sewa. Ini termasuk jumlah sewa bulanan, di mana sewa akan dibayar dan panjang perjanjian pajakan.
Pemilik rumah mempunyai hak tertentu di bawah seksyen ini jika penyewa gagal membayar sewa. Tuan boleh memberikan notis bertulis kepada penyewa bahawa perjanjian sewa penyewa akan tamat dalam tujuh hari jika penyewa tidak membayar sewa yang mereka berhutang. Bahagian ini juga merangkumi syarat-syarat yang tidak dibenarkan dimasukkan dalam perjanjian sewa seperti memiliki penyewa membayar mana-mana yuran peguam tuan tanah itu.
Alabama Tenant Hak untuk Pendedahan Agen
Sec. 35-9A-202
Di Alabama, penyewa mempunyai hak yang sah untuk mengetahui nama dan alamat perniagaan tuan tanah atau ejen tuan tanah. Ia adalah orang yang mempunyai kuasa untuk menguruskan harta itu, untuk mengutip sewa dan untuk menerima dan memberikan notis dan tuntutan. Tuan tanah dikehendaki mendedahkan maklumat ini kepada penyewa secara bertulis.
Akta Penyewa Pemilik Tanah Alabama
Sekiranya anda berminat untuk melihat teks asli perbuatan penyewa tuan rumah Alabama, sila berunding dengan Kod Pengendali Tanah Alabama Alabama § § 35-9-1 hingga 35-9-100 dan Alabama Uniform Landlord dan Tenant Act §§ 35-9A-101 kepada 35-9A-603.