6 Manfaat Sewa Pembaharuan Tenant
6 Propa Tenant Renewing Lease
Meletakkan penyewa di sewa, setelah mereka tinggal selama 20 tahun, membayar sewa tepat waktu setiap bulan dan tidak pernah mengadu adalah impian setiap tuan tanah.
Walaupun situasi yang sempurna ini mungkin sangat jarang terjadi, terdapat banyak perkara hebat tentang memiliki penyewa memperbaharui sewa sewa mereka . Berikut adalah enam manfaat.
1. Jimat Masa Mempunyai Mencari Penyewa Baru:
Salah satu perkara yang paling jelas tentang mendapatkan penyewa untuk memperbaharui pajakan mereka ialah anda akan menjimatkan masa daripada mencari penyewa baru untuk harta tersebut. Ia memakan masa dan meletihkan untuk mencari penyewa baru.
Anda perlu menyiarkan iklan, tunjukkan harta itu, dan kemudian menyewa penyewa prospektif untuk memastikan anda mencari yang sesuai untuk sewa anda. Jika penyewa semasa memutuskan untuk tinggal, anda akan mengelakkan kerumitan ini.
2. Elakkan Kos Kekosongan:
Sebagai tambahan kepada masa yang diperlukan untuk mencari dan mewawancarai bakal penyewa, ia juga memerlukan wang untuk berbuat demikian. Terdapat kos memegang dan kos pemasaran yang berkaitan dengan kekosongan.
Mengekalkan kos termasuk kehilangan sewa setiap bulan yang harta itu kosong sementara masih perlu membayar hipotek, cukai harta, dan insurans anda.
Kos pemasaran termasuk menempatkan iklan dalam talian atau media cetak untuk mencari penyewa untuk mengisi kekosongan atau menyewa ejen hartanah untuk mencari penyewa untuk anda.
3. Tidak Perlu Lelongan Apartment:
Satu lagi perkara yang hebat untuk memiliki penyewa semasa memperbaharui pajakan mereka adalah bahawa anda mengelakkan daripada menyerahkan apartmen.
Jika anda akan cuba menarik perhatian penyewa prospektif baru, apartmen perlu kelihatan rapi.
Ini boleh melibatkan pembersihan menyeluruh, mengecat unit baru, mengecat semula lantai kayu keras, menggantikan jubin pecah, memasang lubang di dinding, atau juga pengubahsuaian lengkap jika unit itu bertarikh. Sekiranya penyewa semasa kekal, anda tidak perlu memberikan apartmen pembaikan, anda hanya perlu melakukan penyelenggaraan dan pembaikan rutin.
4. Boleh Meningkatkan Sewa Semasa Pembaharuan:
Di kebanyakan negeri, anda perlu menunggu sehingga pajakan penyewa terpaksa dibaharui sebelum anda dapat meningkatkan sewa bulanan penyewa. Sekali lagi, bergantung kepada undang-undang negara anda, anda hanya boleh dibenarkan untuk meningkatkannya dengan peratusan tertentu, tetapi selagi mereka menandatangani pembaharuan, anda akan menerima lebih banyak wang setiap bulan. Biasanya, anda perlu menghantar penyewa notis kenaikan sewa antara 30 hari dan 60 hari sebelum pajakan mereka untuk pembaharuan.
5. Penyewa Semasa Memahami Harapan:
Jika anda boleh mendapatkan penyewa semasa untuk memperbaharui pajakannya, anda akan mengelakkan daripada 'memecah masuk' penyewa baru. Dengan penyewa baru, akan ada keluk pembelajaran untuk kedua-dua tuan tanah dan penyewa.
Penyewa baru perlu mempelajari peraturan anda, seperti mengikuti dasar jam yang sunyi atau prosedur untuk membuat permintaan pembaikan.
Anda juga perlu menyesuaikan diri dengan penyewa baru, sebagai contoh, anda mungkin perlu pergi ke pangsapuri penyewa setiap bulan untuk mengutip sewa sementara penyewa lama membayar sewa mereka dengan deposit langsung.
Penyewa semasa akan terbiasa dengan terma pajakan. Dia akan memahami prosedur untuk membayar sewa setiap bulan, akan tahu bagaimana dan bila menghubungi anda untuk permintaan pembaikan atau penyelenggaraan dan akan memahami bahawa jika dia melanggar dasar jam yang tenang beberapa kali, dia akan menghadapi pengusiran. Tidak perlu berurusan dengan lengkung pembelajaran ini adalah manfaat untuk menjaga penyewa semasa anda.
6. Mahu Penyewa Baik Menginap:
Walaupun anda mungkin lebih suka untuk penyewa masalah anda untuk bergerak di tempat lain, anda mahu penyewa baik anda tetap tinggal. Mendapatkan penyewa yang tidak mengadu, yang bersih, dan yang membayar sewa mereka tepat pada waktunya untuk memperbaharui pajakan mereka akan menjadikan kehidupan anda lebih mudah.
Anda tidak pernah tahu apa yang akan anda dapatkan apabila anda meletakkan penyewa baru di dalam harta itu, walaupun anda memaparkannya dengan teliti.
Penyewa yang baik juga memudahkan untuk menarik penyewa yang baik kepada harta benda tersebut. Penyewa yang baik mahu tinggal dalam harta yang bersih dan tenang dengan penyewa yang seperti mereka, bukan dengan bising, yang kotor.