Asas Akta Perumahan Fair Persekutuan

Merawat Semua Penyewa Sama

Setiap orang yang memohon perumahan mempunyai hak untuk diperlakukan sama. Akta Perumahan yang Adil telah diwujudkan dengan matlamat untuk menasihati tuan tanah, pemberi pinjaman, pembeli dan penyewa amalan perumahan yang boleh dianggap sebagai diskriminasi. Ketahui tujuh asas Undang-undang Perumahan yang Adil.

1. Apakah Akta Perumahan Persekutuan?

Akta Perumahan yang Adil adalah undang-undang yang dicipta untuk menamatkan amalan diskriminasi dalam mana-mana aktiviti yang berkaitan dengan perumahan.

Akta ini diwujudkan dengan kepercayaan bahawa setiap orang mempunyai hak untuk menyewa rumah, membeli rumah atau mendapatkan gadai janji di rumah tanpa takut diskriminasi kerana keanggotaan mereka dalam kelas tertentu.

2. Bilakah Undang-undang Perumahan yang Adil Dibuat?

Percubaan di perumahan yang adil di Amerika telah ada sejak pertengahan tahun 1800-an, tetapi tidak sampai pergerakan Hak Sivil pada tahun 1960-an bahawa sebarang perubahan nyata berlaku. Akta Perumahan Fair Rumford 1963 dan Akta Hak Sivil 1964 adalah dua daripada percubaan pertama untuk menangani diskriminasi. Walau bagaimanapun, undang-undang pecah tanah sebenar adalah Akta Perumahan Adil 1968 yang ditubuhkan satu minggu selepas pembunuhan Martin Luther King Jr.

3. Kelas-kelas yang dilindungi

Ketujuh kelas yang dilindungi di bawah Akta Perumahan Fair Persekutuan adalah:

1. Warna
2. Hilang Upaya
3. Status Keluarga (mempunyai kanak-kanak di bawah umur 18 tahun dalam keluarga, termasuk wanita hamil)

1. Asal Negara
2. Perlumbaan
3. Agama
4. Seks

4. Matlamat Tiga-Bahagian Perumahan yang Adil

Akta Perumahan Pameran Persekutuan mempunyai matlamat tiga bahagian:

• Di Rumah Menyewa dan Menjual:

  Untuk menamatkan diskriminasi terhadap kelas-kelas yang dilindungi dalam mana-mana cara berikut:

  • Tidak mahu menyewa perumahan, menjual perumahan atau berunding untuk perumahan.
  • Membuat perumahan tidak ada atau berbohong mengenai ketersediaan perumahan.
  • Menolak perumahan.
  • Mewujudkan syarat atau syarat yang berlainan di rumah atau sewa rumah.
  • Menyediakan penginapan atau kemudahan perumahan yang berbeza.
  • Blockbusting .
  • Mengingkari penyertaan dalam perkhidmatan berkaitan perumahan (seperti Perkhidmatan Penyenaraian Pelbagai ).

• Dalam Pinjaman Perumahan:

  Untuk menamatkan diskriminasi terhadap kelas-kelas yang dilindungi dalam mana-mana cara berikut:

  • Tidak mahu membuat atau membeli pinjaman gadai janji.
  • Menetapkan istilah atau syarat yang berbeza mengenai pinjaman, seperti kadar faedah atau yuran.
  • Menetapkan keperluan yang berbeza untuk membeli pinjaman.
  • Tidak mahu membuat maklumat mengenai pinjaman yang ada.
  • Amalan diskriminasi dalam menilai harta benda.

• Ia Juga Haram Untuk:

  • Buat penyataan yang diskriminasi atau mengiklankan harta anda yang menunjukkan keutamaan bagi seseorang yang mempunyai latar belakang tertentu atau tidak termasuk kelas yang dilindungi. Ini terpakai kepada mereka yang tidak dikecualikan dari Akta Perumahan yang Adil, seperti rumah yang diduduki pemilik empat unit.
  • Menghina atau mengganggu hak perumahan yang adil.

5. Adakah Semua Orang Perlu Mengikuti Undang-undang Perumahan yang Adil?

Dalam kes-kes tertentu, kumpulan berikut boleh dikecualikan daripada mengikuti Perumahan yang Adil:

• Rumah keluarga tunggal yang disewa atau dijual tanpa menggunakan broker.
• Rumah yang diduduki pemilik tidak melebihi empat unit.
• Ahli-ahli kelab atau organisasi swasta sahaja.

6. Siapa Yang Menguatkuasakan Akta Perumahan yang Adil?

HUD (Jabatan Perumahan dan Pembangunan Bandar) bertanggungjawab menguatkuasakan Akta Perumahan yang Adil.

Mereka menguatkuasakan Akta dalam dua cara:

1. Penguji Perumahan yang Adil - HUD menyewa orang sebagai penyewa atau pembeli rumah untuk melihat sama ada amalan diskriminasi sedang digunakan. Sebagai tuan rumah, anda perlu berhati-hati dengan apa yang anda katakan sendiri, di telefon dan di iklan sewaan.
   

1. Menyiasat Tuntutan Diskriminasi - Individu yang merasakan hak perumahan mereka yang adil telah dilanggar di bawah Akta Perumahan yang Adil boleh memfailkan tuntutan diskriminasi dengan HUD. HUD akan menyiasat tuntutan itu, menentukan sama ada ada merit kepadanya dan memutuskan sekiranya tindakan undang-undang selanjutnya diperlukan.

7. Petua untuk mengelakkan dituduh sebagai Diskriminasi Perumahan

• Anggapkan semua orang bekerja untuk HUD atau cuba menuduh anda diskriminasi. Berhati-hati dengan apa yang anda katakan sendiri, di telefon dan dalam iklan sewaan anda.
  
• Anda mesti mematuhi terma Akta Perumahan yang Adil, tetapi anda boleh menolak penyewa berdasarkan kriteria lain. Anda secara sah boleh menafikan penyewa berdasarkan kredit miskin, ketidakupayaan untuk membayar sewa atau maklumat lain yang terdapat ketika anda menjalankan pemeriksaan kredit pada mereka.
  
• Bersikap konsisten dalam menyewa penyewa . Mempunyai standard kelayakan yang sama untuk setiap penyewa. Melalui amalan yang sama untuk setiap penyewa calon yang terpakai untuk menyewa harta anda. Memerlukan maklumat, dokumen, rujukan dan yuran yang sama.
  

• Rawat semua orang dengan hormat dan bermaruah.

Ikuti Undang-undang Persekutuan, tetapi Ketahui Undang-undang Negeri dan Setempat Anda Terlalu

Banyak negeri mempunyai kelas perlindungan tambahan, seperti orientasi seksual, umur, dan status pelajar. Semak undang-undang perumahan adil dan tempatan anda untuk memastikan anda mengikuti mereka sebagai tambahan kepada undang-undang persekutuan.