5 Hak Penyewa di Iowa
Ketahui lima hak penyewa di Iowa.
Iowa Penyewa Hak untuk Perumahan yang Adil
§ 216.8, § 216.8A
Setiap penyewa di negeri Iowa dilindungi daripada diskriminasi dalam mana-mana keadaan yang berkaitan dengan perumahan. Ini termasuk:
- Sekiranya mereka cuba menyewa harta.
- Jika mereka cuba mendapatkan bantuan kewangan dengan sewa di harta itu.
- Jika mereka cuba akhirnya membeli rumah.
- Jika mereka cuba mendapatkan bantuan kewangan untuk membeli rumah itu.
Penyewa Iowa dilindungi oleh Akta Perumahan Fair Persekutuan , serta Akta Perumahan Adil Iowa sendiri. Akta Persekutuan melindungi tujuh golongan orang, dan undang-undang Iowa sendiri melindungi empat kelas tambahan, jadi secara keseluruhan, sebelas kumpulan orang dilindungi daripada diskriminasi perumahan di Iowa.
11 kumpulan yang dilindungi ini termasuk:
- Umur - Walaupun ini hanya kumpulan yang dilindungi jika orang itu adalah tetamu penyewa.
- Warna
- Creed
- Hilang Upaya
- Status Keluarga
- Identiti Jantina
- Asal Negara
- Perlumbaan
- Agama
- Seks
- Orientasi Seksual
Satu contoh perbuatan diskriminasi adalah jika seorang tuan tanah mempunyai pajakan biasa yang mereka tandatangani dengan semua penyewa. Sekiranya tuan tanah mengubah syarat pajakan untuk satu penyewa hanya berdasarkan fakta bahawa penyewa itu adalah ahli salah satu daripada kumpulan di atas, ia akan dianggap diskriminasi perumahan.
Contohnya, pemilik tanah biasanya membenarkan penyewa membayar tempoh lima hari untuk membayar sewa mereka. Jika tuan tanah memotong klausa ini daripada pajakan penyewa kerana perlumbaan penyewa, membuat sewa yang dibayar selepas lewat lewat, ini akan menjadi tindakan yang menyalahi undang-undang. Penyewa boleh memfailkan aduan dengan HUD kerana dia menerima rawatan yang berbeza daripada penyewa lain di sewa kerana perlumbaannya.
Lihat juga: Undang-undang Perumahan Iowa Fair
Iowa Tenant Hak untuk Deposit Keselamatan
§562A.12
Jumlah:
Walaupun tuan-tuan tanah di Iowa mempunyai hak untuk mengumpul deposit keselamatan daripada penyewa mereka, penyewa di negeri ini mempunyai hak untuk deposit keselamatan ini dilindungi. Penyewa cara pertama dilindungi adalah dalam jumlah yang boleh dikenakan oleh tuan tanah. Di Iowa, yang paling tuan rumah dapat dikumpulkan sebagai keselamatan adalah dua kali sewa bulanan.
Menyimpan Deposit Keselamatan:
Tuan tanah bertanggungjawab meletakkan deposit penyewa dalam akaun di institusi kewangan, seperti bank atau kesatuan kredit. Sekiranya akaun itu mendapat apa-apa faedah, maka kepentingan itu adalah milik tuan tanah untuk lima tahun pertama penyewa penyewa. Selepas masa itu, apa-apa faedah yang diperolehi akan menjadi milik penyewa.
Potongan Dari Deposit:
Sesetengah sebab pemilik tanah Iowa boleh mengambil potongan daripada deposit penyewa adalah untuk menampung kerosakan yang melebihi penggunaan dan lusuh biasa atau untuk kos yang ditanggung oleh tuan tanah daripada penyewa yang enggan berpindah dari unit sewa.
Deposit Kembali:
Tuan-tuan tanah di Iowa mesti memulangkan bahagian deposit keselamatan penyewa yang berhutang kepada penyewa dalam tempoh 30 hari setelah menerima alamat penyewanya penyewa. Penyewa mempunyai satu tahun selepas berpindah untuk membekalkan tuan rumah dengan alamat penghantaran mereka. Sekiranya penyewa tidak memberikan alamat penyerahan dalam tempoh satu tahun, maka deposit itu menjadi harta tuan rumah.
Iowa Tenant Hak untuk Notis Sebelum Kemasukan Pemilik Tanah
§562A.19, §562A.35
Notis Sebelum Kemasukan:
Di Iowa, dalam kebanyakan situasi, penyewa berhak untuk memberi notis 24 jam sebelum tuan rumah dibenarkan masuk ke apartmennya.
