Menyimpan Harta Sewa dalam Keadaan Baik
Ketahui penyewa cara undang-undang mesti membantu penyelenggaraan harta benda, serta penyewa tanggungjawab tambahan boleh bersetuju untuk melaksanakan.
Apakah Tanggungjawab Penyelenggaraan Harta Tuan Tanah?
Tuan tanah dikehendaki menyimpan harta sewa mereka dalam keadaan tertentu berdasarkan undang-undang penyewa tuan tanah. Tanggungjawab penyelenggaraan ini difokuskan untuk melindungi kesihatan dan keselamatan penyewa yang tinggal. Tanggungjawab tuan tanah memberi tumpuan lebih kepada penyediaan, sementara kewajiban penyewa lebih fokus pada mengekalkan apa yang telah diberikan. Keperluan mungkin berbeza sedikit berdasarkan undang-undang khusus masing-masing negara, tetapi secara umum, tuan-tuan tanah dikehendaki untuk:
Bekas Sampah Bekas yang Betul:
Tanggungjawab tuan tanah untuk memastikan penyewa ada tempat untuk membuang sampah mereka. Saiz dan bilangan tong sampah ini mestilah sesuai untuk bilangan penyewa di dalam harta dan jumlah sampah dikumpulkan setiap minggu.
Contohnya, dalam sewa keluarga tunggal di mana sampah dikutip dua kali seminggu, satu sampah sampah ukuran rata-rata mungkin sesuai. Dalam penyewaan tiga keluarga di mana sampah dikumpulkan dua kali seminggu, anda mungkin memerlukan sekurang-kurangnya satu tong sampah 96-galon yang boleh, mungkin dua, bergantung kepada jumlah penyewa.
Banyak bandar juga akan memerlukan tuan-tuan tanah untuk membina beberapa jenis kandang di sekeliling sampah ini. Jangkau ke bandar tempatan anda untuk mengetahui keperluan ini.
Menyediakan Running Water:
Setiap penyewa mesti mempunyai keupayaan untuk mengakses air yang mengalir di dalam unit sewaan mereka. Ini termasuk akses ke tandas, pancuran dan sinki berfungsi. Pemanas air kerja mesti juga di tempat supaya penyewa mempunyai keupayaan untuk mendapatkan air panas.
Ikut Semua Kod Bangunan:
Tuan tanah mesti menyediakan persekitaran yang selamat dan sihat bagi penyewa mereka untuk hidup. Itulah sebabnya terdapat kod bangunan khusus yang menentukan bagaimana tuan-tuan tanah mesti mencipta dan mengekalkan persekitaran yang selamat dan sihat ini. Terdapat keperluan untuk berapa banyak penyewa yang boleh hidup di hartanah, penempatan pengesan asap dan karbon monoksida, kerja paip, kerja elektrik, integriti struktur harta benda, masalah acuan , masalah cat memimpin , isu asbestos dan serangan perosak .
Mengekalkan Kawasan Umum Harta Tanah:
Tuan tanah harus menjaga kawasan umum bersih dengan kerja dan pencahayaan yang sesuai. Mereka juga mesti selamat. Sebarang tangga mesti mempunyai tongkat yang stabil. Mana-mana lantai yang boleh menyebabkan bahaya terbalik mesti diperbaiki.
Lakukan Pembaikan:
Tuan tanah perlu membuat pembaikan munasabah bagi memastikan harta itu berada dalam keadaan yang boleh dihuni.
Sebagai contoh, jika dapur penyewa tidak berfungsi, tuan tanah boleh membayar untuk membaiki dapur sedia ada. Tuan tanah tidak dikehendaki memberi penyewa sebuah dapur baru. Sekiranya pembaikan diperlukan kerana pengabaian atau penyalahgunaan penyewa, tuan tanah boleh mengenakan bayaran kepada penyewa untuk kos pembaikan.
Pastikan Semua Perkhidmatan Penting Adakah Bekerja:
Tuan tanah mempunyai tanggungjawab memastikan semua paip, pemanasan, peralatan elektrik, gas dan peralatan yang dibekalkan berada dalam rangka kerja. Jika penyewa bertanggungjawab membayar bil-bil utiliti mereka sendiri, maka tanggungjawab penyewa membayar bil-bil mereka supaya perkhidmatan mereka, seperti elektrik dan haba, tidak dimatikan.
Cara Penyewa Cara Diperlukan untuk Membantu Dengan Penyelenggaraan Harta
Penyewa tahu bahawa tuan-tuan tanah perlu menyimpan harta sewa sehingga standard tertentu.
