5 Asas Pajakan Harta Tanah
Contoh Harta Yang Dapat Dipajak dalam Harta Tanah:
- Kediaman : pangsapuri atau rumah
- Komersial : runcit atau pejabat
- Perindustrian
- Tanah
- Ruang Pengiklanan: papan buletin
- Ruang di atas bumbung atau harta: untuk menara telefon bimbit
Contoh Penyewa di Harta Tanah:
- Individu mencari untuk tinggal di ruang sewa kediaman.
- Sebuah kedai runcit mencari ruang untuk mengendalikan perniagaan mereka.
- Pejabat, doktor atau perniagaan, mencari ruang untuk amalan mereka.
- Satu lagi tanah pajakan tanah yang digunakan sebagai tempat letak kereta untuk penyewanya.
- Sebuah ruang iklan pajakan syarikat di sebuah bangunan.
- Sebuah tanah pajakan syarikat untuk memasang menara telefon bimbit.
Apakah Tujuan Sewa?
Pajakan dimaksudkan untuk melindungi kedua tuan rumah dan penyewa dengan membiarkan setiap pihak mengetahui tanggungjawab dan kewajiban mereka. Sewa itu termasuk panjang perjanjian, pembayaran sewa bulanan atau tahunan, prosedur untuk mengutip sewa, serta kewajiban penyewa sementara menyewakan harta itu.
Jika tuan tanah atau penyewa memecahkan sebarang syarat pajakan, pajakan tidak lagi mengikat. Pihak yang bersalah mungkin tertakluk kepada tindakan undang-undang dan penalti kewangan kerana melanggar kontrak.
Apakah Perbezaan Antara Pajakan dan Perjanjian Sewa?
Walaupun ramai orang menggunakan perkataan ini secara bergantian, mereka sebenarnya bukan perkara yang sama. Sewa adalah perjanjian selama jangka masa tertentu. Tempoh pajakan biasa adalah untuk satu tahun. Ada yang kurang enam bulan, yang lain selama lima tahun.
Kecuali kedua-dua belah pihak bersetuju untuk mengubah kontrak, terma pajakan tidak boleh ditukar sehingga pajakan tamat.
Di samping itu, apabila pajakan tamat tempoh, pajakan tidak diperbaharui secara automatik. Selepas tamat tempoh, tempoh pajakan sama ada menjadi bulan ke bulan, atau anda perlu mendapatkan penyewa menandatangani pajakan baru .
Perjanjian sewa adalah kontrak yang lebih pendek. Ia biasanya perjanjian selama 30 hari. Perjanjian sewa secara automatik diperbaharui pada akhir tempoh kecuali jika pihak membatalkan kontrak secara bertulis. Syarat perjanjian sewa boleh diubah oleh salah satu pihak dengan memberikan notis bertulis mengenai perubahan tersebut. Di banyak negeri, notis ini mesti diberikan 30 hari sebelum sebarang perubahan akan dibuat.
Siapa yang Perlu Tandatangan Pajakan?
Pajakan itu hendaklah ditandatangani oleh tuan tanah atau ejen tuan tanah, dan juga oleh semua penyewa yang berumur 18 tahun ke atas. Sangat penting bahawa semua pihak yang tinggal atau menjalankan perniagaan di sewa menandatangani pajakan. Berikut adalah contoh mengapa ia begitu penting.
Suami dan isteri bergerak ke dalam harta anda. Satu tahun pajakan ditandatangani. Walau bagaimanapun, suami hanya meletakkan namanya pada pajakan. Oleh itu, dia adalah satu-satunya yang bertanggungjawab membayar sewa.
Satu bulan selepas pasangan bergerak, suami meninggalkan. Kerana isteri tidak pernah menandatangani pajakan, dia tidak diwajibkan untuk mematuhi syarat-syarat itu.
Sekiranya saya Mempunyai Peguam Membuat Pajakan?
Terdapat banyak bentuk pajakan yang boleh didapati dalam talian. Ramai adalah titik permulaan yang baik, tetapi anda tidak boleh bergantung secara membuta tuli kepada mereka. Setiap negeri mempunyai undang-undang tertentu untuk segala-galanya dari perumahan yang adil ke deposit keselamatan yang perlu diikuti dengan tepat.
Anda sepatutnya mempunyai seorang peguam hartanah pergi ke sewa anda yang sedia ada atau membantu anda untuk menyediakan yang baru. Adalah sangat penting bahawa pajakan anda adalah teliti dan tepat dari segi undang-undang sehingga anda dilindungi dari salah faham. Anda juga akan ingin melindungi diri anda dari 'penyewa profesional yang memakan tuan tanah yang tidak diingini dan cuba memanfaatkan lubang dalam pajakan anda.
Berapa Banyak Halaman Haruskah Pajakan?
Pajakan boleh di mana saja dari satu halaman hingga dua puluh halaman, bergantung kepada jumlah maklumat yang dilindungi. Lebih mendalam pajakan anda adalah, perlindungan anda lebih baik; Walau bagaimanapun, jangan mengelirukan pajakan dengan pajakan yang baik.
Ada asas-asas tertentu yang harus disertakan setiap pajakan, akan ada bahagian-bahagian yang hanya diperlukan di beberapa negara dan kemudian ada klausa yang dilihat oleh tuan tanah sebagai penting sementara yang lain akan dilepaskan. Anda perlu berunding dengan peguam hartanah anda dan menggunakan pengalaman anda sendiri ketika membina sewa anda. Apabila kerjaya tuan tanah anda bertumbuh dan pengalaman anda bertambah, pajakan anda pasti akan tumbuh dengan anda supaya anda dilindungi daripada ancaman baru yang sebelum ini diabaikan.