Blockbusting adalah kaedah memanipulasi pemilik rumah untuk menjual atau menyewa rumah mereka pada harga yang lebih rendah dengan salah meyakinkan mereka bahawa kaum, agama atau minoriti lain sedang bergerak ke kawasan kejiranan mereka yang tersisih. Ia adalah menyalahi undang-undang untuk terlibat dalam penghalang.
Contoh: Seorang ejen harta tanah menyewa seorang wanita kulit hitam untuk berjalan anjingnya dalam kejiranan putih semua. Dia kemudian meletakkan kad hartanahnya di semua peti mel di blok, menawarkan untuk membeli rumah mereka dengan segera pada harga diskaun.
Matlamatnya adalah untuk meyakinkan pemilik harta bahawa dia "membantu mereka," kerana nilai rumah mereka akan menurun disebabkan kemasukan minoriti di kawasan itu.
Perumahan yang Adil:
Memperlakukan individu secara berbeza kerana mereka tergolong dalam kelas tertentu adalah haram. Apabila ia berkaitan dengan apa-apa aktiviti yang berkaitan dengan perumahan, semua golongan orang mesti dilayan sama.
Akta Perumahan Fair Persekutuan adalah undang-undang yang digubal pada tahun 1968 untuk menangani isu ini. Ia secara khusus melindungi tujuh golongan orang dari diskriminasi. Kelas-kelas ini adalah:
- Warna
- Hilang Upaya
- Status Keluarga
- Asal Negara
- Perlumbaan
- Agama
- Seks
Matlamat tindakan ini adalah untuk menamatkan diskriminasi dalam menyewa dan menjual dan dalam pinjaman gadai janji. Menggunakan bangsa untuk cuba mendapatkan pemilik rumah untuk menjual rumah mereka, atau dikenali sebagai blockbusting, akan menjadi haram di bawah Akta Perumahan Fair Persekutuan. Jika seseorang percaya bahawa mereka telah menjadi mangsa diskriminasi perumahan, mereka boleh memfailkan tuntutan dengan HUD.
Anda juga harus menyemak undang-undang negara anda. Banyak negara sebenarnya mempunyai undang-undang Perumahan Adil mereka sendiri yang melindungi kelas sebagai tambahan kepada tujuh asal yang dilindungi oleh Perumahan Pameran Persekutuan.
Faktor-faktor yang Mengurangkan Nilai Hartanah:
Itulah faktor-faktor tertentu yang berada dalam kawalan anda yang boleh menyebabkan nilai harta anda berkurang.
Faktor-faktor ini termasuk tidak menjaga penyelenggaraan harta benda. Sekiranya anda mempunyai halaman yang terlalu banyak, ia akan menjejaskan harga yang anda akan dapat senarai rumah anda di. Dengan hanya memotong rumput, harta anda akan mempunyai daya tarikan yang lebih baik dan anda mungkin dapat mengenakan bayaran lebih sedikit kerana rumah itu kelihatan merawat.
Faktor lain yang berada di luar kawalan anda yang boleh menyebabkan nilai harta anda berkurangan. Faktor-faktor ini termasuk:
- Kadar Gadai Janji: Apabila kadar gadai janji meningkat, orang tidak dapat memperoleh wang yang banyak. Rumah yang sama yang mereka mampu untuk membayar sebelum kadar meningkat, kini boleh menjadi tidak terjangkau kerana bayaran bulanan mereka akan lebih tinggi. Oleh itu, untuk merayu kepada pembeli yang sama, anda mungkin perlu menurunkan harga rumah anda untuk mendapatkannya untuk dijual.
- Cuaca: Jika bencana alam berlaku di kawasan tempat rumah anda berada, ia boleh menyebabkan nilai harta anda berkurangan. Sebagai contoh, taufan boleh menyebabkan banjir besar di kawasan yang tidak pernah mengalami masalah banjir. Hartanah anda kini boleh diklasifikasikan dalam zon banjir, yang akan membuat orang lebih khuatir tentang membeli. Ia akan menjadi lebih sukar untuk menjual harta anda untuk dolar teratas.
- Jualan Pendek / Penyitaan: Faktor lain yang boleh menyebabkan penurunan nilai hartanah anda adalah jualan pendek atau penyitaan di kawasan kejiranan. Apabila cuba menentukan nilai rumah anda, penilai akan menggunakan perbandingan di kawasan kejiranan anda. Walaupun jika hartanah yang serupa adalah jualan pendek, pentaksir akan tetap menggunakannya untuk harga rumah anda, mengurangkan nilai harta anda.
Pembeli yang berpotensi mungkin juga ragu-ragu untuk membeli di kawasan kejiranan anda jika terdapat sejumlah besar jualan pendek atau percetakan. Mereka mungkin bimbang kejiranan itu semakin menurun.