6 Hak Penyewa di Colorado
Tuan-tuan tanah dan penyewa di negeri Colorado harus memperlakukan satu sama lain, serta harta sewa, dengan saling menghormati. Colorado telah menggubal undang-undang penyewa tuan tanah untuk menyediakan kedua-dua tuan tanah dan penyewa dengan struktur dengan menguraikan peraturan yang mesti mereka ikuti sepanjang hubungan mereka. Penyewa diberikan hak tertentu apabila menyewa harta itu, syarat harta itu harus disimpan dan perlindungan dari pengusiran haram.
Berikut adalah enam hak dan kewajipan penyewa di Colorado.
Colorado Tenant Hak untuk Perumahan yang Adil
Penyewa di Colorado dilindungi di bawah Akta Perumahan Persekutuan. Akta ini, yang diwujudkan pada tahun 1968, bertujuan untuk melindungi golongan tertentu dari diskriminasi dalam aktiviti berkaitan perumahan. Ini termasuk menyewa rumah, membeli rumah, atau mendapatkan gadai janji untuk rumah. Kelas tujuh yang dilindungi ini termasuk:
- Warna
- Hilang Upaya (Fizikal dan Mental)
- Status Keluarga
- Asal Negara
- Perlumbaan
- Agama
- Seks
Sebagai tambahan kepada Akta Perumahan Persekutuan, penyewa Colorado dilindungi lagi di bawah Akta Perumahan Adil Colorado sendiri. Akta ini menawarkan perlindungan untuk tujuh kelas orang yang telah dilindungi di bawah Akta Perumahan Persekutuan, tetapi memperluaskan perlindungan kepada empat kelas tambahan. Kelas-kelas ini termasuk:
- Ancestry
- Creed
- Status perkahwinan
- Orientasi Seksual
Oleh itu, dalam keadaan Colorado, jika pemilik tanah enggan menyewa kepada anda berdasarkan semata-mata atas hakikat bahawa anda adalah seorang tunggal dan mereka lebih suka pasangan suami isteri yang tinggal di harta itu, ia dianggap tindakan diskriminasi dan anda mungkin mempunyai alasan untuk undang-undang tindakan terhadap tuan tanah.
Satu lagi contoh adalah jika tuan tanah enggan menyewa kepada penyewa kerana orientasi seksual penyewa. Dalam kes ini, penyewa mungkin juga mempunyai alasan untuk tindakan undang-undang terhadap tuan tanah.
Lihat juga:
Hak Penyewa Colorado untuk Deposit Keselamatan
§§ 38-12-101 hingga 38-12-104
Tuan-tuan tanah di negeri Colorado secara sah dibenarkan untuk meminta deposit keselamatan satu kali daripada penyewa mereka selain daripada sewa bulanan.
Walaupun peraturan Colorado tidak semestinya sama seperti di negeri-negeri lain, keadaan Colorado masih mempunyai peraturan tertentu, baik tuan tanah dan penyewa mesti ikut ketika datang ke deposit keselamatan. Ini termasuk peraturan untuk berapa banyak tuan tanah boleh mengenakan bayaran kepada penyewa, bagaimana pemilik rumah perlu menyimpan deposit penyewa dan alasan pemilik boleh mengambil potongan dari deposit keselamatan penyewa.
Undang-undang penyewa tuan tanah Colorado tidak menetapkan jumlah maksimum tuan tanah boleh mengenakan penyewa sebagai deposit keselamatan. Walau bagaimanapun, jika anda mengenakan jumlah yang tidak masuk akal, seperti sewa lima bulan, sebagai deposit keselamatan, anda akan mempunyai masa yang sukar untuk mencari penyewa. Adalah perkara biasa untuk mengenakan sewa antara satu hingga dua bulan sebagai deposit keselamatan.
Undang-undang penyewa tuan tanah Colorado tidak menetapkan apa-apa ketetapan mengenai bagaimana seorang tuan rumah mesti menyimpan deposit keselamatan penyewa. Deposit tidak perlu dimasukkan ke dalam akaun di perbankan atau institusi kewangan lain, dan akaun tidak diperlukan untuk memperoleh faedah.
