Kenapa, Bila dan Berapa Banyak Dikumpulkan
1. Apakah Deposit Keselamatan?
Deposit keselamatan adalah jumlah wang yang anda kumpulkan dari penyewa selain daripada sewa bulan pertama mereka. Ia adalah bayaran satu kali yang boleh dikembalikan.
2. Berapa Banyak Jaminan Deposit Yang Perlu Anda Tanya?
- Undang-undang Negeri:
Setiap negeri di Amerika Syarikat membenarkan tuan tanah untuk mengumpul deposit keselamatan daripada penyewa. Jumlah maksimum keselamatan yang dapat anda kumpulkan bergantung pada lokasi harta sewa anda.
Beberapa negeri, seperti Illinois dan Texas , tidak mempunyai had maksimum deposit keselamatan yang anda boleh kumpulkan. Negeri-negeri lain membenarkan tuan-tuan tanah memungut penyewa maksimum dari mana saja dari sewa satu hingga tiga bulan sebagai deposit keselamatan.
Sebagai tambahan kepada peraturan negara bagian, anda harus selalu memeriksa dengan bandar atau daerah di mana harta sewa anda terletak untuk memastikan mereka tidak mempunyai had lain atas deposit keselamatan.
- Apa Perintah Pasar Tempatan:
Ingat, ini adalah jumlah maksimum yang anda boleh mengenakan penyewa.
Anda perlu merasai pasaran tempatan anda juga.
Sekiranya tuan-tuan tanah yang lain di kawasan anda mengenakan deposit seketika satu bulan untuk unit setanding dan anda mengenakan deposit sekuriti selama dua bulan, anda mungkin kehilangan penyewa prospektif ini dengan syarat deposit yang lebih rendah. Mempunyai kekosongan untuk bulan tambahan kerana anda sedang mengenakan bayaran deposit keselamatan selama dua bulan dan bukannya satu bulan, akan menjadi pencucian pula kerana anda perlu membayar untuk bulan tambahan kos kekosongan .
3. Bila Anda Perlu Mengumpulkan Deposit Keselamatan?
Anda harus sentiasa mengumpul deposit keselamatan sebelum penyewa bergerak ke sewa. Sekiranya penyewa tidak mampu menyediakan jumlah penuh di depan, sama ada anda tidak membenarkan mereka masuk ke dalamnya atau mereka perlu mencari calon penyewa lain yang dapat menyediakan deposit keselamatan keseluruhan. Ini mengandaikan bahawa penyewa yang lain juga telah ditapis dengan teliti .
Sekiranya anda membenarkan penyewa masuk tanpa membayar deposit keselamatan, anda meletakkan risiko anda. Senario yang paling mungkin adalah, anda tidak akan menerima deposit keselamatan, atau deposit keselamatan keseluruhan, yang menyebabkan anda terdedah kepada kewangan jika penyewa menyebabkan kerosakan atau berhenti membayar sewa mereka. Anda tidak mempunyai kusyen untuk membayar mana-mana perbelanjaan ini.
4. Bagaimana anda menyimpannya?
Sekali lagi, setiap negeri berbeza. Sesetengah negeri tidak mempunyai sebarang peraturan tentang tempat anda mesti menyimpan deposit keselamatan. Negeri-negeri lain menghendaki anda meletakkan deposit keselamatan dalam akaun faedah yang berasingan.
Negeri-negeri tertentu juga akan meminta anda memberikan penyewa deposit resit dalam tempoh 30 hari selepas masuk. Resit ini mesti menunjukkan bank di mana deposit mereka dipegang dan kadar faedah tahunan.
Sesetengah negeri akan melangkah lebih jauh dan meminta anda melaporkan setiap tahun kepentingan yang terkumpul di deposit keselamatan kepada penyewa.
5. Bilakah Anda Mesti Pulangkan?
Setiap negeri mempunyai undang-undang tertentu tentang kapan anda mesti mengembalikan deposit keselamatan. Sesetengah memerlukannya dikembalikan tidak lebih daripada 15 hari selepas pajakan telah berakhir. Negeri-negeri lain memberikan anda sehingga 30 hari untuk memulangkan deposit atau memberi notis bertulis penyewa mengapa ia tidak dikembalikan.
6. Apakah Deposit Keselamatan Digunakan?
Mudah-mudahan, anda tidak perlu menggunakan deposit sekuriti sama sekali dan hanya boleh mengembalikannya kepada penyewa anda yang hebat sepenuhnya apabila pajakannya habis. Malangnya, ia tidak semudah itu mudah.
Deposit keselamatan adalah sejenis insurans untuk tuan-tuan tanah. Ia melindungi anda apabila berlaku pelanggaran kontrak, kontrak itu adalah pajakan dengan penyewa anda .
Walaupun anda dibenarkan menyaman penyewa untuk wang yang mereka berhutang kepada anda, walaupun anda diberikan penghakiman terhadap mereka, seringkali mustahil untuk mengumpul wang ini. Deposit keselamatan menawarkan anda penampan untuk melembutkan pukulan wang yang hilang.
Anda tidak boleh menyimpan deposit keselamatan apabila anda merasakannya. Setiap negeri mempunyai undang-undang tertentu mengenai apabila anda dibenarkan secara sah untuk menyimpan deposit keselamatan penyewa. Contoh-contoh umum termasuk kerosakan kepada apartmen yang melebihi haus dan lusuh biasa dan tidak membayar sewa.
Seterusnya: 5 Sebab Anda Boleh Simpan Deposit Keselamatan Penyewa