6 Hak Penyewa di New Mexico
Hak Penyewa New Mexico untuk Deposit Keselamatan
47-8-18
Undang-undang penyewa tuan tanah New Mexico termasuk peraturan tertentu untuk deposit keselamatan. Peraturan ini membantu kedua-dua pemilik tanah dan penyewa memahami apa yang diharapkan daripada mereka.
Jumlah Deposit Keselamatan:
Bagi pajakan yang kurang dari satu tahun, yang paling tuan rumah boleh dikutip adalah sewa satu bulan. Jika pajakan adalah satu tahun atau lebih, tuan tanah mempunyai pilihan untuk mengutip lebih daripada satu bulan sewa, tetapi jika dia melakukannya, deposit mesti diletakkan dalam akaun yang mendapat bunga.
Potongan Deposit Keselamatan :
Tuan tanah boleh membuat potongan dari deposit keselamatan untuk ganti rugi di atas haus dan lusuh biasa , utiliti yang tidak dibayar, sewa tidak dibayar dan pelanggaran pajakan yang lain.
Deposit Kembali:
Tuan tanah mesti mengembalikan deposit penyewa dalam tempoh 30 hari selepas penamatan pajakan. Sekiranya tuan tanah menyimpan apa-apa wang, tuan tanah juga mesti memasukkan satu kenyataan bertulis yang menyatakan apa potongan yang telah diambil dan jumlah setiap potongan.
Pemeriksaan Walk-Through :
Tuan tanah New Mexico tidak dikehendaki secara sah untuk melakukan pemeriksaan berjalan kaki ke unit dengan penyewa mereka sebelum penyewa bergerak keluar.
Tuan tanah dan penyewa dibenarkan melakukan pemeriksaan ini, sekiranya kedua-dua pihak mahu dan bersetuju dengannya.
Lihat Juga: Undang-undang Deposit Keselamatan New Mexico
Hak Penyewa New Mexico untuk Perumahan yang Adil
Penyewa di New Mexico dilindungi oleh Akta Perumahan Fair Persekutuan . Akta ini melindungi tujuh golongan orang daripada didiskriminasi dalam sebarang aktiviti yang berkaitan dengan perumahan.
Tujuh kelas ini ialah:
- Warna
- Hilang Upaya
- Status Keluarga
- Asal Negara
- Perlumbaan
- Agama
- Seks
New Mexico juga mempunyai Akta Hak Asasi Manusia sendiri. Akta ini melindungi empat orang kelas tambahan. Kelas-kelas ini adalah:
- Ancestry
- Identiti Jantina
- Orientasi Seksual
- Gabungan Spam
Hak Pengasuh New Mexico untuk Sewa Pendedahan
47-8-15
Undang-undang penyewa tuan tanah di New Mexico menghendaki tuan-tuan tanah memaklumkan penyewa mereka mengenai peraturan dan prosedur tertentu mengenai sewa mereka. Ini termasuk:
Jumlah Sewa:
Jumlah sewa yang perlu dibayar setiap minggu, bulan atau tahun hendaklah ditulis dengan jelas dalam perjanjian pajakan . Sekiranya tidak, ia diandaikan bahawa penyewa akan membayar sewa pasaran yang adil untuk hidup dalam unit tersebut.
Di mana untuk membayar sewa:
Lokasi di mana sewa harus dibayar harus ditulis dalam perjanjian sewa. Jika tidak, ia diandaikan bahawa sewa akan dikutip di unit penyewa.
Bilakah untuk Membayar Sewa :
Apabila sewa itu sepatutnya juga disenaraikan dalam perjanjian pajakan. Sekiranya tidak, ia diandaikan bahawa sewa itu perlu pada permulaan setiap bulan.
Tempoh Pajakan:
Jika perjanjian pajakan tidak dinyatakan sebaliknya, penyewa yang membayar sewa mingguan dianggap penyewa minggu ke minggu. Mana-mana penyewa yang membayar sewa bulanan dianggap sebagai penyewa bulan ke bulan.
Bayaran Lewat :
Yuran lewat dibenarkan jika ia merupakan fasal yang dimasukkan dalam perjanjian pajakan. Tuan tanah dibenarkan untuk mengenakan maksimum sepuluh peratus daripada sewa berkala sebagai bayaran lewat. Oleh itu, jika sewa bulanan adalah $ 1,000, maka tuan tanah boleh mengenakan yuran lewat sebanyak $ 100. Tuan tanah mempunyai sehingga tempoh sewaan berikutnya selepas sewa lewat dikumpulkan untuk memberitahu penyewa bahawa mereka berhutang lewat lewat.
