Hasil yang Tinggi Menimbulkan Beberapa Kelemahan
REIT Ekuiti membeli hartanah untuk pendapatan dalam sektor harta tanah berbilang keluarga dan komersil untuk memasukkan:
- pangsapuri
- suite pejabat
- Pusat membeli-belah
- pusat pusat
- suite kesihatan
- hartanah sewa komersial yang lain
Pasukan pengurusan REIT membeli hartanah dan menguruskannya untuk pendapatan. Sebagai pemegang saham, anda menerima 90% keuntungan REIT sebagai dividen berdasarkan pemilikan berkadar anda. Secara bersejarah, REIT ekuiti telah dilakukan dengan baik. Sekali lagi, ia merupakan cara pasif untuk melabur dalam pemilikan harta komersil. Kelebihan REIT jenis ini boleh termasuk:
- penyertaan dalam penghargaan nilai dari semasa ke semasa
- kenaikan sewa dengan gadai janji yang stabil meningkatkan keuntungan dan dividen
- keuntungan melalui pembelian dan jualan hartanah jangka pendek
Terdapat risiko dalam semua pelaburan, tetapi secara amnya, REITs ini telah memberikan pulangan yang munasabah pada tahap risiko yang boleh diterima.
REIT gadai janji melabur dalam gadai janji di hartanah. Pada umumnya, REIT gadai janji akan membawa risiko yang lebih tinggi disebabkan turun naik kadar faedah. Kadar kenaikan kadar faedah boleh merosakkan pulangan, dan harga REITs pada umumnya lebih tidak menentu.
Ia menjadikan dagangan dalam REITs lebih banyak daripada strategi jangka pendek daripada REIT ekuiti.
Terdapat alasan yang sah untuk memilih satu atau yang lain atau bahkan mempelbagaikan dengan kedua-duanya. Bagaimanapun, REIT, seperti yang dinyatakan, adalah pelaburan pasif. Anda bergantung kepada kepakaran pasukan pengurusan dan panggilan pasaran. Sudah tentu, tiada siapa yang boleh meramalkan perubahan ekonomi dan sifat kitaran pasaran hartanah.
Juga, terdapat perbezaan dalam prestasi residual berbanding REIT komersil. Dan, seperti semua hartanah, tempatan adalah penting, dan sesetengah pasaran lebih baik daripada yang lain.
Pasaran yang berbeza di seluruh negara runtuh pada masa yang berlainan semasa kemalangan gadai janji dan perumahan yang bermula pada akhir 2006. Begitu juga, pasaran telah pulih pada kadar yang berbeza di seluruh negara. Harta tanah sentiasa dan sentiasa akan menjadi ciri-ciri dan prestasi tempatan. Keadaan ekonomi tempatan, pertumbuhan majikan utama atau pengurangan tenaga dan juga tindakan kerajaan secara mendadak boleh memberi kesan kepada hartanah di kawasan.
Memang benar bahawa kami menjangkakan para pakar pasaran profesional "profesional" dan hartanah untuk memiliki sumber dan maklumat yang mereka tidak dapat. Walau bagaimanapun, tiada seorang pun daripada mereka mempunyai bola kristal, dan ekonomi dan pasaran bertindak balas terhadap pengaruh besar dari luar dan tempatan, dari global ke ekonomi mikro. Lakukan sebanyak mungkin penyelidikan ke atas siapa pengurus REIT dan pengalaman mereka dan prestasi masa lalu.
REIT persendirian
REIT swasta, yang terdapat pada adegan pelaburan hartanah sekitar tahun 2000, biasanya menawarkan dividen yang lebih tinggi daripada amanah pelaburan hartanah awam.
Sebelum melompat ke REIT ini, ketahui kelemahan dan lakukan ketekunan wajar anda.
Kekurangan Kecairan
Umumnya ditawarkan oleh perancang kewangan swasta, REIT swasta tidak hampir seperti cair sebagai saham amanah pelaburan hartanah awam. Kita tidak boleh hanya memanggil broker mereka dan menjual saham REIT swasta mereka. Juga, REIT Swasta biasanya mempunyai keperluan pelaburan yang lebih tinggi, jadi pelabur kecil biasanya tidak dapat mengambil bahagian.
Komisyen Jualan Tinggi
REIT swasta biasanya membawa komisen jualan yang lebih tinggi kepada penjual, jadi lebih sedikit dolar membuatnya menjadi pelaburan. Konflik kepentingan boleh hadir untuk alasan ini, kerana penjual dapat mengharapkan REIT berkembang untuk meningkatkan keuntungan mereka.
Sebelum melompat ke dalam amanah pelaburan hartanah swasta, pastikan anda melihat dengan teliti prospektus dan setiap aspek bagaimana ia diuruskan, dividen diedarkan dan kos / yuran.
Kos dan yuran adalah pemacu utama keputusan pembelian dan jualan, kerana mereka dapat membantu atau menyakiti ROI dengan ketara. Anda boleh melakukannya dengan baik di REIT Pribadi yang betul, tetapi itulah silap mata. Yang mana "betul?" Kerana mereka tidak begitu cair, anda boleh terperangkap dalam pelaburan apabila anda ingin keluar. Kadang-kadang ia tidak lama, tetapi anda boleh kehilangan wang pada masa itu, atau anda mungkin perlu menjual murah untuk keluar.