Apa yang perlu dibayar oleh tuan tanah
Berikut adalah empat kos tuan tanah untuk memegang harta sewa kosong.
4 Kos Mengadakan Hartanah Sewa Kekosongan
Apabila terdapat kekosongan di harta sewa anda, masih terdapat kos tertentu yang anda akan bertanggungjawab untuk membayar walaupun tiada penyewa yang kini menduduki unit tersebut. Oleh kerana anda tidak lagi menerima bayaran sewa bulanan untuk mengimbangi kos ini, anda akan ingin mencari penyewa secepat mungkin. Berikut adalah empat kos untuk dipertimbangkan.
- Gadai janji - Sekiranya anda tidak memiliki harta sewa anda secara langsung, anda mungkin bertanggungjawab membuat pembayaran gadai janji bulanan. Anda akan bertanggungjawab untuk membuat bayaran ini sama ada atau tidak penyewa tinggal di sewa. Sewa yang penyewa membayar sering membantu mengimbangi pembayaran ini.
Faktor seperti bilangan unit sewa yang anda miliki dan amaun pembayaran gadai janji akan menentukan sejauh mana kekosongan ini akan memberi kesan kepada anda. Sebagai contoh, jika anda memiliki rumah sewa keluarga tunggal dengan seorang penyewa, mempunyai kekosongan akan menjadi keadaan yang sangat tertekan. Walau bagaimanapun, jika anda memiliki harta tanah enam keluarga yang mempunyai gadai janji dan anda mempunyai satu kekosongan di harta tanah, kekosongan itu tidak boleh menjadi tekanan kerana anda mempunyai lima unit lain untuk membantu membayar gadai janji.
- Cukai - Selain pembayaran gadai janji bulanan, anda masih bertanggungjawab untuk membayar cukai harta tanah pada harta sewa anda dengan atau tanpa penyewa yang menduduki unit tersebut. Kehilangan pendapatan sewa boleh menjadikannya lebih sukar untuk memenuhi kewajipan ini.
- Utiliti - Sekiranya utiliti di dalam hartanah berada di bawah nama anda, anda masih bertanggungjawab untuk membayarnya. Rang undang-undang itu mungkin akan menjadi rendah kerana tiada siapa sebenarnya yang tinggal di unit itu. Air panas dan elektrik tidak akan digunakan semasa kekosongan.
Jika anda menjangkakan kekosongan jangka panjang, anda mungkin ingin mempertimbangkan untuk menggunakan kemudahan ini untuk menyelamatkan diri. Walau bagaimanapun, anda harus sedar bahawa terdapat risiko tertentu yang terlibat. Sekiranya suhu jatuh dan tiada haba atau air panas pada harta itu, anda boleh menghadapi risiko pecah paip.
- Insurans - Anda masih bertanggungjawab untuk membayar apa-apa insurans yang anda miliki di harta sewa anda. Ini termasuk insurans bahaya, insurans bahaya, dan insurans liabiliti.
2 Kos Kekosongan Tambahan untuk Pertimbangkan
Anda mungkin mempunyai kos tambahan untuk berurusan sebelum kekosongan sebenar bermula. Kos ini boleh berlaku jika kekosongan di unit anda adalah disebabkan oleh mengosongkan penyewa atau jika penyewa sebaliknya memberi anda wang, seperti menyebabkan kerosakan pada unit.
- Kos Pengusiran - Sekiranya kekosongan di harta anda berlaku kerana anda perlu mengusir penyewa, anda mesti mengambil kira kos tambahan ini. Akan ada kos mahkamah yang berkaitan dengan pengusiran, dan juga kos untuk memiliki kunci sheriff penyewa keluar dari unit. Kos ini akan berkembang dengan pesat jika anda memilih untuk menyewa seorang peguam untuk menangani prosiding pengusiran. Bergantung pada keadaan, anda juga mungkin perlu membuat faktor dalam kehilangan sewa daripada tidak membayar atau wang yang terhutang daripada kerosakan kepada unit atau pelanggaran pajakan yang lain.
- Deposit Keselamatan - Jika anda telah mengumpul deposit keselamatan dari penyewa anda, anda mungkin dapat mengimbangi kos tertentu dengan deposit ini. Anda biasanya perlu mengembalikan deposit keselamatan penyewa di akhir perjanjian sewa mereka. Walau bagaimanapun, jika penyewa memecahkan pajakan mereka, berhenti membayar sewa, atau melanggar perjanjian pajakan mereka, anda mungkin dapat menyimpan semua atau sebahagian dari deposit keselamatan penyewa untuk menampung kos tersebut. Jumlah maksimum yang boleh anda kumpulkan dari penyewa akan berubah mengikut undang-undang negara anda, tetapi biasanya tidak akan lebih dari satu atau dua bulan sewa.
Kadang-kadang jumlah deposit keselamatan tidak akan mencukupi untuk menampung wang penyewa berhutang. Dalam kes ini, anda boleh cuba menyaman penyewa di mahkamah tuntutan kecil, tetapi jika anda diberikan penghakiman terhadap penyewa, boleh jadi sangat sukar untuk mengumpul wang ini.