Ketahui Had dan Peraturan Deposit Keselamatan di Michigan
Adakah terdapat Had Deposit Keselamatan di Michigan?
Ya. Di negeri Michigan, seorang tuan tanah boleh mengenakan sewa kepada penyewa maksimum satu setengah bulan sewa sebagai deposit keselamatan.
Bagaimana Mesti Anda Menyimpan Deposit Keselamatan di Michigan?
Di negeri Michigan, seorang tuan rumah mempunyai dua pilihan untuk menyimpan deposit keselamatan penyewa.
- Akaun Escrow - tuan tanah boleh meletakkan deposit keselamatan penyewa dalam akaun di bank atau institusi kewangan yang dikawal.
- Surety Bond - tuan rumah boleh menghantar bon tunai atau bon penjamin untuk jumlah deposit keselamatan. Bon penjamin ini mesti ditulis oleh syarikat penjual yang dilesenkan untuk menjalankan perniagaan di negeri Michigan. Bon ini mesti disimpan dengan setiausaha negara dan mesti diluluskan oleh jeneral jeneral. Sekiranya tuan tanah meletak bon jenis ini, tuan tanah kemudiannya bebas menggunakan wang deposit penyewa sebagai miliknya sendiri.
Adakah Notis Bertulis Diperlukan Selepas Penerimaan Deposit Keselamatan di Michigan?
Ya. Tuan tanah mesti memberikan penyewa dengan notis bertulis dan dengan senarai semak inventori.
Notis bertulis:
Notis bertulis ini hendaklah diberikan dalam tempoh 14 hari dari penyewa masuk dan mesti termasuk:
- Nama tuan tanah.
- Alamat tuan tanah.
- Nama bank, institusi kewangan, atau penjamin di mana deposit keselamatan sedang dipegang.
- Alamat bank, institusi kewangan, atau penjamin di mana deposit keselamatan sedang dipegang.
- Pernyataan yang berikut, yang menyatakan kewajiban penyewa untuk memberikan tuan rumah dengan alamat penyewanya penyewa dalam masa empat hari dari penyewa pindah . Kenyataan ini mesti ditulis dalam 12 jenis huruf boldface, yang mesti 4 poin lebih besar dari yang lain notis.
" Anda mesti memberitahu pemilik tanah anda secara bertulis dalam masa 4 hari selepas anda memindahkan alamat penghantaran di mana anda boleh dihubungi dan di mana anda akan menerima mel; jika tidak, tuan tanah anda akan dibebaskan daripada menghantar anda senarai terperinci ganti rugi dan penalti yang mematuhi kegagalan itu . "
Jika seorang tuan tanah tidak memberi penyewa dengan notis bertulis ini, penyewa tidak terikat secara sah untuk memberikan tuan rumah dengan alamat pemajuan mereka.
Senarai Semak Inventori:
Apabila penyewa bergerak ke unit, tuan tanah mesti memberikan mereka dua salinan senarai semak inventori. Senarai semak ini mesti menyenaraikan semua item dalam unit termasuk peralatan, tingkap, permaidani dan sebagainya. Penyewa mesti menyemak senarai semak, memberi nota syarat harta itu, dan mengembalikan satu salinan senarai semak kepada tuan rumah dalam tempoh tujuh hari selepas pindah .
Senarai semak mesti mengandungi pernyataan berikut yang ditulis dalam jenis huruf tebal 12-titik di bahagian atas halaman pertama:
" Anda harus melengkapkan senarai semak ini, memperhatikan keadaan harta sewa, dan mengembalikannya kepada tuan rumah dalam masa 7 hari setelah memperoleh unit sewa. Anda juga berhak untuk meminta dan menerima satu salinan senarai semak inventori terakhir yang menunjukkan apa tuntutan yang dikenakan kepada penyewa terdahulu yang terakhir. "
Apa Beberapa Alasan Anda Boleh Menyimpan Deposit Keselamatan Penyewa di Michigan?
Di negeri Michigan, anda mungkin dapat menyimpan semua atau sebahagian deposit keselamatan penyewa atas sebab-sebab berikut:
- Sewa tidak dibayar
- Bil utiliti yang tidak dibayar
- Kerosakan yang melebihi haus dan lusuh biasa
- Pelanggaran pajakan
Adakah Walk Through Inspection Diperlukan di Michigan?
Ya. Pada penyewa pindah keluar, tuan tanah mesti melengkapkan senarai semak inventori penamatan dan memberi nota sebarang kerosakan kepada unit tersebut.
Bilakah Anda Mesti Mengembalikan Deposit Keselamatan Penyewa di Michigan?
Di negeri Michigan, tuan tanah mempunyai 30 hari dari penyewa pindah keluar untuk mengembalikan deposit keselamatan penyewa * ke alamat penyerahan yang disediakan **. Jika tuan tanah telah membuat apa-apa potongan dari deposit keselamatan, tuan tanah mesti memasukkan senarai terperinci potongan sedemikian bersama-sama dengan jumlah yang dipegang atau anggaran kos untuk membaiki. Tuan tanah mesti memasukkan cek atau wang untuk perbezaan antara deposit asal penyewa dan apa-apa potongan yang dibuat.
Senarai terperinci ini mesti mengandungi pernyataan berikut yang ditulis dalam 12 titik huruf tebal jenis, dan mesti sekurang-kurangnya 4 mata lebih besar dari yang lain notis:
" Anda harus bertindak balas dengan notis ini melalui pos dalam tempoh 7 hari selepas penerimaan yang sama, jika tidak, anda akan kehilangan jumlah yang dituntut ganti rugi. "
* (Jika tuan tanah tidak memberikan penyewa dengan notis ini dalam masa 30 hari, tuan tanah kehilangan hak mereka untuk menyimpan mana-mana deposit keselamatan penyewa.)
** (Jika penyewa tidak memberikan tuan rumah dengan alamat pemajuan dalam tempoh empat hari selepas pindah (lihat pengecualian di bawah "notis bertulis" di atas), tuan tanah dikecualikan daripada harus memberikan notis ganti rugi, tetapi tidak daripada untuk memulangkan bahagian penyimpan deposit pihak penyewa.)
Respon Penyewa:
Penyewa mempunyai tujuh hari untuk memberi respons kepada notis ini yang menandakan persetujuan mereka atau ejaan perselisihan mereka dengan tuduhan tersebut.
Jika penyewa membantah jumlah deposit yang disimpan untuk ganti rugi dan tuan tanah dan penyewa tidak dapat mencapai persetujuan, tuan tanah mesti memulakan tuntutan mahkamah di mahkamah dalam masa 45 hari penyewa pindah keluar untuk mengekalkan bahagian deposit keselamatan yang telah mereka simpan . Kegagalan tuan tanah memfailkan saman apabila terdapat pertikaian boleh mengakibatkan tuan tanah kerana penyewa dua kali deposit keselamatan.
Apa yang Terjadi kepada Deposit Keselamatan Jika Anda Menjual Harta Anda?
Apabila jualan atau pemindahan harta lain, tuan tanah mesti memindahkan semua deposit keselamatan kepada pemilik baru dan memberitahu semua penyewa secara bertulis mengenai pemindahan itu bersama dengan nama dan alamat pemilik baru.
Apakah Undang-undang Deposit Keselamatan Michigan?
Untuk teks sebenar undang-undang deposit keselamatan Michigan, sila rujuk Undang-undang Michigan yang Disusun ยงยง554.601-616.