9 Jenis Hartanah Pelaburan

Untuk tujuan artikel ini, "hartanah pelaburan" merujuk kepada hartanah atau harta penghasilan yang boleh dibalikkan dengan keuntungan. Kediaman utama yang melihat pulangan dalam bentuk penghargaan modal tidak termasuk di sini.

  • 01 - Harta Pelaburan Keluarga Single

    Harta pelaburan keluarga tunggal adalah rumah atau kondominium yang dibeli dengan tujuan untuk menyewa atau menjualnya kepada penyewa tunggal atau pembeli. Cara biasa untuk melabur dalam harta keluarga tunggal termasuk pembelian foreclosures, toppers pembetera atau harta lain yang dipercayai undervalued untuk kawasan tersebut. Matlamat utama adalah untuk membeli sesuatu yang anda rasa undervalued, membaikinya dan menjualnya untuk keuntungan yang cepat, atau menyewakannya kepada penyewa tunggal atau keluarga. Anda harus percaya bahawa ARV jauh lebih besar daripada harga belian.

    Kelebihan:

    • Mereka adalah harta yang lebih kecil, jadi mereka memerlukan pelaburan yang lebih kecil.

    Keburukan:

    • Apabila ekonomi tidak baik, ia akan menjadi lebih sukar untuk membalikkan harta kerana kurang ramai orang boleh membeli.
    • Kekosongan dalam rumah atau kediaman keluarga tunggal bermakna anda akan mempunyai pulangan sifar sehingga anda dapat mencari penyewa.
  • 02 - Harta Pelaburan Rumah Rumah / Percutian Kedua

    Rumah kedua atau rumah percutian menjadi harta sewa apabila pemilik rumah memutuskan untuk menyewakannya apabila mereka tidak berada di sana.

    Contohnya adalah keluarga yang memiliki kondominium tepi pantai di Miami yang hanya digunakan dari Disember hingga Februari. Sembilan bulan lagi sepanjang tahun, mereka mencari penyewa untuk menyewa kondominium daripada mereka. Tidak kira jika mereka menyewanya kepada satu orang selama sembilan bulan atau 25 orang yang berlainan dalam tempoh sembilan bulan. Selagi mereka menerima pendapatan sewa, ia dianggap sebagai hartanah pelaburan.

    Kelebihan:
    • Anda mungkin tidak menyewa rumah percutian anda, jadi apa-apa pendapatan sewa hanya pendapatan pasif di dalam poket anda.
    Keburukan:
    • Kekosongan dalam rumah atau kediaman keluarga tunggal bermakna anda akan mempunyai pulangan sifar sehingga anda dapat mencari penyewa.
    • Ia akan menjadi lebih sukar untuk menyewa rumah depan pantai di timur laut di musim sejuk atau musim ski di tengah-tengah musim panas.
  • 03 - Hartanah Pelaburan Multifamily Kecil

    © hybridproperties.com

    Ini adalah rumah atau bangunan dua hingga empat unit. Multifamily kecil adalah jenis pelaburan yang paling biasa untuk pemula. Ia boleh menjadi pemilik harta yang diduduki atau semua unit boleh diduduki oleh penyewa .

    Kelebihan:

    • Menawarkan pulangan stabil. Terdapat permintaan untuk pangsapuri tanpa mengira ekonomi.

    Keburukan:

    • Anda bertanggungjawab untuk kos penyelenggaraan dan operasi bangunan bangunan.
    • Pajakan penyewa adalah pendek, biasanya satu tahun, jadi mungkin terdapat banyak perputaran.
    • Dengan begitu banyak unit, kekosongan jawatan, terutamanya kekosongan yang berpanjangan, akan memberi impak besar kepada pulangan anda.
  • 04 - Harta Pelaburan Multifamily Besar

    © hybridproperties.com

    Harta pelaburan ini terdiri daripada lima atau lebih unit kediaman. Kompleks pangsapuri terletak di bawah kategori ini. Jenis harta tanah ini juga boleh menjadi pemilik yang diduduki (walaupun tidak biasa) atau semua unit boleh diduduki oleh penyewa.

    Kelebihan:

    • Menawarkan pulangan stabil. Terdapat permintaan untuk pangsapuri tanpa mengira ekonomi.
    • Mempunyai kekosongan dalam jenis harta tanah ini tidak akan menjejaskan keuntungan anda seperti kehilangan penyewa di rumah keluarga tunggal atau harta runcit misalnya.

    Keburukan:

    • Anda bertanggungjawab untuk kos penyelenggaraan dan operasi bangunan.
    • Pajakan penyewa sering pendek, kira-kira satu tahun, jadi mungkin terdapat banyak perolehan.
  • 05 - Harta Pelaburan Penggunaan Campuran

    © MLS

    Harta guna guna bercampur adalah harta yang digunakan untuk gabungan tujuan kediaman dan komersial . Jenis harta tanah ini sering dilihat di kawasan bandar.

    Sebagai contoh, ia boleh termasuk kombinasi pangsapuri dan kedai-kedai, seperti tiga keluarga dengan Laundromat di tingkat pertama dan dua pangsapuri di atasnya. Ia juga boleh menjadi gabungan pejabat dan pangsapuri, sebagai contoh, bangunan 25 unit dengan pejabat hartanah di tingkat bawah dan pangsapuri di atasnya.

