6 Hak Penyewa di Hawaii
Hawaii Tenant Hak untuk Perumahan yang Adil
§§ 515.1- 515-20
Semua penyewa di negeri Hawaii berhak kepada perumahan yang adil. Penyewa di Hawaii bukan sahaja dilindungi oleh Akta Perumahan Persekutuan, tetapi mereka juga menawarkan perlindungan tambahan oleh undang-undang negara Hawaii sendiri.
Di bawah Akta Perumahan Persekutuan, tujuh kelas orang dilindungi. Kelas-kelas ini termasuk:
- Warna
- Hilang Upaya (Fizikal dan Mental)
- Status Keluarga
- Asal Negara
- Perlumbaan
- Agama
- Seks
Matlamat undang-undang ini adalah untuk memastikan semua penyewa calon dan penyewa sebenar diperlakukan sama rata apabila mereka memohon perumahan, cuba mendapatkan bantuan kewangan untuk perumahan, dan semasa tempoh penyewaan sebenar. Satu contoh tindakan tuan tanah yang akan dianggap diskriminasi di bawah Akta Perumahan Fair Persekutuan adalah jika seorang tuan rumah mempunyai dua bakal penyewa untuk memilih untuk mengisi kekosongan dan akan mengenakan satu calon penyewa sewa yang lebih tinggi untuk apartmen yang sama kerana dia adalah ahli dalam perlumbaan tertentu.
Negeri Hawaii juga mempunyai peraturan sendiri mengenai Perumahan yang Adil. Undang-undang ini boleh didapati di Statut Revisi Hawaii §§ 515.1- 515-20. Sebagai tambahan kepada tujuh kelas yang telah dilindungi di bawah Perumahan Pameran Persekutuan, undang-undang Hawaii termasuk enam kelas berikut yang dilindungi daripada diskriminasi perumahan:
- Umur
- Ancestry
- Identiti Jantina atau Ungkapan
- Jangkitan Virus Infeksi Manusia (HIV)
- Status perkahwinan
- Orientasi Seksual
Satu contoh amalan sewa haram dan diskriminasi di bawah undang-undang Negeri Hawaii adalah jika pemilik tanah memerlukan calon penyewa yang akan diuji untuk HIV sebelum tuan rumah sanggup menyewa kediaman itu kepada penyewa.
Lihat juga:
Hawaii Tenant Hak untuk Deposit Keselamatan
§ 521-44
Penyewa di negeri Hawaii berhak untuk melindungi tertentu ketika datang ke deposit keselamatan yang dikumpulkan oleh tuan tanah. Undang-undang penyewa tuan tanah Hawaii meletakkan had ke atas berapa tuan tanah boleh mengutip dari penyewa, sebab tuan tanah boleh membuat potongan dari deposit keselamatan, dan berapa lama selepas penyewa keluar tuan rumah mesti mengembalikan deposit keselamatan kepada penyewa.
Tuan-tuan tanah Hawaii dibenarkan mengutip deposit keselamatan daripada setiap penyewa di hartanah sewa mereka. Walau bagaimanapun, mereka tidak dibenarkan mengenakan lebih daripada sebulan sewa satu bulan sebagai deposit keselamatan. Sebagai contoh, jika sewa bulanan adalah $ 1,000, maka kebanyakan tuan tanah boleh mengenakan bayaran sebagai deposit keselamatan adalah $ 1,000.
Undang-undang Hawaii tidak mempunyai peraturan khusus untuk bagaimana pemilik rumah mesti menyimpan deposit keselamatan penyewa semasa penyewa penyewa.
Undang-undang penyewa tuan tanah menyatakan sebab pemilik tuan boleh membuat potongan dari deposit. Ini termasuk meliputi sewa yang tidak dibayar dan gagal untuk mengembalikan kunci kepada harta tersebut.
Penyewa di Hawaii mempunyai hak untuk menderma deposit keselamatan mereka dalam tempoh 14 hari dari tarikh pindah. Tuan tanah mesti menghantar deposit ini ke alamat penyewa terakhir yang diketahui bersama dengan senarai terperinci bertulis tentang apa-apa potongan yang telah diambil dari deposit tersebut.
Hak Hak Penyewa Hawaii Selepas Keganasan Rumah Tangga
§§ 521-79- 521-82.
Undang-undang penyewa tuan tanah Hawaii menawarkan perlindungan tertentu kepada penyewa yang telah menjadi mangsa keganasan rumah tangga. Selagi penyewa mempunyai semacam bukti bahawa dia telah menjadi mangsa keganasan rumah tangga, seperti perintah perlindungan atau laporan polis, individu biasanya boleh menamatkan perjanjian sewa awal tanpa penalti.
Dalam kes ini, tuan tanah tidak dapat menaikkan penyewa untuk memecah pajakan.
Jika penyewa ingin tinggal di harta sewa, tuan tanah bertanggungjawab untuk menukar kunci penyewa pada kos penyewa. Jika penyewa palsu mendakwa menjadi mangsa keganasan rumah tangga, tuan tanah boleh diberikan sehingga tiga kali sewa bulanan atau tiga kali ganti rugi sebenar, yang mana lebih besar.