Di samping itu, tuan tanah hanya boleh masuk pada waktu yang munasabah, yang akan menjadi jam perniagaan biasa melainkan jika tuan rumah dan penyewa bersetuju pada masa yang lain.
Sebab yang Dibenarkan untuk Kemasukan:
Walaupun dengan notis, tuan tanah hanya dibenarkan memasuki sebab-sebab tertentu. Sebab-sebab ini termasuk:
- Untuk memeriksa harta itu.
- Untuk membuat pembaikan, perubahan atau penambahbaikan yang perlu.
- Untuk membekalkan perkhidmatan yang diperlukan.
- Untuk menunjukkan unit kepada bakal penyewa, pembeli, kontraktor atau pembeli.
- Di bawah perintah mahkamah
- Untuk membaiki atau menyelenggara isu kesihatan atau keselamatan di harta yang disebabkan oleh kegagalan penyewa untuk mengekalkan unit tersebut
- Jika penyewa telah berada di luar unit selama lebih dari 14 hari
- Jika penyewa telah meninggalkan harta itu
Kemasukan untuk Kecemasan:
Dalam situasi kecemasan, tuan tanah tidak perlu memberikan notis. Kebakaran di hartanah itu akan dianggap sebagai kecemasan.
Jika Penyewa enggan masuk:
Sekiranya penyewa enggan membenarkan tuan rumah masuk ke dalam unit apabila tuan tanah telah mematuhi semua peraturan undang-undang, tuan tanah boleh mendapatkan perintah injunksi untuk mendapatkan akses kepada unit itu atau boleh menamatkan pajakan penyewa. Tuan tanah juga berhak mendapat ganti rugi dan yuran peguam yang berpatutan.
Sekiranya Entri Penyalahgunaan Tuan Tanah:
Sekiranya pemilik rumah menyalahgunakan hak untuk memasuki unit penyewa, penyewa boleh mendapatkan pelepasan injunksi untuk menghalang tuan rumah daripada memasuki unit atau boleh menamatkan perjanjian sewa. Penyewa mungkin berhak mendapat ganti rugi yang sama dengan sekurang-kurangnya satu bulan sewa dan yuran peguam yang berpatutan.
Hak Penyewa Iowa Selepas Pembatalan Tuan Tanah
§562A.36
Tindakan Tuntutan Tuan Tanah:
Undang-undang penyewa tuan tanah Iowa melindungi penyewa terhadap tindakan pembalas tuan tanah. Contoh tindakan tuan tanah yang boleh dianggap sebagai tindakan balas adalah:
- Meningkatkan sewa penyewa.
- Mengurangkan perkhidmatan kepada penyewa.
- Gagal membuat pembaikan yang perlu.
- Gagal melaksanakan penyelenggaraan yang diperlukan.
- Mengganggu penyewa untuk memaksa penyewa untuk bergerak.
- Mengarahkan untuk mengusir penyewa.
Hak Penyewa Tenant:
Tindakan di atas boleh dianggap sebagai tindakan balas sekiranya berlaku dalam tempoh satu tahun:
- Seorang penyewa yang mengadu kepada agensi kerajaan mengenai pelanggaran kesihatan atau keselamatan yang mungkin berlaku di hartanah tersebut.
- Seorang penyewa yang mengadu kepada tuan tanah tentang kemungkinan pelanggaran kesihatan atau keselamatan.
- Penyewa menyertai atau menganjurkan kesatuan penyewa.
Anugerah Mahkamah untuk Tuntutan Tuan Tanah:
Sekiranya mahkamah membuat keputusan tuan rumah bertindak sebagai membalas dendam, penyewa boleh diberi ganti rugi, termasuk bayaran peguam yang berpatutan, dan juga pemilikan unit jika mereka telah diusir secara tidak adil.
Masa Apabila Tindakan Tuan Tanah Tidak Dipertimbangkan Jawapan:
- Penyewa membuat aduan terhadap tuan tanah selepas kenaikan sewa.
- Tuan tanah telah meningkatkan kos untuk mengekalkan dan mengendalikan harta itu.
- Pelanggaran kesihatan atau keselamatan adalah akibat kegagalan penyewa untuk mengekalkan unit sewa mereka.
- Penyewa berada di belakang sewa mereka.
