Memenangi Kes Terhadap Penyewa Anda
1. Tunjukkan Anda Memiliki Sebab Hukum untuk Mengekalkan Deposit Keselamatan
Langkah pertama tuan tanah boleh diambil untuk menyelesaikan masalah pertikaian deposit keselamatan dengan cepat dan aman untuk memberikan penyewa dengan alasan undang-undang tuan tanah telah mengambil potongan dari deposit keselamatan penyewa.
Pertahanan pertama penyewa sering mempersoalkan hak undang-undang anda untuk menyimpan deposit keselamatan mereka.
Setiap negeri mempunyai peraturan yang berbeza, jadi anda perlu mengkaji semula undang-undang penyewa tuan tanah anda untuk menentukan alasan undang-undang yang anda boleh mengambil potongan dari deposit keselamatan. Dua sebab yang biasa anda mungkin dapat menyimpan deposit keselamatan penyewa adalah kerosakan kepada apartmen yang melebihi haus dan lusuh biasa dan sewa yang tidak dibayar. Jika penyewa anda telah mengikut semua syarat pajakan mereka , membayar sewa mereka tepat pada waktunya, dan meninggalkan apartmen bersih tanpa kerosakan, anda mungkin mempunyai masa yang lebih keras yang membenarkan potongan yang anda ambil.
Sekiranya anda telah menentukan alasan anda untuk menahan sebahagian atau semua deposit keselamatan penyewa adalah alasan undang-undang di kawasan anda, anda harus memaklumkan kepada penyewa bahawa anda secara sah dibenarkan menyimpan depositnya di bawah undang-undang negara anda kerana alasan anda telah menyatakan. Penyewa akan sering kembali apabila mereka menyedari bahawa anda adalah hak sah anda untuk menyimpan sebahagian daripada deposit keselamatan mereka.
2. Tunjukkan Anda Telah Mengikuti Undang-undang Negeri, Daerah, dan Bandar Anda
Bukan sahaja anda perlu mempunyai alasan yang sah untuk menahan deposit keselamatan penyewa, anda mesti pastikan anda telah mengikuti semua prosedur deposit keselamatan dengan betul. Jika penyewa tidak berpuas hati dengan hak undang-undang anda untuk menyimpan deposit keselamatan mereka, langkah seterusnya adalah untuk mencari kesilapan di pihak anda.
Mereka akan mempersoalkan semua undang-undang deposit keselamatan, dari cara anda menyimpan deposit tersebut kepada sama ada anda dikehendaki memberikan resit bertulis selepas anda mengutip deposit mereka.
Sekalipun anda mempunyai sebab yang sah untuk menyimpan deposit keselamatan, jika anda tidak mengikuti peraturan tempatan dengan tepat, anda mungkin dipaksa untuk mengembalikan deposit tersebut kepada penyewa. Sebagai contoh, di beberapa negeri, jika anda tidak memberitahu penyewa anda secara bertulis bank dan kadar faedah deposit simpanan mereka disimpan, anda mungkin terpaksa mengembalikan jumlah deposit keselamatan penuh kepada penyewa, walaupun anda sebaliknya akan berhak untuk menyimpan wang itu.
Jika anda telah mengikuti semua undang-undang negeri anda dengan betul, beritahu penyewa anda seperti itu. Penyewa mungkin berputus asa untuk memulihkan deposit keselamatan.
3. Memberi Keterangan untuk Mencadangkan Tuntutan Anda
Apa-apa bukti yang anda ada yang boleh menyokong sebab anda telah membuat potongan daripada deposit penyewa akan membantu menguatkan kes anda. Sekiranya anda mendakwa penyewa rosak apartmen anda, adakah anda mempunyai gambar untuk menyokong tuntutan anda? Adakah anda mempunyai gambar yang mendokumenkan apartmen sebelum penyewa berpindah dan selepas mereka berpindah? Adakah anda mempunyai anggaran untuk kos pembaikan atau untuk penggantian?
Jika penyewa berhutang sewa anda, adakah anda mempunyai surat yang diperakui yang dihantar kepada penyewa yang meminta wang ini, notis untuk membayar sewa atau berhenti, atau bukti prosiding pengusiran yang difailkan? Jika penyewa telah melanggar pajakan mereka dengan cara lain seperti mengganggu jiran atau bising yang berlebihan , adakah anda juga mempunyai bukti seperti itu?
Sekiranya anda mempunyai bukti yang cukup untuk menyokong tuntutan anda, maka anda boleh memberikan penyewa anda dengan bukti ini. Sekali lagi, penyewa mungkin menyerah, atau mereka boleh membuat satu usaha terakhir untuk mendapatkan wang itu dan cuba menyaman anda di mahkamah tuntutan kecil.
4. Adakah Anda Bersedia Pergi ke Mahkamah?
Sekalipun anda mempunyai alasan yang sah untuk menahan deposit keselamatan penyewa, telah mengikuti semua undang-undang negeri dan tempatan dengan tepat, dan mempunyai bukti untuk menyokong tuntutan anda, penyewa anda masih boleh cuba menyaman anda di mahkamah tuntutan kecil untuk mendapatkan wang ini.
Memutuskan jika anda ingin berurusan dengan kerumitan mahkamah tuntutan kecil atau jika anda lebih suka hanya menyelesaikan dengan penyewa untuk jumlah wang yang terpulang kepada anda.
Menentukan jika mahkamah tuntutan kecil bernilai, ia sering bergantung kepada berapa banyak penyewa yang berhutang. Jika penyewa memerangi anda lebih daripada $ 100, membuang seluruh hari di mahkamah mungkin tidak bernilai masa dan wang anda. Ia mungkin berbaloi untuk memberikan penyewa yang $ 100 untuk mengeluarkannya dari rambut anda. Jika anda telah melakukan semuanya dengan betul dan tahu anda berhak untuk menyimpan deposit itu, maka anda mungkin sanggup melawan penyewa di mahkamah untuk hanya $ 10. Anda perlu menimbang kos berbanding faedah pergi ke mahkamah untuk situasi tertentu anda.