    Kelebihan:

    • Hartanah komersial mempunyai bekalan pelanggan daripada penyewa di atas dan penyewa mempunyai akses mudah ke runcit di bawah, seperti deli.
    • Anda akan menerima dua aliran pendapatan, satu dari bahagian kediaman dan satu dari bahagian komersil.

    Keburukan:

    • Adalah lebih sukar untuk mendapatkan pembiayaan untuk kegunaan bercampur-campur kerana mereka dilihat sebagai pelaburan berisiko kerana pada asasnya, dua perniagaan berasingan yang cuba berjaya.
    • Kos pembinaan lebih tinggi daripada hartanah guna tunggal.
  • 06 - Harta Pelaburan Pejabat

    © MLS

    Ini boleh merangkumi satu penyewa (syarikat) atau berbilang unit (pejabat) untuk penyewa yang banyak (syarikat).

    Kelebihan:

    • Anda boleh mendapatkan sewa yang banyak dari penyewa pejabat.

    Keburukan:

    • Sering memerlukan pelaburan yang besar, kerana pejabat sering ditempatkan di kawasan pusat bandar.
    • Sekiranya anda mempunyai kekosongan, ia akan menjadi lebih sukar pada pocketbook anda.
    • Bangunan pejabat menawarkan pulangan berubah kerana penggajian secara langsung terikat dengan kekuatan ekonomi.
  • 07 - Hartanah Pelaburan Runcit

    © MLS

    Sekali lagi, ini boleh menjadi satu penyewa, seperti ruang tamu ais krim kecil atau kedai besar seperti Wal-Mart, atau ia boleh memasukkan pelbagai unit untuk penyewa berganda, seperti pusat membeli-belah dengan salon kuku, kedai pizza dan kedai ubat , atau pusat kuasa dengan lebih 250,000 kaki persegi ruang.

    Kelebihan:

    • Peruncit cenderung untuk menandatangani pajakan jangka panjang yang boleh memberi anda kestabilan.

    Keburukan:

    • Kejayaan mereka pada umumnya terikat pada bagaimana sihat ekonomi.
  • 08 - Harta Pelaburan Perindustrian

    © MLS

    Jenis harta tanah ini lebih sering dihadkan kepada satu penyewa. Sebagai contoh, ia boleh menjadi gudang untuk pembuatan, gudang penyimpanan atau pusat pengedaran.

    Kelebihan:

    • Bangunan industri biasanya memerlukan pelaburan yang lebih kecil daripada bangunan pejabat atau runcit.

    Keburukan:

    • Bangunan sangat khusus industri, jadi anda akan mempunyai kolam penyewa prospektif yang lebih kecil. Sebuah bangunan yang direka untuk mencetak kertas tidak dapat memenuhi keperluan sebuah syarikat yang ingin menyimpan trak besar.
  • 09 - Tanah sebagai Harta Pelaburan

    © MLS

    Empat pendekatan untuk melabur dalam tanah adalah:

    1. Beli dan tahan
      • Anda memegangnya dengan harapan bahawa tanah itu akan menjadi berharga dan anda boleh menjualnya kepada pemaju.
    2. Beli dan flip
      • Anda membeli sebidang tanah, melalui proses kelayakan sendiri, dan kemudian luncurkannya kepada pemaju. Proses kelayakan akan melibatkan pengubahsuaian secara sah zon untuk plot sebidang tanah. Sebagai contoh: sebidang tanah terletak di zon perdagangan, tetapi zon untuk kegunaan kediaman. Sekiranya anda boleh menukar zon tanah secara sah untuk membenarkan harta komersil dibina, ia akan menjadi lebih bernilai kepada pemaju daripada ketika ia dizonkan untuk kegunaan kediaman.
    3. Beli dan sewa
      • Anda membeli sebidang tanah kosong dan menyewakannya ke perniagaan atau isi rumah jiran. Sebagai contoh: sebidang tanah terletak di kawasan padat penduduk yang tidak mempunyai tempat letak kereta. Anda boleh membeli sebidang tanah kosong dan menjadikannya tempat letak kereta untuk menerima pendapatan bulanan. Nota: bergantung kepada saiz tempat letak kereta yang anda buat, anda mungkin perlu memiliki harta tersebut rezoned.
    4. Bangunkan diri sendiri
      • Anda membeli dengan niat untuk membangunkan diri sendiri.

    Kelebihan:

    • Tanah boleh menjadi pelaburan pasif berbanding dengan jenis pelaburan hartanah lain.
    • Ada empat cara untuk melabur di tanah.

    Keburukan:

    • Anda perlu memastikan tanah itu betul-betul dizonkan untuk apa yang anda bercadang untuk membinanya. Sebagai contoh, anda tidak akan diberikan kebenaran untuk membina gym tujuh tingkat di tengah-tengah blok kediaman yang tenang.
    • Ia boleh menjadi pelaburan yang berisiko kerana ia hampir selalu melibatkan spekulasi bahawa tanah akan bertambah nilai dari semasa ke semasa.
    • Anda perlu membayar cukai hartanah, dan mungkin penyelenggaraan (penjagaan rumput) sementara harta itu kosong, jadi anda perlu terus membuat pelaburan tahunan di dalam harta itu.