Bayaran untuk Tetamu:
Pemilik tanah New Mexico tidak boleh mencuba menyewa penyewa mereka kerana mempunyai tetamu di hartanah. Mereka tidak boleh mengenakan bayaran jika terdapat bilangan tetamu yang munasabah atau jika tetamu ini tinggal untuk jumlah masa yang munasabah.
Walau bagaimanapun, tuan tanah boleh dibenarkan mengenakan penyewa jika tetamu penyewa menggunakan apa-apa kemudahan lain di harta sewa selain daripada yang ada di unit penyewa sendiri.
Peningkatan sewa :
Untuk penyewa sebulan hingga bulan seorang tuan tanah harus memberikan penyewa dengan sekurang-kurangnya 30 hari notis sebelum akhir tempoh pajakan bahawa tuan tanah bermaksud untuk meningkatkan sewa penyewa.
Bagi penyewa mingguan, tuan tanah mesti memberi penyewa dengan notis bertulis mengenai peningkatan sewa yang dirancang sekurang-kurangnya satu minggu sebelum tarikh luput sewa.
Sewa sebagai Keselamatan:
Sewa tidak boleh digunakan sebagai deposit keselamatan atau untuk membayar ganti rugi atau potongan lain dari deposit keselamatan kecuali pemilik tanah dan penyewa bersetuju secara bertulis bahawa ini boleh diterima.
Hak Penyewa New Mexico untuk Notis Sebelum Penyertaan Pemilik Tanah
47-8-24
Sebab Pemilik Tuan boleh Memasuki Unit Penyewa di New Mexico:
- Untuk Memeriksa Unit
- Untuk Membuat Pembaikan Yang Dikehendaki atau Diperlukan
- Untuk Membuat Pembaikan yang Diperlukan atau Diperlukan
- Untuk Membuat Perubahan yang Diperlukan atau Dipinta
- Untuk Membekalkan Perkhidmatan yang Diperlukan atau Diminta
- Untuk Menunjukkan Unit kepada Penyewa Prospektif
- Untuk Tunjuk Unit kepada Calon atau Pembeli Sebenar, Kontraktor atau Gadai Janji.
Notis yang Dikehendaki:
Pemilik tanah New Mexico mesti memberi penyewa sekurang-kurangnya 24 jam sebelum pemilik boleh memasuki pangsapuri penyewa. Notis ini mesti
- Menjadi Notis Bertulis
- Termasuk Tujuan Memasuki Unit
- Termasuk Tarikh Kemasukan yang Diminta
- Termasuk Rangka Masa Masa Permintaan yang Diminta
Hak Penyewa untuk Meminta Masa Ganti:
Penyewa New Mexico mempunyai hak untuk meminta agar tuan tanah memasuki pada tarikh atau masa yang berlainan daripada tuan rumah yang diminta. Sekiranya permintaan ini tidak praktikal dan tidak membahayakan tuan tanah secara kewangan, maka tuan tanah hendaklah membuat usaha untuk menampung permintaan ini.
Pengecualian kepada Pemberitahuan:
Keperluan notis 24 jam tidak diperlukan dalam dua situasi berikut
1. Dalam tempoh tujuh hari penyewa meminta agar tuan tanah melakukan pembaikan atau menyediakan perkhidmatan.
2. Apabila tuan tanah disertai oleh seorang pekerja awam yang melakukan pemeriksaan atau oleh wakil syarikat kabel, gas, elektrik atau telefon.
Kemasukan Kecemasan:
Seorang tuan rumah dibenarkan memasuki pangsapuri penyewa semasa keadaan kecemasan tanpa perlu memberi notis 24 jam biasa. Contoh keadaan kecemasan boleh menjadi pengesan karbon monoksida yang hilang dan penyewa tidak bertindak balas terhadap permintaan tuan tanah untuk menyiasat keadaan.
Pengecualian Tambahan Kepada Notis
Seorang tuan rumah New Mexico boleh memasuki unit penyewa pada masa yang munasabah, tanpa memberi notis 24 jam dalam dua situasi berikut:
- Sekiranya penyewa telah meninggalkan atau menyerahkan unit tersebut
- Sekiranya penyewa telah berada jauh dari harta tersebut selama lebih daripada tujuh hari.
Penyewa Menolak Akses:
Sekiranya penyewa enggan membenarkan pemilik tuan rumah dibenarkan masuk ke unit mereka, tuan tanah boleh mendapatkan perintah injunksi dari mahkamah untuk mendapatkan akses atau boleh menamatkan perjanjian pajakan. Tuan tanah juga berhak mendapat ganti rugi.
