Pelabur hartanah sering boleh membuat pembelian hartanah yang sangat menguntungkan melalui jualan pendek. Banyak jualan pendek tidak diluluskan atau ditanggung kerana pelbagai sebab. Ketahui di sini proses langkah demi langkah untuk memulakan penjualan pendek, bermula dengan peminjam pemilik rumah dan bergerak melalui rundingan pemberi pinjaman kepada penutupan.
01 - 8 Tips Untuk Mendapatkan Anda Bermula Dalam Perwakilan Jualan Pendek
02 - Analisis Penilaian Harta untuk Dijual Pendek
Jualan pendek tidak akan berfungsi sekiranya terdapat ekuiti yang mencukupi di rumah untuk pemberi pinjaman untuk menjualnya dan sekurang-kurangnya memecahkan walaupun dalam perampasan. Pemilik rumah mesti "terbalik" dalam pinjaman mereka. Ketahui cara menentukan jika ini berlaku.
** Kemas kini: Oleh kerana ini telah ditulis jumlah jualan pendek telah menurun dengan ketara apabila pasaran bertambah baik. Walau bagaimanapun, sehingga ke 2016, masih terdapat pemilik rumah di bawah air dalam gadai janji mereka. Harga telah meningkat, jadi mereka tidak jauh seperti dahulu.
Berita baiknya adalah bahawa ia akan lebih mudah untuk mencapai persetujuan harga ketika nilai rumah lebih dekat dengan hipotek. Orang-orang yang telah menunggu selama bertahun-tahun untuk mendapatkan kembali ekuiti yang mereka hilang semasa kemalangan perumahan dan gadai janji mungkin tidak mempunyai masa lagi untuk menunggu. Ini boleh menjadi masa yang baik untuk melihat mereka melalui jualan pendek dan mendapat banyak keuntungan di rumah yang baik juga.
03 - Menghubungi Peminjam untuk Permohonan Jualan Pendek
Pemberi pinjaman tidak akan bercakap dengan pelabur, bakal pembeli atau ejen hartanah kecuali mereka diarahkan oleh peminjam. Anda perlu mendapatkan kelulusan secara bertulis, hubungi pemberi pinjaman dengan kelulusan itu, dan hubungi telefon pertama. Ketahui mengenainya di sini.
Jangan mengharapkan sambutan hangat. Mereka benar-benar tidak teruja dengan jualan pendek atau bekerja dengan pelabur. Anda mungkin perlu mengekalkannya untuk mendapatkan proses dalam gear.
04 - Menulis Surat Haus untuk Jualan Pendek
Surat kesusahan adalah penutup untuk pakej jualan pendek. Ia seperti surat sampul untuk resume kerja. Ia mestilah meyakinkan dan lengkap. Pemberi pinjaman mesti mendapat gambaran pertama bahawa ia adalah jualan singkat atau perampasan atau kebangkrutan.
"Kesukaran" bermaksud apa yang dikatakannya. Semakin banyak anda perlu meyakinkan pemberi pinjaman bahawa peminjam kembali ke dinding, semakin besar kemungkinan anda mendapat respon yang baik.
05 - Menyusun Nombor Dengan Pakej Jualan Pendek
Daging persembahan jualan pendek anda menyokong kenyataan yang dibuat dalam surat kesusahan. Anda menyediakan satu set dokumen dan data kewangan yang menyeluruh dan terperinci untuk menyokong dakwaan bahawa jualan pendek adalah penyelesaian yang baik untuk pemberi pinjaman.
Adakah CMA yang menyokong pandangan bahawa rumah itu tidak akan menjual untuk sebanyak atau lebih daripada tawaran anda di pasaran semasa.
06 - Unsur Perjanjian Pembelian Jual Pendek
07 - Apa Pemberi Pinjaman Adakah Dengan Pakej Jualan Pendek
Jika anda menyediakan pakej jualan pendek yang lengkap, pemberi pinjaman akan menilai nombor anda dan mendapatkan sebahagian dari mereka sendiri. Ketahui mengenainya di sini.
08 - Perundingan Jualan Pendek dengan Pemberi Pinjaman & Akan Menutup
Anda mungkin perlu pergi berulang-alik dengan jabatan pengurangan kerugian di pemberi pinjaman untuk mendapatkan jualan pendek. Ketahui tentang perundingan ini dan kepentingannya dengan pantas.