- Pematuhan pemilik tanah dengan kod bangunan atau perumahan akan memerlukan unit penyewa dibaiki sehingga tahap penyewa tidak dapat menggunakan unit tersebut.
Iowa Tenant Hak untuk menyewa pendedahan
§554.3512, §562A.9, §562A.13 (5), §562A.27
Di Iowa, penyewa mempunyai hak untuk mengetahui perkara-perkara tertentu mengenai sewa. Tuan tanah dibenarkan memasukkan terma sewa dalam perjanjian pajakan, selagi syarat-syaratnya adalah semua undang-undang di bawah undang-undang penyewa tuan tanah Iowa.
Perjanjian pajakan boleh menyatakan:
- Berapa Banyak Sewa Disebabkan
- Apabila Sewa Dibayar
- Di mana Sewa akan Dikumpul
- Tempoh Perjanjian Sewa
- Sekiranya Ada Tempoh Ganjaran
- Jumlah Bayaran Lewat untuk Pembayaran Lewat
Sekiranya perjanjian pajakan tidak menyenaraikan terma khusus untuk sewa, maka akan diandaikan bahawa:
- Jumlah sewa akan menjadi sewa pasaran yang adil untuk harta itu.
- Sewa mingguan atau bulanan akan dikutip di unit sewaan.
- Sewa perlu dibayar pada permulaan minggu atau permulaan bulan, bergantung pada tempoh pajakan.
- Bagi penyewa yang menyewa bilik di dalam hartanah, jangka pajakan akan dianggap sebagai mingguan, untuk semua yang lain, tempoh pajakan akan dianggap sebagai bulanan.
Bayaran Lewat:
Tuan-tuan tanah di Iowa boleh mengenakan yuran lewat jika mereka tidak membayar sewaan pada waktu. Walau bagaimanapun, hak penyewa untuk tidak dikenakan caj berlebihan untuk bayaran lewat ini dilindungi oleh undang-undang Iowa.
- Untuk sewa yang $ 700 dolar sebulan atau kurang:
Yuran lewat boleh tidak lebih daripada $ 12 dolar sehari atau $ 60 dolar sebulan.
- Untuk sewa yang lebih daripada $ 700 dolar sebulan:
Yuran lewat boleh tidak lebih daripada $ 20 dolar sehari atau $ 100 dolar sebulan.
Peningkatan sewa:
Pemilik tanah Iowa mempunyai hak untuk meningkatkan sewa penyewa . Walau bagaimanapun, mereka mesti mengikut peraturan tertentu untuk berbuat demikian.
- Notis bertulis:
Tuan tanah mesti menyediakan penyewa dengan sekurang-kurangnya 30 hari notis bertulis sebelum tuan tanah dibenarkan untuk menambah sewa penyewa.
- Bila:
Sewa hanya boleh ditingkatkan pada permulaan tempoh pajakan baru.
- Jumlah:
Undang-undang Iowa tidak menetapkan had berapa tuan tanah dapat meningkatkan sewa penyewa oleh. Oleh itu, jumlah sebenar kenaikan sewa terpulang kepada tuan tanah
Penamatan Bukan Bayaran:
- Notis bertulis:
Sekiranya penyewa tidak membayar sewa, tuan tanah di Iowa mesti menghantar notis untuk membayar sewa atau berhenti.
- Tiga hari
Dalam tempoh tiga hari selepas menerima notis ini, penyewa perlu membayar sewa yang dikenakan. Jika penyewa gagal membayar sewa dalam tempoh tiga hari, maka pemilik rumah boleh memfailkan untuk mengusir penyewa.
Cek bounced:
Jika penyewa membayar sewa mereka dengan cek dan cek cek, tuan tanah berhak untuk mengutip bayaran tambahan daripada penyewa. Tuan tanah mesti mengikut peraturan tertentu untuk mengutip yuran ini.
- Bayaran:
Untuk cek cek, seorang tuan rumah boleh mengumpul maksimum $ 30 dolar daripada penyewa.
- Notis:
Untuk mengutip apa-apa bayaran untuk cek cek, tuan tanah mesti memaklumkan kepada penyewa terlebih dahulu. Tuan tanah mesti membuat notis jelas di tempat penyewa biasanya membayar sewa mereka.
Undang-undang Penyewa Pemilik Tanah Iowa
Sekiranya anda ingin membaca Undang-undang Penyewa Tenaga Penduduk Seragam Iowa, sila lihat Kod Iowa Iowa §562A.