Had dan Peraturan untuk New Jersey Landlords dan Penyewa
6 Asas Undang-undang Deposit Keselamatan New Jersey:
- Had Deposit Keselamatan: Satu dan Half Month's Rent.
- Deposit Penyimpanan: Dana Pasaran Wang atau Akaun Bank Dengan Faedah.
- Notis Bertulis Diperlukan: Ya. Selepas menerima Deposit dan Tiga Kali Lain.
- Potongan Deposit Keselamatan: Sewa dan Kerosakan yang Belum Dibayar.
- Deposit Kembali: Biasanya 30 hari. Lihat Pengecualian.
- Jualan Harta: Pindahkan Deposit Keselamatan kepada Pemilik Baru dan Beritahu Penyewa.
1. Had Deposit Keselamatan New Jersey
Di New Jersey, kebanyakan pemilik rumah boleh membuat bayaran sebagai deposit keselamatan adalah sewa satu setengah bulan. Sekiranya tuan tanah meningkatkan sewa penyewa, tuan tanah juga boleh menaikkan deposit keselamatan untuk bertepatan dengan kenaikan sewa ini, tetapi tidak boleh meminta lebih daripada 10 peratus peningkatan deposit keselamatan dalam mana-mana tahun tertentu.
2. Menyimpan Deposit Keselamatan di New Jersey
Tuan tanah di New Jersey mempunyai dua pilihan untuk menyimpan deposit keselamatan penyewa:
- Dana Pasaran Wang - Tuan tanah dibenarkan melabur deposit keselamatan dalam dana pasaran wang selagi syarikat pelaburan itu berpangkalan di New Jersey, didaftarkan di bawah "Akta Syarikat Pelaburan 1940", mempunyai saham yang didaftarkan di bawah " Akta Sekuriti 1933 dan dana itu mempunyai tarikh matang setahun atau kurang.
- Akaun Bank Menanggung Faedah - Tuan-tuan tanah yang memiliki 10 atau lebih unit mesti meletakkan deposit keselamatan dalam akaun bank yang membayar faedah pada kadar yang sama atau lebih besar daripada faedah yang dibayar pada akaun pasaran wang bank. Tuan-tuan tanah yang memiliki kurang daripada 10 unit juga perlu meletakkan wang itu dalam akaun bank yang memberi faedah, tetapi tidak ada keperluan tertentu mengenai kadar faedah.
Tuan tanah dikehendaki membayar penyewa bunga atau pendapatan yang dijana pada deposit keselamatan mereka setiap tahun. Sekiranya penyewa ingin, mereka boleh mengira jumlah ini dikreditkan ke arah sewa bulan berikutnya mereka.
Di New Jersey, jika seorang tuan tanah tidak menyimpan deposit penyewa dalam akaun yang betul, penyewa boleh memberikan notis bertulis bahawa mereka mahu tuan tanah menggunakan deposit keselamatan mereka, ditambah tujuh peratus kepentingan, untuk membayar sewa mereka. Tuan tanah tidak dapat meminta sebarang deposit keselamatan tambahan.
3. Adakah Notis Bertulis Diperlukan di New Jersey?
Ya. Terdapat empat keadaan berasingan apabila pemilik rumah mesti memberitahu penyewa secara bertulis mengenai deposit keselamatan mereka:
- Dalam masa 30 hari selepas menerima deposit keselamatan- Tuan tanah dibenarkan memasukkan notis ini sebagai sebahagian daripada perjanjian pajakan . Sekiranya istilah deposit keselamatan dimasukkan dalam klausa pajakan deposit keselamatan , tiada notis bertulis tambahan diperlukan.
- Dalam tempoh 30 hari dari pemindahan deposit keselamatan ke dana bank atau wang pasaran yang berbeza.
- Sekali setahun bertepatan dengan bayaran faedah tahunan.
- Dalam masa 30 hari memindahkan pemilikan harta itu.
Notis bertulis ini hendaklah termasuk:
- Nama bank atau syarikat pelaburan.
- Alamat bank atau syarikat pelaburan.
- Jenis akaun di mana deposit keselamatan dilaburkan atau disimpan.
- Kadar faedah.
- Jumlah deposit keselamatan.
- Tandatangan ejen tuan tanah atau tuan tanah.
Sekiranya tuan tanah tidak membayar penyewa kepentingan, penyewa berhak atau tidak memberikan notis bertulis apabila mereka dikehendaki oleh undang-undang, penyewa boleh memberikan notis bertulis bahawa tuan tanah itu mesti berbuat demikian. Selepas menerima notis bertulis ini, jika tuan tanah tidak mematuhi dalam tempoh 30 hari, deposit keselamatan penyewa boleh digunakan sebagai sewa dan tuan tanah tidak dibenarkan untuk meminta deposit tambahan.
4. Potongan Deposit Keselamatan di New Jersey
Tuan tanah boleh menyimpan semua atau sebahagian daripada deposit keselamatan penyewa atas sebab-sebab berikut:
- Sewa tidak dibayar.
- Kerosakan terhadap harta yang melebihi haus dan lusuh biasa.
Tuan tanah tidak dibenarkan membuat apa-apa potongan dari deposit keselamatan sehingga penyewa telah berpindah dari unit tersebut.
5. 30 Hari Pulangan Deposit
- 30 Hari: Di New Jersey, seorang tuan rumah mesti mengembalikan deposit keselamatan dalam tempoh 30 hari selepas penyewa keluar atau menyewa penamatan . Mana-mana faedah atau pendapatan terkumpul juga mesti dikembalikan. Sekiranya tuan tanah telah memotong apa-apa dari deposit keselamatan, tuan tanah mesti memasukkan senarai terperinci potongan.
- 15 Hari: Jika penyewa telah menamatkan pajakan mereka kerana mereka adalah mangsa keganasan rumah tangga, tuan tanah hanya mempunyai 15 hari untuk memulangkan deposit keselamatan.
- 5 Hari: Jika penyewa telah dipindahkan kerana banjir, kebakaran, pemindahan atau kutukan harta, tuan tanah dikehendaki memulangkan deposit keselamatan dalam tempoh 5 hari.
6. Apa yang Terjadi kepada Deposit Keselamatan jika Anda Menjual Harta Anda?
Sekiranya anda menjual harta anda, adalah tanggungjawab anda untuk memindahkan deposit keselamatan, bersama-sama dengan apa-apa faedah terakru, kepada pemilik baru dalam tempoh 5 hari. Anda juga harus memaklumkan penyewa, melalui surat yang didaftarkan atau diperakui, pemindahan deposit keselamatan mereka kepada pemilik baru dalam masa 30 hari dari pemindahan. Nama dan alamat pemilik baru mesti dimasukkan dalam pemberitahuan bertulis ini. Pemilik baru akan bertanggungjawab untuk mengembalikan deposit tersebut kepada penyewa, termasuk sebarang faedah terakru, walaupun anda tidak pernah memindahkan deposit keselamatan kepadanya.
Apakah Undang-undang Deposit Keselamatan New Jersey?
Teks lengkap undang-undang keselamatan New Jersey boleh didapati di New Jersey Statutes Anotasi 46: 8-19 hingga 26 .