Bagaimana pelaburan apartmen mencipta aliran tunai dan yang mewujudkan gadai janji.
Melabur Apartment & multifamily mencipta aliran tunai yang sangat baik, serta mendapat keuntungan daripada cukai biasa dan kelebihan pelaburan hartanah lain. Ketahui dalam siri artikel ini mengenai bagaimana ekonomi skala meningkatkan aliran tunai, bagaimana ia bertambah baik, dan cara pemberi pinjaman menggunakan nisbah untuk menganalisis aliran tunai untuk keputusan gadai janji.
Pangsapuri dan pelaburan berbilang keluarga adalah langkah seterusnya yang logik untuk pelabur rumah sewa keluarga tunggal. Dengan menggunakan 1031 Cukai Ditangguhkan Cukai, para pelabur ini boleh menggulung keuntungan dari penjualan harta keluarga tunggal ke dalam pelaburan berbilang keluarga dan menangguhkan kenaikan cukai modal.
01 - Alasan Mengapa Para Pelabur Pilih Apartmen & Pelbagai Pelaburan
Puluhan ribu keluarga kediaman sewa rumah tunggal menikmatinya semua manfaat dari jenis pelaburan hartanah ini. Aliran tunai ditambah dengan kelebihan cukai dan penghargaan nilai dari masa ke masa adalah komponen utama.
Tetapi, ramai di antara mereka mungkin akan menjual rumah tersebut dan berpindah ke apartmen & melabur secara multifamily jika mereka memahami sepenuhnya kelebihan skala ekonomi. Pembiayaan pangsapuri juga ditangani secara berbeza. Rujukan dan aset kredit pelabur individu sering dianggap pertimbangan sekunder terhadap arus kas sebenar yang dijangkakan hasilnya. Ketahui cara kerja dalam siri ini.
02 - Apartment & Multifamily Investing - Kekosongan Jawatan dan Kredit
Walaupun aliran tunai dalam apartmen & pelaburan multifamily terdiri daripada kedua-dua item pendapatan dan belanja kewangan, kekosongan dan kerugian kredit memberi kesan kepada pendapatan sebelum ada peluang untuk meningkatkan aliran tunai melalui kawalan item perbelanjaan. Ketahui di sini mengenai kekosongan dan kerugian kredit daripada pengaruh pemasaran dan pengiklanan melalui aktiviti pengurusan hartanah untuk mengawalnya.
Malah kerugian dalam tempoh satu bulan dalam sewa boleh menyebabkan penyesalan yang signifikan dalam ROI, Return on Investment. Ketahui cara mengurangkan kerugian disebabkan kekosongan dan pembayaran tanpa sewa, atau anda akan dihukum dalam buku saku anda.
03 - Aliran Tunai di Apartment & Multifamily Investing
Memiliki sebilangan besar unit sewaan di satu lokasi biasanya menghasilkan aliran tunai yang lebih besar bagi satu unit daripada seorang pelabur akan menyedari melalui beberapa unit sewa keluarga tunggal kediaman yang tersebar di sekitar kawasan tersebut.
Semakin banyak bilangan unit di bawah satu bumbung atau di satu lokasi, semakin besar kelebihan skala ekonomi. Sebagai pelabur rumah keluarga tunggal, anda tidak boleh mendapatkan pengaruh tawar-menawar dengan vendor bahawa pemilik pangsapuri 100 unit mempunyai kelebihan mereka. Ketahui di sini mengenai ekonomi skala, dan bagaimana menggunakannya dalam beberapa aktiviti pemasaran dan pengurusan untuk mengurangkan kos seunit dan dengan itu meningkatkan aliran tunai setiap unit.
04 - Rasio yang digunakan untuk Keputusan Pembiayaan Pelaburan & Multifamily
Menggunakan Nisbah Rugi dan DSCR (Nisbah Liputan Perkhidmatan Hutang), pemberi pinjaman boleh mengambil gambar prestasi dan aliran tunai sebuah apartmen atau projek multifamily, dan saiz gadai janji yang dapat disalurkan oleh aliran tunai ini.
Pemberi pinjaman tidak memberi perhatian kepada status dan aset kewangan pemilik individu dalam pertimbangan pinjaman berbilang keluarga. Ketahui dalam artikel ini mengenai cara yang berbeza di mana kedua-dua nisbah ini melihat aliran tunai dan kelayakan gadai janji projek.
05 - Keputusan Peminjaman dan Pangsapuri & Pelbagai Anugerah
Terdapat banyak usaha wajar yang dilakukan oleh pembeli dan pemberi pinjaman dalam apartmen & pelaburan multifamily. Hampir setiap item pemasaran, pengiklanan, pengurusan dan perbelanjaan dalam penyata kewangan dianalisis. Ketahui di sini bagaimana peminjam melihat projek apartmen atau multifamily dalam membuat keputusan gadai janji.
Gunakan perkara yang anda pelajari di sini untuk menentukan sama ada anda ingin bergerak ke pelaburan skala yang lebih besar. Ia kurang daripada keputusan wang daripada komitmen, pengurusan leverage dan risiko.