Sekiranya anda hendak membongkar hartanah, anda perlu memahami ARV.
- Adakah pelabur mampu melakukan kerja pembaikan atau dapat mencari dan mengawasi kontraktor dengan betul untuk mendapatkan kerja?
- Adakah pelabur dengan tepat menganggarkan kos semua kerja-kerja merombak dan membaiki?
- Adakah terdapat anggaran tepat mengenai ARV atau Selepas Nilai Pembaikan hartanah?
Semua langkah ini mesti diselesaikan dengan ketepatan. Anda tidak akan melabur dan membuang masa lama jika kos anda untuk membaik pulih harta itu mengagak terlalu banyak, atau jika ARV anda dikira dengan salah. Ramai pelabur tahu kawasan dan pasaran mereka dengan baik, mempunyai rekod jualan rumah yang mencukupi sama dengan harta benda, dan merasa yakin dengan keupayaan mereka untuk mengira nilai harta itu setelah mereka selesai menyempurnakannya.
Bagi mereka yang tidak pasti, gunakan profesional hartanah untuk melakukan CMA atau Analisis Pasar Kompetitif (Perbandingan) di rumah seolah-olah semua kerja telah selesai. Sudah tentu anda juga boleh menggunakan pentaksir, tetapi secara amnya, anda akan melakukan seperti bekerja dengan orang yang mengetahui perniagaan dan kawasannya. Jika anda menyenaraikan REALTOR, maka itulah orang yang bertanya.
Pertimbangan untuk ARV dalam Fix & Flip Investing
Strategi pelaburan hartanah jangka pendek margin keuntungan paling tinggi adalah membetulkan & membalikkan projek. Sudah tentu, membeli hak pada diskaun yang mendalam diperlukan di hujung depan. Selain itu, mengetahui anda akan mempunyai pembeli pada harga yang anda perlukan untuk keuntungan keinginan anda pada akhir yang lain.
Itu di ARV, Selepas Nilai Pembaikan, rumah. Di antara kedua-dua hujung tersebut, peringkat penetapan, dan di mana keuntungannya menjadi besar, tetapi risiko juga lebih tinggi.
- Dapatkan anggaran material yang betul dan beli pada diskaun. Bekerja bukan sahaja dengan kedai-kedai rumah besar, tetapi juga kedai-kedai pembaikpulihan dan rehab.
- Ketahui kontraktor dan kemampuan mereka. Anda perlu mengawasi setakat yang perlu untuk memastikan bahawa anda mendapat kerja yang berkualiti yang akan dilakukan tepat pada masanya dan di dalam anggaran.
- Belanjawan berdasarkan pembeli anda. Jika anda akan menjual kepada pelabur hartanah sewa, pastikan bahan-bahan dalam julat "boleh diterima". Jika anda menjual di pasaran runcit pengguna, naik taraf sehingga selesai yang dibeli oleh pembeli, kerana anda bersaing di pasaran.
Berita baiknya ialah ini bukan sains roket. Ia hanya mengambil perhatian terhadap perincian dan beberapa kemahiran rundingan.
ARV untuk Perbaikan & Flip Runcit adalah Peluang
Oleh kerana pembeli mula menapis semula ke pasaran sejak kemalangan itu, terdapat inventori yang rendah untuk rumah baru dan sedia ada yang baru. Pembina rumah baru telah menghabiskan masa bertahun-tahun menumpukan pada bangunan apartmen, di mana permintaan itu telah; begitu banyak rumah baru yang ada.
Pemilik rumah yang ada telah memegang rumah mereka sementara nilai-nilai telah pulih. Ramai yang masih di bawah air pada gadai janji mereka, jadi mereka tidak akan menjual tidak lama lagi. Lain-lain keluar dari bawah, tetapi tidak cukup untuk memikat mereka untuk menyenaraikan rumah mereka untuk dijual lagi; mereka akan terus menunggu dengan kenaikan ekuiti.
Baby Boomers yang dulu menjadi penjual besar untuk mengecilkan selepas anak-anak mereka berpindah tidak menjual pada harga bersejarah sama ada. Dalam banyak kes, itu kerana keadaan ekonomi dan pekerjaan telah memelihara anak-anak mereka di rumah, walaupun selepas tamat pengajian kolej. Lain-lain semata-mata tidak melihat nilai yang baik di rumah-rumah kecil dengan inventori turun dan harga, jadi mereka tetap meletakkan.
Tidak peduli apa sebabnya, jika anda boleh membuat perjanjian yang tepat pada tukang fixer dan menambah beberapa pembeli ciri baru yang anda inginkan, anda boleh menjual kepada pembeli runcit pada margin yang lebih tinggi yang anda dapat dari pelabur.