Melindungi Harta Sewa Anda
Untuk Contoh: Tuan tanah memerlukan bersamaan sewa satu setengah bulan yang akan dipegang sebagai deposit keselamatan jika berlaku kerosakan kepada apartmen atau pelanggaran pajakan.
3 Faedah Mengumpul Deposit Keselamatan
Tuan tanah tidak dikehendaki mengutip deposit keselamatan dari penyewa, tetapi biasanya di dalam kepentingan tuan tanah untuk mengumpul satu.
Berikut adalah tiga sebab penting untuk meminta deposit keselamatan sebelum penyewa boleh berpindah ke harta sewa anda.
- Penyewa Lebih Berhati-hati - Tiada siapa yang suka kehilangan wang. Jika penyewa tahu tindakan mereka akan menentukan jika mereka menerima deposit keselamatan penuh mereka kembali, mereka lebih cenderung untuk mengelakkan merosakkan apartmen mereka dan akan mengikut syarat pajakan mereka .
- Perlindungan terhadap Kerosakan - Dengan mengumpulkan deposit keselamatan, tuan tanah dapat mengambil potongan segera dari deposit ini dan bukannya harus mengajukan gugatan terhadap penyewa untuk membayar ganti rugi.
- Melindungi Terhadap Tidak Pembayaran - Oleh sebab deposit keselamatan biasanya sama dengan sewa satu bulan atau lebih, itu membantu melindungi pemilik tanah secara finansial jika penyewa berhenti membayar sewa mereka.
Undang-undang Akan Berbeza Mengikut Negeri
Tiada peraturan seragam untuk deposit keselamatan di Amerika Syarikat. Setiap negeri akan mempunyai peraturan tertentu yang akan dikenakan kepada tuan-tuan tanah dan penyewa di negeri ini.
Ia termasuk jumlah maksimum yang boleh dikenakan oleh tuan rumah sebagai deposit keselamatan. Terdapat juga peraturan yang unik untuk berapa lama selepas keluar, anda perlu mengembalikan deposit penyewa dan juga alasan anda boleh mengambil potongan dari deposit penyewa.
Termasuk Terma Simpanan Keselamatan dalam Pajakan Anda
Sekiranya tuan tanah telah mengumpul deposit keselamatan daripada penyewa, adalah penting bahawa tuan tanah termasuk terma deposit keselamatan dalam perjanjian pajakan itu.
Ia harus memasukkan jumlah deposit keselamatan, di mana deposit akan disimpan, sebab pemilik tanah boleh membuat potongan dari deposit dan kapan dan bagaimana dan kapan deposit itu akan dikembalikan kepada penyewa.
Resit Deposit Keselamatan
Banyak negeri akan memerlukan tuan tanah untuk memberikan penyewa dengan resit selepas mengumpul deposit keselamatan penyewa. Resit ini termasuk jumlah deposit keselamatan, nama, dan alamat institusi kewangan di mana deposit disimpan dan kadar faedah tahunan.
Mengambil Potongan Dari Deposit Keselamatan
Setiap negeri membenarkan tuan tanah mengambil potongan daripada deposit keselamatan penyewa. Pada akhir pajakan penyewa, jika penyewa telah sepenuhnya mengikut perjanjian sewa, tuan tanah akan memulangkan deposit keselamatan sepenuhnya. Jika penyewa telah melanggar syarat pajakan mereka, termasuk, tetapi tidak terhad kepada, tanpa membayar sewa atau kerosakan kepada harta itu, seorang tuan rumah boleh dibenarkan menyimpan semua atau sebahagian daripada deposit keselamatan untuk menampung kerugian mereka.
Pertikaian Deposit Keselamatan
Ada kalanya pemilik tanah dan penyewa tidak akan bersetuju dengan potongan yang telah diambil dari deposit keselamatan. Pertikaian ini sering dibawa ke mahkamah.
Cara terbaik bagi tuan tanah untuk memenangi pertikaian ini adalah untuk tuan tanah untuk memahami undang-undang deposit keselamatan di negeri itu dan mengikut dan mendokumenkan apa-apa tindakan yang diambil berhubung dengan deposit keselamatan.