Adakah penyewa sentiasa perlu membiarkan tuan tanah masuk?
Alabama Tenant Hak untuk Notis
Mengikut kod Alabama, dalam kebanyakan keadaan, seorang tuan rumah mesti memberikan penyewa dengan notis sebelum tuan rumah dibenarkan masuk ke unit penyewa. Tuan tanah dikehendaki menyediakan penyewa dengan notis sekurang-kurangnya dua hari.
Pengecualian kepada Pemberitahuan
Di Alabama, terdapat situasi tertentu di mana seorang tuan tanah akan dikecualikan daripada memberikan penyewa dengan notis sebelum masuk. Keadaan ini termasuk:
- Kecemasan: Tuan tanah tidak perlu mempunyai persetujuan sebelum penyewa sebelum memasuki unit dalam keadaan kecemasan. Contoh kecemasan boleh menjadi perlawanan dalam bilik mandi penyewa melimpah ke bawah unit penyewa di tingkat bawah.
- Mengikut Perintah Mahkamah : Jika tuan tanah telah diberikan akses kepada unit penyewa oleh perintah mahkamah, tuan tanah tidak perlu memberikan penyewa dengan notis sebelum memasuki.
- Jika Pembaikan Permintaan Penyewa: Jika penyewa menghubungi tuan tanah untuk meminta supaya pembaikan atau isu penyelenggaraan lain selesai, permohonan itu akan berfungsi sebagai notis penyewa yang tuan rumah boleh memasuki unit tersebut. Tuan tanah tidak perlu memberi penyewa dua hari biasa untuk membuat pembaikan.
- Notis Am: Tuan tanah mempunyai hak untuk memberikan notis am untuk pembaikan, penyelenggaraan, kawalan serangga, atau isu kesihatan dan keselamatan yang lain terlebih dahulu. Dalam kes ini, notis pertama akan mencukupi dan tuan tanah tidak perlu memberikan notis tambahan dua hari sebelum kejadian itu.
- Jika Penyewa Gagal Mengekalkan Unit: Jika penyewa gagal menjawab permintaan tertulis tuan tanah untuk membetulkan pelanggaran kesihatan atau keselamatan di unit penyewa yang boleh diperbaiki dengan pembersihan, penggantian, atau pembaikan, dalam tempoh tujuh hari, tuan tanah boleh masuk unit penyewa dan menyebabkan kerja itu dilakukan. Sebagai tambahan, tuan tanah boleh membiayai penyewa untuk kerja tersebut.
- Ketidakhadiran Tenant dalam Kelebihan 14 Hari: Apabila penyewa tidak hadir dari unit sewa untuk tempoh lebih daripada 14 hari, seorang tuan rumah boleh memasuki unit penyewa pada masa yang semunasabahnya perlu. Ini termasuk untuk membuat pembaikan yang diperlukan atau untuk menunjukkan unit kepada bakal penyewa.
- Apabila Pajakan Penyewa Telah Ditamatkan: Jika pajakan penyewa ditetapkan untuk tamat tempoh, dan penyewa tidak merancang untuk memperbaharui pajakan, tuan tanah perlu menunjukkan harta itu kepada calon penyewa. Tuan rumah dan penyewa boleh menandatangani perjanjian berasingan di mana penyewa mengakui bahawa tuan tanah mempunyai hak untuk menunjukkan unit kepada bakal penyewa atau pembeli dalam tempoh empat bulan selepas pajakan tamat. Tuan tanah masih perlu memberi notis penyewa terlebih dahulu, tetapi ia tidak semestinya perlu menjadi notis dua hari.
- Tuntutan Tuan Rumah Unit Tenaga Terbengkalai: Di bawah undang-undang Alabama, jika tuan tanah mempunyai "sebab yang munasabah" untuk mempercayai penyewa telah meninggalkan unit itu, tuan tanah boleh masuk ke dalam unit tanpa memberitahu penyewa terlebih dahulu.
Bagaimana Mesti Pemberitahuan Diberikan?
Undang-undang Alabama menerangkan apa yang dianggap sebagai notis yang betul. Di bawah undang-undang, seorang tuan rumah perlu menyiarkan notis di pintu yang penyewa menggunakan sebagai cara utama untuk memasuki unit kediaman mereka.
