The Negatives to Be Aware Of
1. Proses Panjang
Jualan pendek mungkin bukan pilihan terbaik bagi mereka yang ingin atau perlu membeli hartanah dengan cepat. Mendapatkan jualan pendek yang diluluskan boleh menjadi proses yang panjang. Mereka boleh disiapkan dalam masa sebulan, atau boleh mengambil masa setahun untuk dimuktamadkan. Banyak faktor boleh mempengaruhi jadual waktu ini termasuk pengalaman pemberi pinjaman yang berurusan dengan jualan pendek, sama ada penjual telah diluluskan untuk jualan pendek dan jumlah pemberi pinjaman yang terlibat.
2. Tertakluk kepada Kelulusan Pinjaman Gadai Janji
Dalam penjualan hartanah biasa, satu-satunya yang perlu meluluskan penjualan adalah orang yang memiliki harta itu. Dalam jualan pendek, ini tidak berlaku. Pemilik semasa bukanlah satu-satunya yang mesti menerima tawaran tersebut.
Oleh kerana pemilik cuba untuk mendapatkan pemberi pinjaman gadai janji mereka untuk menerima kurang daripada yang mereka bayar untuk harta tersebut, pemberi pinjaman harus meluluskan penjualan tersebut. Pemberi pinjaman tidak semestinya terlalu bersemangat untuk mengambil kerugian atas pinjaman mereka.
Proses ini lebih rumit jika terdapat banyak hak pada harta benda, bermakna anda perlu mendapatkan beberapa pemberi pinjaman untuk bersetuju dengan penjualan pendek.
3. Pemberi Pinjaman Bolehkah Kaunter, Tolak atau Tidak Menjawab
Walaupun penjual telah diluluskan oleh pemberi pinjaman mereka untuk jualan singkat, tidak ada jaminan bahawa pemberi pinjaman akan menerima tawaran anda.
Mereka mungkin percaya tawaran anda terlalu rendah. Sekiranya ini berlaku, pemberi pinjaman boleh menangguhkan tawaran anda, menolak tawaran anda atau mereka mungkin tidak menjawabnya. Ini adalah risiko penting dan nyata memandangkan anda mungkin telah menunggu beberapa bulan untuk sampai ke tahap ini.
Sekalipun peminjam tidak bertindak balas, tidak ada jaminan bahwa harganya adalah harga yang akan anda bayar untuk membayar berdasarkan nilai yang anda anggap dari harta itu. Di samping itu, jika terdapat pelbagai lien di atas harta itu, anda akan mendapat penerimaan semua pemegang lien. Pemegang lien pertama boleh menerima tawaran itu, tetapi pemegang lien kedua atau ketiga boleh menolaknya, sehingga akan ada lebih banyak halangan untuk mendapatkan penjualan pendek yang diluluskan.
4. Kos Peluang
Jualan pendek membentangkan satu lagi risiko kerana proses jualan singkat yang panjang boleh menyebabkan anda kehilangan peluang pembelian yang lain. Dengan semua masa dan sumber anda terikat dalam rundingan jualan pendek selama berbulan-bulan, anda mungkin terlepas peluang pelaburan yang lebih baik.
5. Harta 'As Is'
Penjual cuba untuk berunding dengan jualan pendek biasanya mengalami sedikit kesulitan kewangan. Oleh itu, mereka mungkin tidak mempunyai wang untuk memelihara harta mereka. Ketidakupayaan ini untuk mengekalkan penyelenggaraan mungkin jelas, atau ia mungkin terletak dalam masalah struktur, elektrik atau paip.
Apabila anda membeli jualan pendek, anda biasanya membeli hartanah 'seperti itu.' Bank sudah kehilangan wang ke atas harta itu, oleh itu mereka biasanya tidak akan membuat konsesi untuk isu penyelenggaraan ini. Oleh itu, amat penting untuk mendapatkan pemeriksaan rumah supaya anda boleh menemui apa-apa isu utama yang mungkin ada.
6. Adakah Penjual Diluluskan?
Hanya kerana seseorang mengiklankan harta sebagai jualan pendek tidak bermakna mereka telah diluluskan untuk satu. Mereka mungkin menganggap mereka layak untuk jualan pendek, tetapi melainkan jika mereka sebenarnya diluluskan oleh pemberi pinjaman bank atau gadai janji, klasifikasi ini tidak bermakna apa-apa.
Sebelum terlibat dalam jualan pendek, anda harus selalu mengesahkan bahawa penjual telah diluluskan oleh pemberi pinjaman mereka untuk satu. Jika mereka tidak, anda boleh membuang masa atau mungkin terlibat dalam proses yang akan berlangsung selama berbulan-bulan atau bahkan setahun.
7. Pemberi Pinjaman Memilih Semua Tunai atau Pembayaran Ke Atas
Satu lagi risiko jualan pendek adalah kehilangan harta di semua pembeli tunai atau pembeli yang dapat meletakkan bayaran pendahuluan yang besar. Apabila bersetuju untuk jualan pendek, bank dan pemberi pinjaman lain lebih suka berurusan dengan jenis pembeli ini. Mereka melihat mereka kurang berisiko daripada pembeli yang perlu mendapatkan gadai janji yang besar untuk membeli harta itu.