Bila dan Kenapa Pemeriksaan Dilakukan
Siapa yang Mengendalikan Seksyen 8 Pemeriksaan?
Jika anda cuba menyewa harta anda kepada penyewa dengan baucer pilihan rumah atau bentuk lain Seksyen 8 , harta anda perlu menjalani pemeriksaan Seksyen 8 berasingan selain daripada pemeriksaan yang dilakukan oleh bandar, bandar atau daerah anda.
Pemeriksaan ini sama ada dijalankan oleh:
- Seorang kakitangan di Pihak Berkuasa Perumahan Awam.
atau - Seorang Inspektor luar PHA telah mengupah.
Bilakah Pemeriksaan Seksyen 8 ini Dilakukan?
Pihak Berkuasa Perumahan Awam biasanya akan menjalankan pemeriksaan perumahan pada waktu berikut:
- Sebelum penyewa dengan baucer pilihan perumahan bergerak ke unit. Ia dilakukan untuk memastikan unit tersebut mematuhi Piawaian Kualiti Perumahan HUD.
- Sekali setahun selepas penyewa dengan baucer pilihan rumah telah berpindah ke unit.
- Apabila penyewa mengadu mengenai keadaan kesihatan atau keselamatan di harta itu.
- Apabila tuan tanah mengadu tentang keadaan kesihatan atau keselamatan di harta itu.
- Pada masa lain, mereka anggap perlu.
PHA biasanya akan menghantar notis kepada anda sebelum pemeriksaan, yang menyatakan tarikh dan masa pemeriksaan akan berlaku.
Apakah Seksyen 8 Pemeriksa Mencari?
Apabila menjalankan pemeriksaan, inspektor akan menilai unit untuk menentukan sama ada ia mematuhi Piawaian Kualiti Perumahan HUD.
Piawaian ini ditetapkan untuk memastikan harta selamat untuk penyewa Seksyen 8. Piawaian Kualiti Perumahan termasuk 13 bidang yang perlu diperiksa oleh pemeriksa. Kawasan ini dikenali sebagai keperluan prestasi.
Mereka termasuk:
- Kemudahan Sanitasi
- Penyediaan Makanan dan Menolak Pelupusan
- Ruang dan Keselamatan
- Persekitaran Termal
- Pencahayaan dan Elektrik
- Struktur dan Bahan
- Kualiti udara dalaman
- Bekalan air
- Cat berasaskan timbal
- Akses
- Tapak dan Jiran Tetangga
- Syarat - syarat Kebersihan dan
- Pengesan Asap
HUD termasuk kriteria untuk setiap keperluan, tetapi pemeriksa juga harus menggunakan penghakiman mereka sendiri untuk menentukan apakah unit mematuhi semua keperluan atau jika terdapat bahaya yang ada.
Lihat Juga: Apakah Piawaian Kualiti Perumahan?
Adakah Pas dan Gagal Pilihan Sahaja?
Apabila menentukan jika item memenuhi standard kesihatan dan keselamatan HUD, inspektor mempunyai tiga pilihan. Dia boleh :
- Lulus - Tiada tindakan selanjutnya yang perlu diambil pada item ini.
- Gagal - Item ini perlu diperbaiki untuk mematuhi Piawaian Kualiti Perumahan HUD.
- Mark It as Unonclusive - Pemeriksa boleh menandakan item sebagai tidak meyakinkan. Ia boleh dilakukan untuk beberapa sebab, tetapi ini bermakna pemeriksa memerlukan lebih banyak maklumat dari pemilik harta benda. Sebaik sahaja maklumat ini diberikan, inspektor kemudian akan lulus atau gagal item ini.
Sebagai contoh, seorang inspektor boleh menandakan keselamatan dandang sebagai tidak dapat disimpulkan kerana dia tidak dapat mengakses dandang itu kerana ia berada di dalam bilik terkunci. Apabila pemeriksa diberi akses ke bilik ini, dia boleh menentukan sama ada ia memenuhi keperluan kesihatan dan keselamatan.
Apa yang Berlaku Jika Anda Mematikan Pemeriksaan?
Walaupun anda hanya gagal satu item pada senarai semak pemeriksaan Seksyen 8, anda akan gagal pemeriksaan. Selepas pemeriksaan, anda akan diberi senarai semua item yang telah gagal dan mengapa. Anda akan diberi peluang untuk membetulkan pelanggaran dengan tarikh tertentu.
Sebaik sahaja anda telah menetapkan item atau item, anda boleh menghubungi inspektor, yang akan memeriksa semula unit tersebut. Dia akan menentukan sama ada anda telah membetulkan perkara itu dengan sewajarnya dengan meluluskan anda atau akan memungkiri item itu semula atau menandakan ia tidak dapat diselesaikan jika tindakan selanjutnya diperlukan. Sekiranya anda gagal membetulkan pelanggaran, kontrak perumahan anda dengan PHA akan dilanggar, dan penyewa akan diberikan peluang untuk bergerak.