Notis ini hendaklah termasuk:
- Tarikh Tuan Rumah ingin masuk
- Masa Tuan Rumah Ingin Masuk
- Tujuan Memasuki Unit
Sekiranya penyewa menghubungi pemilik tanah mengenai pembaikan yang diperlukan atau menandatangani perjanjian berasingan dengan tuan tanah yang membenarkan tuan rumah menunjukkan unit kepada bakal penyewa, maka penyewa sudah bersetuju dengan penyertaan tuan tanah dan tuan tanah tidak perlu menyiarkan notis berasingan ini .
Pada masa apa yang boleh tuan rumah memasuki unit sewaan?
Di Alabama, selepas memberikan notis yang sewajarnya, tuan tanah boleh memasuki unit sewaan pada "masa yang munasabah." Walaupun undang-undang Alabama tidak secara langsung menentukan masa yang munasabah, masa yang munasabah dianggap pada waktu perniagaan biasa. Ini mungkin antara 8 pagi dan 6 petang. Pemilik tanah mesti memasuki pada masa-masa ini melainkan satu lagi masa di luar tetingkap ini telah dipersetujui bersama oleh tuan tanah dan penyewa.
Sebab sah pemilik tanah boleh masuk di Alabama
Kod penyewa tuan tanah Alabama mentakrifkan sebab yang sah tuan rumah dibenarkan memasuki unit penyewa. Ini termasuk:
- Untuk Memeriksa Premis
- Untuk Membuat Pembaikan, Dekorasi, Perubahan atau Pembaikan yang Perlu Diperlukan
- Membuat Persetujuan Selepas Pembaikan, Dekorasi, Perubahan atau Penambahbaikan
- Untuk Membekalkan Perkhidmatan yang Diperlukan atau Disepakati
- Untuk Menunjukkan Unit ke Penyewa Prospektif atau Pembeli
- Untuk Tunjuk Unit kepada Kontraktor, Pembaikan, atau Gadai Janji
Bolehkah seorang penyewa menafikan kemasukan tuan tanah?
Kod Alabama mentakrifkan kaedah yang membolehkan tuan tanah memasuki unit penyewa dan alasan pemiliknya dapat melakukannya. Oleh itu, terdapat situasi apabila penyewa mesti membenarkan tuan tanah mendapat akses kepada unit mereka dan terdapat situasi apabila penyewa boleh menafikan kemasukan tuan tanah ke dalam unit mereka.
- Penolakan Entri: Jika tuan rumah tidak memberikan notis yang sewajarnya, cuba memasuki unit untuk mengganggu penyewa, atau ingin mengakses unit untuk alasan yang tidak dibenarkan secara sah, penyewa dapat menyangkal masuk tuan tanah ke dalam unit mereka.
- Izinkan Entri: Jika tuan tanah memberikan notis yang betul dan memasuki untuk alasan yang dibenarkan secara sah atau tidak memberikan notis yang sewajarnya dan memasuki unit disebabkan kecemasan, perintah mahkamah atau mana-mana pengecualian lain yang disenaraikan di bawah kod Alabama, penyewa mesti membenarkan kemasukan tuan tanah ke dalam unit mereka.
Pemulihan untuk Penyalahgunaan Akses
Penyewa dan tuan tanah masing-masing mempunyai hak tertentu jika salah satu pihak menyalahgunakan hak pihak lain ketika datang untuk mengakses unit tersebut.
- Penyewa: Jika tuan tanah berusaha untuk mendapatkan akses yang menyalahi undang-undang ke pangsapuri penyewa, penyewa boleh mendapatkan bantuan injunksi dari mahkamah untuk menghentikan tingkah laku. Penyewa juga boleh diberikan ganti rugi sebenar.
- Tuan tanah: Jika penyewa menyalahi hak tuan rumah akses kepada unitnya, tuan tanah boleh mendapatkan pelepasan injunksi dari mahkamah untuk mendapatkan akses atau boleh memilih untuk menamatkan perjanjian sewa. Tuan tanah juga boleh diberikan ganti rugi sebenar.
Kod Alabama mengenai Penyertaan Pemilik Tanah
Untuk melihat teks asli Kod Alabama mengenai penyertaan tuan tanah, sila berunding dengan Akta Pemilik Tanah dan Tenaga Kediaman Seragam Alabama ยงยง Seksyen 35-9A-144, Seksyen 35-9A-303 dan Seksyen 35-9A-442.