Berapa Banyak Seksyen 8 Bayar Pemilik Tanah?

Jumlah yang Anda Terima Dari Baucer Pilihan Rumah

Jika anda sanggup menerima penyewa yang menerima baucar pilihan rumah , anda mesti memahami bagaimana jumlah baucar dikira. Walaupun unit anda boleh memerintahkan jumlah tertentu dalam pasaran terbuka, itu tidak bermakna Seksyen 8 akan bersedia atau mampu membayar anda jumlah yang sama. Jumlah maksimum yang akan anda terima daripada Bahagian 8 berdasarkan pelbagai faktor. Berikut adalah beberapa faktor yang masuk ke dalam berapa banyak Seksyen 8 akan membayar.

Sewa Pasaran Adil

Setiap tahun, HUD mengira Pasaran Pasaran Adil untuk lebih daripada 2,500 kawasan di negara ini. Apabila mengira nombor ini, HUD mengambil kira semua unit yang telah disewa di kawasan tertentu dalam tempoh 15 bulan yang lalu. Ia tidak termasuk unit yang berumur kurang daripada dua tahun, unit bantuan dibantu atau unit lain yang telah disewa dengan apa yang mereka anggap sebagai sewa di bawah pasaran.

HUD menggunakan dua bilik tidur sebagai standard untuk mengira Pasaran Pasaran Fair. Ia kemudiannya menghasilkan sewa untuk semua saiz bilik tidur lain dari Fair Market Rent untuk dua bilik tidur.

Sewa Pasaran Adil ditetapkan pada tahap yang berada di persentil ke-40 untuk sewa di kawasan tersebut. Ini bermakna 40 peratus daripada unit di kawasan yang disewa kurang daripada jumlah ini dan 60 peratus daripada unit di kawasan yang disewa lebih daripada jumlah ini. Oleh itu, ia adalah lebih rendah daripada sewa median untuk kawasan tersebut. Sewa Pasaran Bersih untuk kawasan metropolitan tertentu akan ditetapkan pada persentil ke-50 bukan persentil ke-40.

Pasaran Pasaran Adil ditetapkan dalam persentil ke-40 atau ke-50 sehingga:

• Tuan-tuan tanah akan lebih bersedia untuk menyertai program Seksyen 8 kerana mereka boleh menerima sewa yang layak untuk unit itu.
  
  dan
  
• Penyewa berpendapatan rendah akan mampu membayar sewa mereka.

Standard Pembayaran

Setiap Pihak Berkuasa Perumahan tempatan akan menggunakan Fair Market Rent yang ditetapkan oleh HUD sebagai panduan.

PHA akan melihat faktor-faktor di kawasan mereka seperti, berapa lama diperlukan seksyen 8 keluarga untuk mencari perumahan, dan akan menentukan piawaian pembayaran mereka, atau jumlah maksimum yang mereka sanggup membayar untuk setiap bilik tidur. Piawaian pembayaran ini adalah antara 90 dan 110 peratus dari Pasaran Pasaran Bersama.

Oleh itu, ketiga-tiga faktor yang menentukan berapa banyak yang akan anda terima dari Seksyen 8 adalah:

• Sewa Pasaran Pasaran yang telah ditetapkan untuk kawasan metropolitan tempat penginapan anda berada. HUD menerbitkan senarai Pasaran Pasaran Fair setiap tahun.
  
• Standard pembayaran yang ditetapkan oleh Pihak Berkuasa Perumahan Awam.
  
• Bilangan bilik tidur unit anda ada.

Tuan-tuan tanah yang mempunyai harta yang akan menyewa di atau di bawah sewa purata untuk kawasan itu boleh mendapat manfaat daripada menerima penyewa Seksyen 8 kerana mereka mungkin dapat menerima sewa yang lebih tinggi dari baucer pilihan rumah ini berbanding dengan pasaran terbuka. Bagi tuan-tuan tanah dengan unit yang akan menyewa di atas sewa purata untuk kawasan itu, menyertai program baucer pilihan rumah boleh mengakibatkan anda menerima sewa bulanan yang lebih rendah daripada yang anda dapat terima di pasaran terbuka. Walau bagaimanapun, kelebihan Seksyen 8 ialah, setiap bulan, anda dibayar secara konsisten oleh Pihak Berkuasa Perumahan Awam.

Bahagian Penyewa

Penyewa yang menerima baucer pilihan perumahan perlu menyumbang sebahagian penyewa ke sewa. Jumlah yang penyumbang mesti menyumbang adalah lebih besar daripada:

• 30 peratus daripada pendapatan larasan bulanan mereka.
• 10 peratus daripada pendapatan kasar bulanan mereka.
• Sewa kebajikan.
  
  atau
  
• Jumlah sewa minimum yang ditetapkan oleh PHA.

Bahagian penyewa akan dibayar terus kepada anda oleh penyewa. Jika sewa untuk unit anda ditetapkan pada jumlah yang lebih tinggi daripada standard pembayaran PHA telah ditetapkan untuk unit itu, penyewa boleh memilih untuk membayar lebih. Mereka dibenarkan untuk meningkatkan bahagian penyewa mereka selagi amaun yang mereka bayar diluluskan oleh PHA dan tidak mengambil kira lebih daripada 40 peratus pendapatan penyewa bulanan penyewa.

Elaun Utiliti

Sekiranya utiliti dimasukkan dalam sewa bulanan, Pihak Berkuasa Perumahan Awam biasanya akan memasukkan sejumlah utiliti apabila mengeluarkan baucar pilihan rumah.

Sekiranya sewa untuk unit anda tidak termasuk utiliti, PHA boleh mengeluarkan penyewa sebagai jumlah yang berasingan untuk elaun utiliti atau boleh mengeluarkan pembayaran utiliti secara langsung kepada penyewa atau terus kepada syarikat utiliti.