Apa yang Dilindungi
Kebanyakan hak harta komersil merangkumi kerosakan kepada harta yang dilindungi yang disebabkan oleh sebarang bahaya yang tidak dikecualikan secara khusus.
Walaupun dasar hartanah mengandungi pengecualian air yang luas, pengecualian terpakai terutama untuk banjir dan bahaya yang berkaitan seperti air permukaan, gelombang, lumpur , dan limpahan air. Ia tidak menyebutkan paip bocor.
1. Kerosakan Air Dari Kejadian Datang
Kerosakan harta yang disebabkan oleh bocor air dari paip pecah atau perkakas (seperti pemanas air) biasanya dilindungi di bawah dasar harta jika kerosakan berlaku secara tiba-tiba. Sebagai contoh, anggap bahawa satu talian bekalan ke air pancut di pejabat anda tiba-tiba pecah. Bocor air merosakkan lantai berhampiran air pancut air. Dengan mengandaikan dasar harta anda termasuk perlindungan bangunan, ia harus meliputi kos untuk menggantikan lantai yang rosak.
Dasar hartanah juga meliputi kebocoran air secara tiba-tiba daripada sistem perlindungan kebakaran. Sebagai contoh, seorang pekerja anda sedang meletakkan tangga di pejabat anda untuk menukar mentol apabila dia secara tidak sengaja menyentuh kepala pemercik.
Air mengalir dari kepala yang rosak, merosakkan perabot pejabat. Kerosakan perabot hendaklah dilindungi oleh dasar harta anda.
Perhatikan bahawa polisi hartanah secara amnya tidak melindungi kerosakan yang disebabkan oleh air yang berpanjangan dari pembetung, longkang atau pam bah. Untuk memastikan kerosakan tersebut, anda boleh membeli liputan sandaran pembetung melalui sokongan yang berasingan.
2. Kos untuk Menanggalkan dan Membaiki Bangunan Rusak
Banyak paip air terletak di dalam dinding, siling, lantai, atau tempat-tempat lain yang sukar diakses. Apabila paip pedalaman bocor, anda mungkin perlu merobek sebahagian bangunan untuk membaiki paip. Mujurlah, kebanyakkan harta tanah meliputi kos pemecatan dan menggantikan mana-mana bahagian bangunan yang anda keluarkan untuk membaiki kerosakan sistem paip atau perkakas (seperti dandang) yang mana air atau benda lain telah melarikan diri.
Dalam senario pancutan air yang diterangkan di atas, anggap bahawa garis bekalan terletak di dalam dinding. Untuk mendapatkan akses kepada paip yang rosak, anda mesti mengeluarkan sebahagian dinding. Dasar anda harus menutup kos untuk merobek dan menggantikan bahagian dinding itu.
3. Kerosakan kepada Sistem Perlindungan Kebakaran
Dasar harta umumnya tidak termasuk kos untuk membaiki kecacatan apa-apa ke perkakas atau sistem di mana air atau aliran bahan lain. Walau bagaimanapun, mereka menanggung kos untuk membaiki atau menggantikan bahagian yang rosak dari sistem perlindungan kebakaran sekiranya kerosakan tersebut menghasilkan pelepasan air, serbuk, busa, gas, atau bahan lain yang digunakan untuk menahan kebakaran. Polisi juga meliputi kos pembaikan atau penggantian bahagian sistem yang rosak oleh pembekuan.
Contohnya, katakan bahawa anda memiliki gudang yang dilindungi oleh sistem pemercik. Kepala pemercik menjadi berkarat dan membuang air di gudang anda. Air menyebabkan kerosakan kepada harta yang disimpan di gudang anda. Dasar harta anda harus melindungi kerosakan harta benda anda dan kos untuk membaiki atau menggantikan kepala pemercik yang rosak.
Apa yang dikecualikan
Terdapat beberapa jenis kebocoran air yang biasanya dikecualikan oleh dasar harta komersil. Ini termasuk kebocoran yang perlahan dan kebocoran tertentu yang disebabkan oleh pembekuan.
1. Kebocoran perlahan
Dasar hartanah tipikal tidak termasuk kerosakan yang disebabkan oleh kebocoran air atau meresap secara berterusan selama 14 hari atau lebih. Pengecualian ini tidak hanya berlaku untuk kebocoran paip tetapi juga untuk air dalam bentuk kelembapan, kelembapan atau wap. Ia bertujuan untuk menghapuskan liputan untuk kerosakan air yang disebabkan oleh penyelenggaraan yang tidak baik dan bukan kejadian yang tidak disengajakan.
Contohnya, anggap bahawa saluran longkang tersumbat di dalam unit penyaman udara menyebabkan air dikumpulkan di lantai bangunan anda. Kebocoran adalah perlahan sehingga tidak ada yang memperhatikan air selama beberapa bulan. Pada masa masalah itu ditemui, lantai di bawah penghawa dingin telah mengalami kerosakan air. Kerana kebocoran berterusan selama lebih dari 14 hari penanggung insurans anda enggan menutup kerusakan di lantai.
2. Kebocoran Disebabkan oleh Pembekuan
Bahaya cuaca biasa yang dihadapi oleh pemilik perniagaan adalah paip air beku. Apabila paip membeku, air mungkin menjadi lambat atau tidak mengalir sama sekali. Tekanan di dalam paip daripada meluaskan ais akhirnya boleh menyebabkan paip pecah.
Banyak dasar hartanah mengandungi pengecualian "beku" yang serupa dengan yang terdapat dalam dasar hartanah ISO . Pengecualian menghalang kerosakan yang disebabkan oleh air, cecair lain, serbuk atau bahan lebur yang kebocoran atau mengalir dari paip, pemanasan, penghawa dingin atau peralatan lain yang disebabkan oleh pembekuan. Pengecualian ini mengandungi tiga pengecualian. Ia tidak terpakai:
- Untuk memadamkan sistem perlindungan. Sebagai contoh, anda memiliki bangunan komersil yang mengandungi sistem pemercik basah (bermakna paip dipenuhi dengan air). Mantra sejuk teruk melanda kawasan anda dan beberapa paip di siling beku. Salah satu paip pecah, menyebabkan kerosakan air perabot pejabat, komputer, dan harta peribadi anda.
- Jika anda melakukan yang terbaik untuk mengekalkan haba di dalam bangunan. Sebagai contoh, anda memiliki gudang yang dipanaskan semasa musim sejuk. Pemadaman kuasa menyebabkan relau dimatikan dan paip paip membeku. Pecah paip, menyebabkan kerosakan air pada peralatan dan inventori anda.
- Sekiranya anda tidak menyiram haba di dalam bangunan tetapi anda menguras peralatan dan mematikan air atau bekalan cecair yang lain. Contohnya, anda memiliki bangunan yang tidak panas yang anda gunakan untuk penyimpanan. Sebelum musim sejuk tiba, anda mengalir pemanas air dan saluran bekalan. Malangnya, sesetengah air kekal di saluran air panas disebabkan oleh penyumbatan yang tidak dapat dikesan. Pipa itu membeku dan kemudian pecah. Bocor air menyebabkan kerosakan kepada harta yang anda simpan di gudang.
Kerosakan Mold
Kebocoran paip boleh menyebabkan acuan. Banyak dasar hartanah tidak termasuk kerosakan yang disebabkan oleh acuan (biasanya dipanggil kulat) tetapi menambah jumlah liputan terhad.