Perumahan yang Adil, Seksyen 8 dan Rumah HUD
1. HUD Fair Housing dan Program Kesempatan yang Sama
Apa ini:
HUD bertanggungjawab menguatkuasakan Akta Perumahan yang Adil 1968.
Ringkasnya, di bawah Akta Perumahan Adil, apabila menjual rumah, menyewa rumah, atau meminjamkan gadai janji, adalah menyalahi undang-undang untuk mendiskriminasi berdasarkan bangsa, warna, asal kebangsaan, agama, jantina, status keluarga atau kecacatan.
Bagaimana ia berfungsi:
Jika seseorang merasakan bahawa mereka telah didiskriminasi secara tidak adil, mereka boleh memfailkan tuntutan dengan HUD. HUD akan menyiasat tuntutan tersebut. Ia akan memaklumkan terlebih dahulu pihak "yang dikatakan" yang menyalahkan tuntutan itu dan membenarkan mereka bertindak balas. Ia kemudiannya akan menentukan sama ada merit kepada tuntutan itu.
HUD boleh menawarkan pihak-pihak keupayaan untuk menyelaraskan aduan mereka dengan Perjanjian Konsili HUD. Jika perdamaian gagal dan HUD mempunyai "sebab yang munasabah" untuk mempercayai diskriminasi telah berlaku, kes itu akan dibawa ke pendengaran pentadbiran atau ke Mahkamah Daerah Persekutuan jika pihak-pihak memilih.
Kepentingan untuk tuan-tuan tanah:
Sebagai tuan rumah, yang akan menyewakan atau menjual harta anda, adalah untuk kepentingan anda untuk mengetahui dan mematuhi Akta Perumahan yang Adil, jadi anda tidak akan dituduh sebagai diskriminasi.
Anda mungkin juga cuba mendapatkan hipotek untuk pelaburan anda, jadi anda perlu memahami Akta Perumahan yang Adil supaya anda sendiri tidak diskriminasi.
2. Program Voucher Pilihan Perumahan HUD
Apa ini:
Program Voucher Pilihan Perumahan dibiayai oleh HUD dan digubal menerusi Agensi Perumahan Awam tempatan (PHA).
Secara umumnya disebut sebagai Seksyen 8 Perumahan , program ini menyediakan penyewa berpendapatan rendah, warga tua, atau orang kurang upaya dengan baucar sewa bersubsidi.
Bagaimana ia berfungsi:
Individu boleh menggunakan baucer ini untuk memilih perumahan pilihan mereka, selagi pemilik harta telah bersetuju untuk menerima program ini. Perumahan juga mesti mematuhi kod kesihatan dan keselamatan PHA. PHA akan secara langsung membayar tuan tanah yang dipersetujui bahagian sewa. Penyewa akan bertanggungjawab untuk sebarang sewa tambahan yang baucar kerajaan tidak dilindungi.
Kepentingan untuk tuan-tuan tanah:
Sebagai tuan tanah, anda perlu membuat keputusan jika anda akan menerima penyewa Seksyen 8 di dalam harta anda.
- Anda akan dijamin sebahagian daripada sewa (kadang-kadang semuanya) dari kerajaan setiap bulan.
- Anda tidak boleh mengenakan bayaran lebih daripada yang ditentukan oleh HUD untuk menjadi Fair Market Rent (FMR) untuk harta anda.
- PHA sering mempunyai standard kesihatan dan keselamatan yang sangat ketat mengenai apa yang boleh diterima perumahan. Sebagai contoh, jika bahagian dalam almari tidak dicat, anda boleh gagal memeriksa Seksyen 8 anda sehingga keadaannya diperbaiki.
- PHA tidak selalu membayar keseluruhan sewa, jadi penyewa akan bertanggungjawab untuk membayar perbezaannya. Anda perlu memastikan penyewa mempunyai dana untuk berbuat demikian.
Di sesetengah negeri, adalah menyalahi undang-undang untuk menafikan penyewa kerana mereka mempunyai Seksyen 8. Anda boleh menafikannya berdasarkan kredit miskin yang didapati selepas anda menjalankan pemeriksaan kredit .
3. Program HUD Homes
Apa ini:
Lembaga Perumahan Persekutuan (FHA) adalah bahagian HUD yang menginsuranskan gadai janji. Sekiranya gadai janji yang diinsuranskan FHA dimatikan (pemilik berhenti membayar gadai janji mereka dan rumah masuk ke dalam perampasan), pemberi pinjaman gadai janji boleh memfailkan tuntutan dengan FHA untuk memulihkan sisa hutang gadai janji. Apabila FHA membuat keseluruhan pemberi pinjaman (membayar baki gadai janji), HUD menjadi pemilik harta dan akan cuba menjualnya untuk mendapatkan kembali wang yang mereka hilang.
Bagaimana ia berfungsi:
HUD forecloses pada satu keluarga (1-4 unit) dan rumah pelbagai keluarga (5+ unit). HUD rumah keluarga tunggal pertama ditawarkan untuk dijual kepada pemilik-penghuni (pemilik yang akan tinggal di harta itu).
Sekiranya tidak ada pengambil selepas tawaran awal, secara tradisinya sepuluh hari, pelabur kemudian dibenarkan membida di rumah. Anda mesti mengikut peraturan khusus untuk membida hartanah HUD multifamily. Anda mesti mendaftar, memuat turun kit bida, dan membawa deposit wang yang bersungguh-sungguh untuk mempunyai keupayaan untuk membida di lelongan.
Kepentingan untuk tuan-tuan tanah:
Rumah-rumah HUD boleh menjadi lebih murah kerana kerajaan mengurangkan mereka mengikut pembaikan yang mereka perlukan dan akan membayar beberapa kos penutupan dan penjualan komisen. Kerajaan boleh memandang terlalu tinggi kos pembaikan yang diperlukan atau tidak mengendahkan harta benda dan ini adalah di mana anda boleh membuat wang sebagai pelabur.