Walau bagaimanapun, banyak penyewa mungkin tidak sedar bahawa mereka sendiri mempunyai tanggungjawab penyelenggaraan undang-undang di bawah undang-undang penyewa tuan tanah. Sekali lagi, ini boleh berbeza dengan keadaan, tetapi keperluan umum boleh termasuk:
Pastikan Unit mereka bebas dari bahaya kebersihan:
Penyewa diwajibkan untuk membuang sampah mereka dengan betul dan tidak membiarkan ia menumpuk di apartmen mereka sebagai sampah yang berlebihan boleh mencetuskan masalah kesihatan. Penyewa perlu memastikan unit itu berada dalam keadaan yang bersih dan bersih untuk mengelakkan serangan perosak dan isu pernafasan.
Pastikan Unit mereka bebas dari bahaya keselamatan:
Penyewa mesti memastikan tiada apa-apa yang menghalang mana-mana keluar kecemasan dari unit itu. Penyewa tidak boleh mengeluarkan bateri daripada atau sebaliknya mengganggu pengesan asap atau karbon monoksida.
Ikut Kod Bangunan dan Perumahan:
Penyewa juga harus mengikut undang-undang bangunan dan perumahan yang sesuai. Sebagai contoh, jika kod itu mengatakan bahawa maksimum dua orang boleh tinggal di apartmen dua bilik tidur, penyewa tidak boleh cuba menyelinap dua orang tambahan ke dalam apartmen selepas mereka menandatangani pajakan itu. Bukan sahaja isu kebakaran dan keselamatan ini, tetapi juga mewujudkan lebih banyak haus dan lusuh pada harta benda dan kemungkinan bil utiliti yang lebih tinggi, yang boleh menjadi masalah tambahan jika tuan rumah adalah orang yang membayar untuk utiliti.
Mencegah Pertumbuhan Acuan:
Penyewa bertanggungjawab untuk mencegah kelembapan berlebihan daripada terkumpul dalam unit mereka yang boleh menyebabkan pertumbuhan acuan. Ini boleh termasuk sentiasa menyalakan kipas di bilik mandi atau membuka tingkap apabila mandi untuk mencegah pertumbuhan acuan yang mungkin. Jika penyewa menyedari mana-mana kawasan kelembapan atau acuan yang berpanjangan mula muncul, mereka perlu melaporkannya kepada tuan tanah dengan segera.
Tidak Mengganggu Bahaya Cat Berpotensi Potensial:
Bagi harta yang dibina sebelum tahun 1978, pemilik tanah memerlukan penyewa untuk menghubungi mereka untuk kebenaran sebelum penyewa melakukan apa-apa yang boleh mengganggu cat plumbum yang berpotensi. Ini boleh termasuk mengecat semula harta atau menggerudi ke dinding untuk menggantung televisyen.
Menjadi Hormat terhadap Harta Tanah:
Penyewa bertanggungjawab merawat harta dengan berhati-hati, mengekalkan tahap kebersihan yang munasabah dan tidak menyalahgunakan atau mengabaikannya. Ini termasuk:
- Lekapan Plumbing: Penyewa mesti menyimpan semua lekapan paip yang munasabah bersih untuk mengelakkan karat, penumpukan sabun sabun, acuan atau kotoran yang berlebihan. Semua lekapan ini juga mesti digunakan untuk maksud mereka. Sebagai contoh, sampah tidak boleh dibuang ke tandas dan memasak minyak tidak boleh dimasukkan ke dalam longkang pancuran.
- Peralatan Bekas Tuan Rumah: Begitu juga, penyewa mesti menyimpan semua peralatan yang dibekalkan oleh tuan tanah dalam keadaan yang agak bersih. Mereka tidak boleh membenarkan gris yang berlebihan untuk membina dapur di sekeliling atau membusuk, menumpahkan makanan untuk merosakkan peti sejuk. Peralatan ini hanya boleh digunakan untuk tujuan yang dimaksudkan. Sebagai contoh, penyewa tidak boleh menggunakan mesin basuh pinggan mangkuk untuk mencuci kasut tenis mereka.
- Bukan Kerosakan Harta: Ini termasuk di dalam unit penyewa, serta di semua kawasan umum harta itu. Haus dan lusuh normal pada unit dijangkakan, tetapi kerosakan, seperti countertop retak tidak.
Cara Tambahan Penyewa Dapat Membantu Penyelenggaraan Harta
Selain penyewa tanggungjawab undang-undang perlu mengekalkan harta sewa, terdapat cara tambahan penyewa anda dapat membantu penyelenggaraan harta benda. Tugas-tugas ini boleh dipersetujui secara berasingan antara anda dan penyewa anda. Sebagai pertukaran untuk tanggungjawab penyelenggaraan tambahan, tuan tanah akan sering menawarkan penyewa pengurangan sewa.
Penyelenggaraan di Bursa untuk Mengurangkan Sewa:
Bergantung kepada jumlah tanggungjawab tambahan penyewa sedang mengambil, anda boleh berunding untuk mengurangkan sewa penyewa dengan jumlah tertentu. Oleh kerana sewa biasanya disebabkan pada permulaan bulan, bukannya membenarkan penyewa membayar kurang sebelum kerja apa-apa dilakukan untuk bulan itu, anda boleh menawarkan kredit ke atas sewa bulan berikutnya selepas penyewa telah menunjukkan bahawa mereka telah melakukan dipersetujui tugas.
