Pemilikan Hartanah Melalui Amanah Pelaburan Harta Tanah (REIT)

REIT menyediakan cara bagi pelabur rata-rata untuk menjadi pemilik harta komersil.

Pelabur amanah pelaburan ekuiti sebenar boleh memiliki hartanah komersil tanpa kerumitan menguruskannya. REIT, melalui pasukan pengurusan yang berpengalaman, membeli dan menguruskan hartanah komersil. Apabila anda membeli saham dalam REIT, anda menjadi pemilik sebahagian daripada hartanah tersebut. Dari perspektif ini, anda juga merupakan pemilik sebahagian daripada perniagaan operasi yang menguruskan hartanah untuk keuntungan. REIT dimodelkan selepas dana bersama, dan didagangkan pertukaran saham utama; sesetengah REIT dipegang secara peribadi.

REIT termasuk pelbagai hartanah termasuk, tetapi tidak terhad kepada, pusat membeli-belah, hotel, kemudahan pembuatan dan perumahan pelajar di kampus-kampus utama. Mereka biasanya mengupah pasukan pengurusan terbaik. Tugas pasukan adalah untuk menguruskan harta untuk memaksimumkan pendapatan sewa dan keuntungan. REIT ekuiti tidak dikenakan cukai di peringkat korporat.

Pengurusan Harta Tanpa Sakit Kepala

REIT membenarkan pelabur purata memiliki harta komersil komersial. Pelabur juga menikmati faedah-faedah yang mempunyai pengurus hartanah yang berpengalaman bekerja untuk menghasilkan wang untuk mereka tanpa sakit kepala tuan tanah purata. Pasukan pengurusan yang dipilih dengan teliti mengendalikan pemasaran, kutipan sewa, pengurusan penyewa dan penyelenggaraan kemudahan. Semua pelabur REIT perlu mengutip dividen mereka.

Pulangan Melalui Dividen

Dengan saham ekuiti, pihak pengurusan memutuskan sama ada membayar dividen atau melabur semula keuntungan ke dalam syarikat.

Sebaliknya, REIT mengagihkan 90 peratus atau lebih keuntungan kepada para pelabur. Pelabur kemudian boleh memutuskan apa yang perlu dilakukan dengan dividen mereka. Jika pelabur memilih untuk melabur semula, mereka hanya membeli lebih banyak saham. Jika mereka lebih suka menggunakan dividen mereka untuk bercuti, mereka juga boleh melakukannya. Dividen biasanya stabil; REIT memberikan peluang peningkatan dividen apabila kenaikan sewa.

Penghargaan juga boleh direalisasikan melalui peningkatan nilai harta dalam amanah tersebut.

Pulangan Melalui Penghargaan

Walaupun anda tidak akan mengalami magnitud kenaikan harga saham ekuiti dalam pasaran yang baik, REITs telah menunjukkan prestasi yang baik kerana kenaikan harga hartanah komersial jangka panjang yang mantap. Perubahan turun naik jangka pendek dalam inflasi dan kadar faedah tidak biasanya memberi kesan kepada hartanah komersial dan harga saham REIT seperti yang mereka lakukan dalam saham ekuiti. Pelaburan bon boleh memberikan pulangan yang munasabah dengan risiko yang boleh diterima, tetapi kebanyakan kelas bon mempunyai nilai tetap tanpa peluang untuk penghargaan.

Volatilitas Rendah dan Korelasi Rendah

Harga saham REIT menikmati turun naik yang lebih rendah daripada saham ekuiti. Ini adalah kerana pendapatan sewa dan perbelanjaan pengurusan dapat diramalkan sepanjang jangka pendek dan panjang. Penganalisis boleh meramalkan prestasi REIT lebih mudah daripada yang mereka dapat daripada saham ekuiti kerana pendapatan sewa biasanya sangat diramalkan. Penganalisis boleh sangat tepat dalam ramalan mereka untuk prestasi REIT. Ini mengurangkan turun naik harga saham.

REIT juga mempunyai korelasi yang rendah terhadap prestasi kelas aset yang lain. Ini bermakna mereka biasanya tidak bertindak sama seperti stok ekuiti atau bon.

Kerana harga saham mereka dilakukan dengan korelasi yang rendah kepada saham ekuiti dan kelas pelaburan lain, mereka berguna untuk kepelbagaian portfolio. Apabila harga saham turun, REITs biasanya lebih baik, dengan itu menyeimbangkan prestasi portfolio anda.