Bergerak maju
Writ milik adalah perintah yang dikeluarkan oleh mahkamah undang-undang yang membolehkan seseorang atau kumpulan mengambil milik harta tanah dengan memaksa orang atau kumpulan yang kini memiliki harta itu. Ia biasa digunakan selepas tuan tanah memenangi tuntutan pengusiran terhadap penyewa. Sebuah writ of possession juga boleh dikenali sebagai writ pengusiran
Mahkamah telah memutuskan untuk memihak kepada tuan tanah dan penyewa tidak lagi berhak untuk tinggal di harta sewa kerana dia telah melanggar perjanjian pajakannya.
Penyewa mesti bergerak supaya tuan tanah boleh menyewakan unit sewa lagi.
Contoh:
Sebuah writ milik telah dikeluarkan selepas Bob memenangi tuntutan pengusiran terhadap penyewa, Mary. Mary mempunyai tiga hari untuk keluar dari harta sewa. Jika dia tidak bergerak, writ pemulihan akan diperintahkan.
Writ Pengembalian
Penyewa biasanya akan diberi beberapa hari tertentu setelah writ milik telah dikeluarkan untuk keluar dari harta sewa dengan sendirinya. Jika penyewa tidak berpindah secara rela, dia akan dipaksa keluar dari premis.
Tuan boleh meminta writ pengembalian. US Marshall atau Sheriff akan menyiarkan notis mengenai pintu penyewa, memberi mereka sejumlah masa untuk menghapuskan harta benda mereka dan mengosongkan premis itu. Jumlah masa yang diberikan akan berbeza mengikut negeri dan bandar, bagaimanapun, 24 hingga 48 jam untuk dikosongkan adalah perkara biasa. Jika penyewa tidak berpindah mengikut tarikh akhir, sheriff atau pegawai penguatkuasa undang-undang lain akan secara paksa menghapus penyewa dari harta itu dan menguncinya.
Mengosongkan Penyewa
Penyewa tidak akan selalu mengikut terma perjanjian pajakan mereka. Apabila penyewa melanggar pajakan mereka dan tidak bertindak balas kepada notis untuk menghentikan tingkah laku, sebagai tuan tanah, untuk mendapatkan penyewa untuk keluar dari sewa mereka, kadang-kadang anda perlu memfailkan dengan mahkamah untuk mengusir penyewa.
- Nonpayment of Rent - Ini adalah sebab yang paling biasa untuk mengusir penyewa. Membayar sewa adalah salah satu kewajiban yang paling asas penyewa, dan jika penyewa tidak memenuhi kewajiban ini, tuan tanah berhak untuk membangkitkannya.
- Terus Membayar Sewa Lewat - Di banyak negeri, secara konsisten membayar sewa lewat adalah alasan anda boleh memfailkan untuk mengusir penyewa. Untuk sewa dianggap terlambat, sewa itu perlu dibayar selepas apa-apa tempoh tangguh yang dikehendaki oleh undang-undang negeri atau bahawa tuan tanah telah dimasukkan dalam pajakan.
- Merosakkan Harta - Jika penyewa menyebabkan kerosakan yang signifikan terhadap harta tersebut, anda boleh memfailkan pengusiran. Mahkamah akan meneliti bukti untuk menentukan sama ada kerosakan ini adalah lebih daripada haus dan lusuh biasa.
- Mengganggu Keamanan Penyewa Lain- Tuan tanah mempunyai hak untuk mengusir penyewa yang sentiasa mengganggu penyewa lain di dalam bangunan. Tuan tanah biasanya perlu melayani penyewa dengan sekurang-kurangnya satu notis untuk berhenti tingkah laku sebelum dibenarkan memfailkan pengusiran.
- Menggunakan Harta untuk Tujuan Haram - Penggunaan haram harta benda adalah alasan lain untuk pengusiran. Sebagai contoh, jika penyewa memutuskan untuk menjalankan salon rambut di luar apartmen mereka, tuan tanah boleh memfailkan untuk mendapatkan penyewa untuk bergerak. Ini kerana pangsapuri dizonkan untuk kegunaan kediaman sahaja dan penyewa cuba menggunakannya untuk perniagaan.
Menyewa Penyewa untuk Mengusir Pengusiran
Salah satu cara untuk membantu mencegah pengusiran yang mahal adalah dengan prosedur pemeriksaan penyewa yang menyeluruh. Pemeriksaan penyewa ini melibatkan pertanyaan yang betul dan menjalankan pemeriksaan yang betul. Anda mungkin perlu membayar untuk menjalankan pemeriksaan kredit atau latar belakang, tetapi jumlah wang ini akan jauh lebih rendah dari semua kos yang berkaitan dengan meletakkan penyewa yang salah di dalam harta itu dan harus mengusir mereka.
Anda harus bertanya mengenai:
- Tarikh Move-In yang dijangkakan
- Bilangan Orang yang Hidup di Pangsapuri
- Pendapatan Tahunan
- Sekiranya Mereka Mempunyai Apa-apa Bantuan Sewa, Seperti Seksyen 8
- Sama ada mereka mempunyai apa-apa haiwan peliharaan
Cek yang perlu anda jalankan termasuk:
- Semak Latar Belakang
- Pemeriksaan Kredit
- A Check to Verify Employment
- Memanggil Tuan Tanah Bekas untuk Memeriksa Tentang Sejarah Pengusiran