5 Sebab Tidak Mengembalikan Deposit Keselamatan Penyewa

Hak Tuan Tanah untuk Potongan

Apabila penyewa bergerak ke harta sewa, dia akan membayar tuan tanah sebagai deposit keselamatan sebagai tambahan kepada sewa bulan pertama. Deposit ini akan dikembalikan kepada penyewa pada akhir tempoh pajakan, selagi penyewa mengikut semua syarat perjanjian pajakan. Ketahui lima sebab penyewa mungkin tidak berhak untuk memulangkan deposit keselamatan mereka.

5 Kali Tuan Tanah Tidak Perlu Kembali Deposit Keamanan Penyewa

Setiap negeri mempunyai undang-undang tuan tanah pendeposit khusus dan penyewa mesti mengikutinya, termasuk sebab anda boleh menyimpan deposit keselamatan penyewa.

Walau bagaimanapun, berikut adalah lima sebab yang paling biasa penyewa tidak boleh mengharapkan deposit keselamatan mereka dikembalikan.

1. Mengakhiri Pajakan Awal

Sekiranya penyewa memecah pajakan mereka, tuan tanah boleh menyimpan semua atau sebahagian daripada deposit keselamatan yang diperlukan untuk menampung kos yang berkaitan dengan pelanggaran ini. Sekali lagi ia akan bergantung kepada perkataan sewa anda dan undang-undang penyewa tuan tanah tertentu di negara anda. Jika anda telah memasukkan klausa penamatan awal dalam pajakan penyewa yang ditandatangani, mereka mesti mematuhi syarat ini.

Klausa penamatan awal boleh membaca sesuatu seperti ini, contohnya:

"Jika penyewa menamatkan pajakan sebelum perjanjian sewa satu tahun atau tidak memberikan notis 30 hari sebelum keluar setelah pajakan telah dilakukan bulan-bulan, penyewa bertanggung jawab atas sewa yang dikenakan untuk sisa sewa . Tuan tanah akan memotong amaun yang terhutang daripada deposit keselamatan penyewa. Jika deposit keselamatan tidak termasuk dana yang mencukupi untuk menampung jumlah hutang, penyewa bertanggungjawab membayar wang tambahan kepada pemilik tanah untuk baki pajakan itu. "

Anda juga boleh mengecaj penyewa kos mahkamah atau yuran peguam yang perlu jika anda telah mengambil tindakan undang-undang terhadap mereka.

2. Tidak membayar Sewa

Kebanyakan negeri akan membolehkan anda menyimpan semua atau sebahagian daripada deposit keselamatan apabila penyewa tidak membayar sewa mereka. Tidak membayar sewa dianggap sebagai pelanggaran pajakan.

Apabila penyewa tidak memenuhi kewajipan kontrak mereka untuk membayar sewa bulanan mereka, biasanya anda dibenarkan untuk menyimpan bahagian deposit keselamatan ini untuk menutup sewa yang hilang.

3. Kerosakan kepada Harta

Sebab lain anda mungkin menyimpan deposit keselamatan penyewa adalah kerana ia telah menyebabkan kerosakan pada harta anda. Kerosakan adalah berbeza daripada haus dan lusuh biasa pada harta itu. Berikut adalah beberapa contoh setiap:

Pakai Normal dan Tear:

• Beberapa lubang kuku kecil di dinding dari gantung gambar.
• Beberapa kesan kecil pada permaidani.
• Sejumlah kecil cendawan membentuk dalam garisan grout di jubin mandi.
• Grout kotor.
• Hiaskan lekapan bilik mandi.
• Pemegang longgar atau pintu pada kabinet dapur atau bilik mandi.

Kerosakan:

• Lubang berbilang / besar di dinding.
• Noda atau lubang besar di permaidani.
• Kerosakan air yang meluas ke lantai kayu keras.
• Tutup keluar hos.
• Pengesan asap atau karbon monoksida yang hilang atau rosak.
• Kaunter dapur atau bilik mandi yang retak.
• Kesalahan bilik mandi yang pecah.
• Tingkap pecah.
• Pintu patah.
• Kunci tidak dikembalikan pada akhir penyewaan.

4. Kos Pembersihan

Di bawah keadaan biasa, anda tidak boleh membuat potongan daripada deposit keselamatan penyewa untuk menampung kos pembersihan. Walau bagaimanapun, jika pembersihan yang diperlukan adalah berlebihan, dan bukan hasil daripada haus dan lusuh biasa, anda mungkin dapat menyimpan sebahagian daripada deposit penyewa.

Sebagai contoh, jika penyewa meninggalkan satu beg sampah di apartmen, tidak munasabah untuk mencuba dan mengenakan penyewa sebahagian daripada deposit keselamatan mereka untuk menampung buruh anda. Walau bagaimanapun, jika penyewa telah membuang sampah di seluruh apartmen, makanan di dalam peti sejuk, dan banyak barangan peribadi di seluruh harta itu, maka ya, anda boleh menyimpan sebahagian daripada deposit keselamatan untuk menampung perbelanjaan anda, kerana penyewa mempunyai tidak meninggalkan penyapu harta disapu bersih.

Satu lagi contoh adalah jika penyewa mempunyai haiwan yang menggunakan permaidani sebagai tandas. Anda akan dapat mengenakan bayaran kepada penyewa untuk kos pembersihan atau, jika perlu, menggantikan permaidani.

5. Utiliti yang tidak dibayar

Penyewa mungkin tidak berhak untuk memulangkan deposit mereka jika mereka tidak membayar bil utiliti mereka. Anda boleh menyimpan deposit keselamatan penyewa untuk menampung apa-apa utiliti yang mereka telah diabaikan untuk membayar dan dikehendaki membayar sebagai sebahagian daripada pajakan mereka.

Seterusnya: Bagaimana Melindungi Hak Anda untuk Deposit Keselamatan