Penyewa yang menyalahi undang-undang:
Sekiranya tuan tanah menyalahi undang-undang memasuki pangsapuri penyewa, cubaan memasuki waktu yang tidak munasabah atau membuat permintaan yang berulang untuk kemasukan yang menyebabkan kesenangan tenang penyewa unit itu terganggu, penyewa boleh mendapatkan relief injunksi dari mahkamah untuk tuan rumah untuk menghentikan tingkah laku atau penyewa boleh menamatkan perjanjian pajakan. Penyewa juga boleh diberikan ganti rugi.
Hak Penyewa New Mexico Selepas Tuntutan Tuan Tanah
47-8-39; 47-8-48
Tindakan Pengganti Dilarang:
Seorang tuan tanah adalah dilarang melakukan mana-mana tindakan berikut sebagai suatu bentuk tindak balas terhadap penyewa:
- Meningkatkan Sewa Penyewa.
- Mengurangkan Perkhidmatan kepada Penyewa.
- Filing untuk Mengosongkan Penyewa - Pengusiran Retaliatory
Garis Masa untuk Tindakan Tuan Tanah untuk Menjawab Pertikaian
Untuk mana-mana tindakan di atas oleh tuan tanah yang dianggap tindakan balas, tindakan itu mesti berlaku dalam masa enam bulan dari penyewa yang menjalankan hak yang sah.
Tindakan Tenant yang Boleh Memaksa Tindakan Penjaga Tanah:
Tindakan berikut biasanya dianggap sebagai tindakan penyewa yang boleh membawa tuan rumah untuk bertindak balas terhadap penyewa. Mereka termasuk:
- Penyewa memfailkan aduan dengan agensi kerajaan tempatan tentang pelanggaran kesihatan atau keselamatan di harta itu.
- Penyewa yang menganjurkan atau menyertai kesatuan penyewa atau kumpulan yang sama.
- Penyewa telah mengadu secara langsung kepada tuan tanah tentang kegagalan tuan tanah untuk mengikuti tanggungjawab penyelenggaraan tuan tanah di bawah undang-undang penyewa tuan tanah New Mexico. Penyewa telah meminta agar tuan rumah membuat pembaikan di harta itu.
- Mengadu aduan dengan HUD atau Agensi Perumahan Adat tempatan yang lain terhadap tuan rumah bagi diskriminasi perumahan.
- Memenangi tuntutan mahkamah terhadap tuan tanah.
- Mempunyai tuntutan undang-undang yang menanti terhadap tuan tanah.
- Disahkan bagi pihak penyewa yang lain.
- Sewa yang ditahan sehingga pelanggaran kesihatan atau keselamatan utama di hartanah telah ditetapkan.
Hak Penyewa Selepas Pembatalan Tuan Tanah
Sekiranya tuan tanah didapati bertindak sebagai pembalas, penyewa itu berhak untuk kekal dalam unit itu dan boleh diberikan kos mahkamah yang munasabah dan bayaran peguam. Tuan tanah juga boleh dipaksa membayar denda sivil dua kali sewa bulanan.
Tindakan Tuan Tanah Yang Tidak Dianggap Penangguhan
Tuan-tuan tanah New Mexico secara sah dibenarkan melakukan tindakan berikut dengan notis yang betul tanpa dituduh membalas dendam.
- Meningkatkan sewa pada akhir tempoh perjanjian pajakan.
- Tukar perkhidmatan pada akhir tempoh perjanjian pajakan.
Tuan tanah mesti dapat menunjukkan bahawa perubahan atau kenaikan ini dilakukan kepada semua penyewa sama dan tidak hanya diarahkan kepada penyewa tunggal.
Hak Penyewa New Mexico Selepas Keganasan Rumah Tangga
47-8-33
Kebebasan dari Pengusiran
Seorang tuan rumah tidak dibenarkan mengusir penyewa hanya berdasarkan hakikat bahawa dia adalah mangsa keganasan rumah tangga.
Keganasan Rumah Tangga sebagai Pertahanan untuk Pelanggaran Pajakan
Jika seorang tuan tanah cuba untuk mengusir penyewa kerana dia melanggar pelanggaran secara mendadak, penyewa boleh menggunakan insiden keganasan rumah tangga sebagai pembelaan. Penyewa mesti memfailkan dan menerima perintah penahanan sementara kerana insiden yang menyebabkan pelanggaran pajakan besar atau untuk insiden sebelumnya. Dalam kes ini, penggusuran tidak akan berlaku. Di dalam situasi lain, di mana penyewa cuba menuntut keganasan rumah tangga sebagai pembelaan, mahkamah boleh membuat keputusan untuk mengusir penyewa yang bertanggungjawab secara langsung terhadap pelanggaran pajakan dan membenarkan penyewa lain untuk kekal dalam unit itu dan menjalani sisa hidup mereka pajakan.