Hawaii Tenant Hak untuk Sewa Pendedahan
§§ 521-21,521-35,521-64, 521-68
Tuan tanah dan penyewa biasanya menukar sewa untuk keupayaan untuk tinggal di unit sewa. Di bawah undang-undang penyewa tuan tanah Hawaii, penyewa berhak mengetahui perkara tertentu mengenai terma sewa.
Tuan rumah harus membiarkan penyewa tahu berapa banyak sewa yang sepatutnya setiap jangka masa, bila dan di mana sewa harus dibayar, dan berapa lama perjanjian sewa itu sah. Penyewa di Hawaii dibenarkan membuat potongan dari sewa mereka jika tuan tanah itu gagal membuat pembaikan yang diperlukan dalam masa tertentu. Tuan-tuan tanah di Hawaii mempunyai hak untuk meningkatkan sewa penyewa tetapi mesti memberikan penyewa dengan jumlah notis bertulis sebelum mereka dibenarkan membuat peningkatan.
Hak Hak Penyewa Hawaii Selepas Pembatalan Tuan Tanah
§§ 521-63, 521-74 dan 521-74.5
Pembalasan tuan tanah adalah haram di negeri Hawaii. Tindakan yang boleh dianggap sebagai tindakan balas oleh tuan tanah termasuk meningkatkan sewa penyewa atau mengurangkan perkhidmatan kepada penyewa. Penyewa mempunyai hak untuk menamatkan perjanjian pajakan jika tuan tanah enggan membuat pembaikan kepada unit tepat pada masanya. Sekiranya tuan tanah didapati bertindak sebagai pembalas, penyewa boleh menerima ganti rugi sebenar, serta kos peguam dan kos mahkamah yang berpatutan.
Hawaii Tenant Hak untuk Notis Sebelum Kemasukan Pemilik Tanah
§§ 521-53 dan 521-70.
Di Hawaii, penyewa mempunyai hak tertentu untuk privasi. Penyewa membayar sewa untuk hak ini. Undang-undang penyewa tuan tanah Hawaii menyatakan masa tertentu apabila tuan tanah secara sah boleh memasuki pangsapuri penyewa serta notis yang diperlukan tuan tanah mesti memberi. Dalam kebanyakan situasi, pemilik rumah mesti memberi notis penyewa selama 48 jam sebelum mendapat akses kepada unit penyewa. Alasan dibenarkan secara sah untuk memasuki unit termasuk menunjukkan unit kepada bakal penyewa dan membuat pembaikan yang diperlukan.
Undang-undang Penyewa Pemilik Tanah Hawaii
Untuk melihat undang-undang penyewa tuan tanah Hawaii yang lengkap, sila berunding dengan Statut Revisi Hawaii §§ 521-1 hingga 521-82.
Notis Yang Diperlukan Sebelum Kemasukan Pemilik Tanah
Di negeri Hawaii, penyewa mempunyai hak untuk menikmati harta mereka dengan tenang dan tenang . Ini termasuk hak untuk dimaklumkan sebelum tuan tanah dibenarkan masuk ke unit mereka.
Di Hawaii, seorang tuan rumah biasanya perlu memberi notis penyewa dua hari sebelum tuan rumah dibenarkan memasuki pangsapuri penyewa.
Masa Apabila Pemilik Tanah Boleh Masuk
Undang-undang Hawaii menyatakan bahawa tuan tanah boleh memasuki unit penyewa pada "masa yang munasabah." Ini biasanya dianggap sebagai waktu perniagaan biasa, seperti antara pukul 8 pagi dan 6 petang
Sebab Pemilik Tuan boleh Memasuki Unit Tenant
Seorang tuan rumah Hawaii secara sah boleh memasuki unit penyewa secara sah atas sebab-sebab berikut:
- Untuk memeriksa harta itu.
- Untuk membuat pembaikan yang perlu atau dipersetujui, penambahbaikan, perubahan atau hiasan
- Untuk membekalkan perkhidmatan yang dipersetujui.
- Untuk menunjukkan unit kepada bakal penyewa , pembeli prospektif atau sebenar, gadai janji atau kontraktor.
- Semasa ketidakhadiran dilanjutkan penyewa untuk penyelenggaraan atau pemeriksaan
Pengecualian kepada Pemberitahuan
Seorang tuan tanah tidak perlu memberikan notis dua hari dalam keadaan kecemasan, seperti paip air pecah. Jika penyewa telah meninggalkan unit tersebut, tuan tanah juga tidak dikehendaki memberi notis sebelum memasuki unit tersebut.
Undang-undang Hawaii mengenai Penyertaan Pemilik Tanah
Jika anda ingin melihat Statuta Hawaii mengenai penyertaan tuan tanah, sila lihat Undang-undang yang Diperbaharui Hawaii §§ 521-53 dan 521-70.