Tanggungjawab Tuan Tanah di bawah Seksyen 8

Kaedah-Kaedah untuk Ikut Menjaga Penyewa Anda

Tuan tanah bertanggungjawab untuk mematuhi undang-undang. Sekiranya tuan tanah menyewa penyewa Seksyen 8, tuan tanah mesti tetap mengikuti undang-undang penyewa tuan tanah di seluruh negeri, tetapi juga harus mematuhi peraturan tambahan yang diberikan kepadanya oleh program Seksyen 8. Berikut adalah tujuh tanggungjawab tuan tanah di bawah Seksyen 8.

1. Adakah Anda Diperlukan untuk Terima Seksyen 8 Penyewa?

Sesetengah tuan tanah menyewa kepada penyewa Seksyen 8 dengan pilihan, dan yang lain tidak mempunyai pilihan.

Negeri tertentu, seperti Massachusetts, menghendaki semua tuan tanah menerima penyewa Seksyen 8. Anda perlu tahu sama ada ini adalah keperluan dalam keadaan anda, supaya anda tidak dituduh melanggar undang-undang jika anda enggan menyewa penyewa dengan baucar ini.

2. Pilih Seksyen 8 Penyewa

Walaupun sesetengah negeri menghendaki pemilik tanah menerima penyewa Seksyen 8, seorang tuan tanah tidak perlu menerima setiap penyewa Seksyen 8. Penyewa seksyen 8 masih tertakluk kepada piawaian yang sama seperti penyewa bukan Seksyen 8.

Pejabat Seksyen 8 menjalankan pemeriksaan latar belakang yang sangat asas kepada semua pemohon Seksyen 8. Pemeriksaan mereka memberi tumpuan kepada tahap pendapatan penyewa, yang tidak akan menjadi kebimbangan terbesar bagi anda, kerana majoriti sewa akan dibayar oleh Agensi Perumahan Awam.

Seorang tuan rumah harus sentiasa menjalankan latar belakang dan pemeriksaan kredit yang sama pada penyewa Seksyen 8 yang mereka lakukan pada penyewa bukan Seksi 8. Pemeriksaan ini membantu anda mengungkap isu, seperti sejarah jenayah atau sejarah yang sering bergerak.

3. Menghantar Permintaan untuk Kelulusan

Seorang penyewa Seksyen 8 tidak boleh tinggal di harta anda sehingga harta anda diluluskan oleh pejabat Seksyen 8. Langkah pertama dalam proses kelulusan ini adalah mengemukakan Permintaan untuk Kelulusan Borang Tenancy. Borang contoh boleh dilihat di laman web HUD . Borang meminta maklumat asas termasuk:

Borang ini harus ditandatangani dan ditandatangani oleh anda dan penyewa.

4. Lulus Piawaian Kualiti Perumahan / Pemeriksaan Pemeriksaan Tahunan

Permintaan untuk Borang Kelulusan adalah langkah pertama dalam mendapatkan harta anda diluluskan untuk penyewa Seksyen 8. Ujian sebenar ialah Pemeriksaan Kualiti Perumahan . Pemeriksaan ini akan menentukan sama ada unit anda memenuhi piawaian perumahan minimum yang ditetapkan oleh HUD dan oleh pihak berkuasa perumahan awam tempatan.

Sekiranya unit tersebut tidak mematuhi mana-mana item di dalam senarai piawaian prestasi mereka, masalah mesti ditetapkan dalam tempoh masa yang ditetapkan. Unit ini kemudiannya akan diperiksa semula sebelum ia boleh diluluskan untuk pindah ke Bahagian 8.

Seksyen 8 akan melakukan pemeriksaan sekali setahun, biasanya apabila pajakan penyewa terpaksa dibaharui. Sekalipun unit itu telah lulus pemeriksaan Seksyen 8 yang pertama, ia mesti lulus pemeriksaan tahunan ini supaya penyewa terus hidup di dalam harta tersebut. Jika sebarang item gagal pemeriksaan, mereka mesti diperbaiki atau pihak berkuasa perumahan boleh mengisytiharkan bahawa unit itu tidak sesuai untuk penyewa Seksyen 8.

5. Kumpulkan Deposit Keselamatan dan Sewa Bulanan

Bahagian 8 membayar majoriti sewa penyewa, tetapi ia tidak membayar semua itu.

Seksyen 8 tidak membayar deposit keselamatan penyewa. Tuan tanah bertanggungjawab untuk mengumpul deposit ini secara langsung dari penyewa atau dari agensi lain yang telah bersetuju membayar deposit untuk penyewa.

Di samping itu, penyewa mungkin bertanggungjawab membayar sebahagian daripada sewa bulanan. Jumlah yang mereka bayar akan bergantung kepada pendapatan mereka. Sebagai contoh, jika sewa adalah $ 1000 sebulan, penyewa mungkin bertanggungjawab membayar $ 50. Bahagian ini mesti dibayar terus kepada anda oleh penyewa, jadi tanggungjawab anda untuk memastikan anda menerimanya.

6. Mematuhi Terma Perjanjian Sewa

Seperti mana-mana penyewa lain, anda mesti mengikut terma perjanjian pajakan, serta undang-undang penyewa tuan rumah tempatan, apabila menyewa penyewa dengan baucer pilihan rumah. Anda tidak boleh mengambil jalan pintas apabila berurusan dengan penyewa Seksyen 8 kerana sewa sedang dibayar oleh kerajaan.

Anda mesti bertindak balas terhadap sebarang permintaan penyelenggaraan , menangani sebarang masalah kesihatan atau keselamatan, dan mengendalikan sebarang aduan yang mungkin mereka ada mengenai penyewa lain. Dalam erti kata lain, anda mesti lebih rajin apabila berurusan dengan penyewa Seksyen 8 kerana anda dan harta anda akan diteliti oleh Pihak Berkuasa Perumahan Awam dan oleh HUD .

7. Beritahu Seksyen 8 Peningkatan Sewa

Jika anda ingin menaikkan sewa penyewa Seksyen 8, anda mesti mengemukakan permintaan ke pejabat Seksyen 8 tempatan anda. Biasanya terdapat borang yang perlu anda isi. Borang ini akan bertanya:

Anda juga mesti mengesahkan bahawa sewa yang anda sedang memungut penyewa Seksyen 8 tidak lebih daripada sewa yang dikenakan untuk unit yang sebanding dalam harta anda. Anda hanya boleh cuba menaikkan sewa penyewa sekali setahun.