Jumlah yang anda akan mengurangkan sewa adalah nombor yang anda dan pihak penyewa bersetuju. Contohnya, jika penyewa mengambil sampah untuk harta itu, anda mungkin merasakan pengurangan sewa di antara $ 20 dolar dan $ 50 dolar sebulan adalah adil.
Peluang Penyelenggaraan Tambahan:
1. Penyelenggaraan Musim: Anda boleh berunding dengan penyewa anda untuk melaksanakan tugas penyelenggaraan bermusim. Ini biasanya mempunyai kaitan dengan bahagian luar harta tersebut. Adalah sangat membantu untuk mempunyai seseorang yang tinggal di harta itu melakukan tugas ini kerana anda boleh didenda sebagai pemilik harta jika rumput anda tidak disimpan pada tahap tertentu atau jika salji tidak disembelih dalam masa tertentu salji berakhir.
Anda harus sedar bahawa sebagai pemilik harta, anda masih bertanggungjawab untuk apa-apa slip dan jatuh di harta itu. Sekiranya penyewa tidak melakukan kerja yang baik yang menyusut salji dan seseorang tergelincir di atas ais, itu adalah anda, tuan tanah yang perlu menangani tuntutan yang berpotensi.
Tugas Penyelenggaraan Musim Musim Termasuk:
- Memotong rumput
- Salji salji
- Meletakkan garam untuk ais
- Bangkit Daun / Mengambil Cawangan
- Membersihkan Selokan
2. Mengambil Sampah: Anda boleh berunding untuk penyewa untuk mengambil sampah dan membawa balik baldi ketika sampah telah dikumpulkan. Ini amat berguna jika anda tidak tinggal berdekatan dengan harta sewa anda. Di banyak bandar, anda boleh dikenakan denda jika anda meletakkan sampah terlalu awal, dan anda tidak mahu melekat sehingga tujuh malam untuk menarik sampah sampah ke tepi jalan.
Anda meletakkan kepercayaan anda bahawa penyewa akan mengambil sampah pada setiap hari jadwal yang dijadwalkan supaya ia tidak menumpuk, bahawa mereka tidak akan meletakkannya terlalu awal pada hari itu dan mereka tahu jadual untuk hari pengambilan istimewa untuk barangan besar supaya anda tidak didenda kerana barang-barang ini dibuang hari yang salah.
3. Pastikan Kawasan Bersih Bersih: Penyewa boleh menjadi bertanggungjawab menjaga semua kawasan umum harta itu bersih. Ini boleh merangkumi penyapuan, penyedutan debu, membersihkan dan menjaga kawasan itu bebas daripada sampah atau sampah.
4. Laporkan Masalah Segera: Salah satu cara terbaik yang penyewa dapat membantu dengan penyelenggaraan harta adalah untuk melaporkan apa-apa yang kelihatan seperti masalah kepada anda dengan serta-merta. Memandangkan mereka adalah orang-orang yang tinggal di harta itu setiap hari, mereka mungkin dapat melihat isu-isu yang berpotensi dengan lebih cepat. Adalah lebih baik bagi anda untuk menyemak keadaan dan menjadikannya penggera palsu daripada mencari masalah setahun kemudian apabila ia menjadi isu utama.
5. Melakukan Pembaikan: Anda dan penyewa anda boleh membuat persetujuan bahawa penyewa bertanggungjawab untuk membuat pembaikan kecil, atau bahkan utama, jika anda merasa selesa dengan tahap kemahiran mereka. Ini mungkin berisiko, jadi anda hanya boleh merasa selesa jika penyewa mempunyai lesen sebenar untuk melakukan kerja seperti itu, seperti penyewa yang merupakan tukang paip berlesen yang menetapkan sinki bocor atau elektrik yang berlesen membetulkan cahaya yang rosak.
Keperluan Penyelenggaraan Haram
Tanggungjawab tuan tanah untuk membuat pembaikan di harta sewa atau melakukan pembaikan ini dilakukan. Anda tidak boleh meletakkan klausa dalam pajakan anda yang memaksa penyewa bertanggungjawab untuk semua penyelenggaraan dan pembaikan di dalam harta itu. Ini adalah cerita yang berbeza jika anda dan penyewa saling bersetuju bahawa penyewa bertanggungjawab untuk melakukan penyelenggaraan dan pembaikan tertentu.
Jika pembaikan diperlukan kerana kerosakan atau pengabaian penyewa, maka ya, adalah tanggungjawab penyewa untuk menyelesaikan masalah itu. Tuan tanah dapat menyelesaikan masalah itu dan kemudian mengenakan bayaran kepada penyewa atau penyewa dapat menyewa seseorang untuk memperbaiki masalah itu sendiri.