Apabila mengambil potongan daripada deposit keselamatan penyewa, seorang tuan tanah Colorado dibenarkan membuat potongan untuk sewa yang tidak dibayar, kerosakan kepada unit serta utiliti yang tidak dibayar, pembaikan atau pembersihan bil.
Lihat Juga: Undang-undang Deposit Keselamatan Colorado
Hak Penyewa Colorado Selepas Pembatalan Tuan Tanah
§38-12-503 dan §38-12-509
Undang-undang penyewa tuan tanah Colorado termasuk undang-undang mengenai pembalasan tuan tanah. Penyewa di Colorado berhak mengajukan aduan jika unit sewa mereka tidak memenuhi piawaian jaminan kebiasaan. Bagaimanapun, beban membuktikan bahawa unit itu melanggar kod kesihatan, bangunan atau keselamatan terletak pada penyewa. Sekiranya tuan tanah cuba menghukum penyewa dengan cara tertentu kerana penyewa mengadu tentang keadaan harta itu, tuan tanah boleh dituduh melakukan tindakan balas. Tindakan ini boleh termasuk meningkatkan sewa penyewa atau memfailkan untuk penggusuran balas.
Lihat Juga: Hak Penyewa Colorado Selepas Pembatalan Tuan Tanah
Hak Penyewa Colorado Setelah Melanggar Jaminan Garansi
§§ 38-12-503, 38-12-505, 38-12-507 dan 38-12-508.
Di Colorado, penyewa berhak untuk tinggal di unit sewa yang memenuhi piawaian tertentu. Piawaian ini dikenali sebagai jaminan kebiasaan. Sekiranya penyewa merasa bahawa syarat-syarat di kediaman tidak memenuhi standard kebiasaan, maka penyewa boleh memfailkan aduan dengan tuan tanah atau kerajaan tempatan. Jika tuan tanah tidak membetulkan pelanggaran, penyewa boleh menamatkan perjanjian sewa atau mengambil isu itu ke mahkamah.
Lihat Juga: Hak Penyewa Colorado Setelah Melanggar Jaminan Garansi
Hak Penyewa Colorado Selepas Keganasan Rumah Tangga
§§ 13-14-101 (2), 18-6-800.3.38-12-103, 38-12-402 dan 38-12-503
Undang-undang penyewa tuan tanah Colorado telah menetapkan peraturan untuk membantu penyewa yang telah menjadi mangsa keganasan rumah tangga dan penderaan domestik. Statut itu mentakrifkan apa yang dianggap sebagai keganasan rumah tangga dan apa yang dianggap penyalahgunaan rumah tangga. Penyewa Colorado mempunyai hak untuk menamatkan perjanjian pajakan mereka selepas keganasan atau penyalahgunaan rumah tangga. Walau bagaimanapun, mereka mestilah memberi notis bertulis yang betul kepada tuan tanah, serta dokumentasi yang sepatutnya, seperti salinan laporan polis atau perintah perlindungan.
Lihat Juga: Hak Penyewa Colorado Selepas Keganasan Rumah Tangga
Kewajipan Penyewa Colorado Di bawah Undang-undang Tuan Penduduk-Tenaga
§38-12-504
Sama seperti undang-undang penyewa tuan tanah Colorado melindungi banyak hak penyewa di negeri ini, ia juga mengenakan kepada penyewa ini kewajipan tertentu. Kewajipan yang paling asas adalah untuk membayar sewa tepat pada masanya dan mematuhi terma perjanjian pajakan. Di Colorado, penyewa juga diwajibkan menjaga unit mereka dalam keadaan bersih dan bersih dan menghormati keseronokan tenang semua penyewa lain di premis itu.
Lihat juga: Kewajipan Tenant di Colorado
Undang-Undang Penyewa Pemilik Tanah Colorado
Untuk melihat teks undang-undang penyewa tuan tanah Colorado, sila berunding dengan Statut Terbitan Colorado §§13-40-101 hingga 13-40-123dan §§38-12-101 hingga 38-12-601.