Kebaikan dan Kekurangan Mengubah Harta

The Good and The Bad Property Flipping

Adalah penting untuk mengetahui kebaikan dan keburukan membalikkan harta sebelum anda memulakannya. Ia adalah jenis pelaburan yang berisiko, dan seperti mana yang mempunyai pelaburan yang paling berisiko, ganjaran boleh menjadi bagus jika segala-galanya berjalan mengikut pelan, atau ia boleh menjadi kesilapan yang mengerikan sekiranya rancangan itu menjadi salah. Berikut adalah beberapa perkara yang perlu dipertimbangkan.

Kelebihan Mengubah Harta

Melepaskan harta boleh menuai ganjaran yang sangat murah hati.

Berikut adalah beberapa kelebihan.

• Potensi Membuat Laba Pantas - Sebab utama orang memasuki flip hartanah adalah dengan harapan untuk menghasilkan wang dengan cepat. Jika dilakukan dengan betul, flip hartanah boleh memberikan keuntungan yang sangat besar, sering kali gaji tahunan median AS. Pulangan ini boleh dicapai dalam tempoh yang sangat singkat, dan dalam banyak kes hanya dalam masa beberapa bulan.
• Pengalaman Keuntungan - Membalikkan harta boleh melanjutkan pendidikan anda dalam pelbagai bidang:
  1. Pembinaan - Melalui pembaikan, pengubahsuaian atau pembentukan semula harta, anda akan mendapat pemahaman tentang aspek pembinaan. Anda akan mula memahami kos bahan dan pelbagai paip dan pembaikan elektrik. Anda akan belajar bagaimana untuk melihat isu-isu besar seperti masalah struktur dan bahaya alam sekitar seperti acuan dan asbestos. Pengalaman pembinaan ini akan membantu anda membuat lebih banyak wang untuk projek-projek masa depan kerana anda akan tahu cara terbaik untuk membiayai kesepakatan.
  2. Pasaran Tempatan - Anda harus sentiasa melakukan penyelidikan pasaran anda sebelum membeli hartanah tersebut. Anda harus berbincang dengan Realtors di kawasan tersebut, cari iklan untuk dijual dan melihat rumah yang baru dijual. Ini sepatutnya memberi anda gambaran yang baik tentang apa yang orang cari di kawasan itu. Reka bentuk moden boleh menjadi popular di satu bahagian negara, sementara reka bentuk tradisional adalah pemenang yang lain. Inilah sebabnya mengapa anda mesti melakukan penyelidikan anda dan menargetkan pengubahsuaian anda ke pasaran tempatan anda.
     
     Sebaik sahaja anda meletakkan harta pusaka pertama anda untuk dijual, anda akan mendapat lebih banyak pandangan tentang apa yang dicari oleh pembeli di kawasan tersebut. Catat apa yang mereka suka dan tidak suka supaya anda boleh membuat penyesuaian yang diperlukan di depan anda, dan semoga lebih berjaya, flip.
  3. Kos yang tidak dijangka - Anda akan belajar untuk belanjawan untuk kos yang tidak dijangka seperti permit bangunan, kelewatan pembinaan, kelewatan penyerahan bahan, pertikaian kontraktor, dan kos pemegangan apabila anda tidak dapat menjual harta itu secepat yang anda harapkan.
  4. Harta Tanah Secara Umum - Membalikkan harta akan membantu meningkatkan pengetahuan anda terhadap industri hartanah secara umum. Jika anda membeli jualan pendek pertama atau rampasan, anda akan mempelajari selok-belok proses serta pelbagai pilihan pembiayaan dan pembiayaan semula yang tersedia untuk anda.

• Meningkatkan Rangkaian Anda -Walaupun melakukan flip, Anda akan membuat banyak kenalan baru dalam industri, termasuk Realtors, peguam, kontraktor, pemeriksa bangunan, broker insurans, dan pelabur lain. Hubungan ini boleh menjadi berguna untuk pelaburan masa depan, jadi anda mesti sentiasa profesional semasa urusan anda dengan individu ini.

• Kebanggaan peribadi dalam Memiliki Visi Yang Sangat Sedikit Dapat Lihat - Satu lagi kelebihan flip hartanah adalah dapat melihat potensi dalam harta yang beberapa orang lain dapat melihat. Mengetahui bahawa anda mempunyai visi untuk mencipta nilai di rumah adalah sumber kebanggaan peribadi yang hebat, bersama dengan keupayaan untuk mencapai pulangan kewangan yang jauh lebih tinggi daripada kebanyakan pelaburan lain yang tersedia untuk orang biasa.

Kekurangan Flipping Harta

Bersama dengan kelebihan membongkar harta, terdapat juga risiko yang terlibat. Berikut adalah kelemahan membongkar hartanah.

• Kehilangan Wang Daripada Membuat Keuntungan - Masalah utama dengan membalikkan harta adalah ketika flip menjadi flop dan anda kehilangan wang. Terdapat banyak faktor yang boleh menyumbang kepada kerugian ini termasuk:
  • Perbelanjaan yang tidak dijangka - Ini termasuk segala-galanya dari permit bangunan, kelewatan kontraktor, kelewatan bahan, kelewatan permit, dan pengubahsuaian dan bahan yang tidak anda belanjakan. Perbelanjaan ini dengan cepat menambah dan memakan apa-apa keuntungan yang berpotensi. Di pasaran yang lembut, anda juga mungkin dipaksa untuk menawarkan konsesi penjual kepada pembeli anda, dan konsesi ini juga boleh dimakan ke bawah.
  • Cukai yang lebih tinggi - Sebaik sahaja anda telah selesai membuat pengubahsuaian pada hartanah, bandar boleh meningkatkan cukai harta anda. Ini akan memberi kesan kepada anda jika anda mengalami kesukaran mencari pembeli dan perlu membayar sendiri cukai, atau ia boleh memberi kesan kepada pembeli yang mungkin memikirkan semula pembelian harta itu kerana bil cukai yang lebih tinggi.
  • Kehilangan Keuntungan Anda untuk Cukai - Ini mungkin sesuatu yang anda pelajari dengan cara yang sukar pada April 15. Sebarang keuntungan yang anda buat pada hartanah pelaburan mungkin tertakluk kepada cukai keuntungan modal, dan bergantung kepada sama ada anda memiliki harta kurang daripada atau lebih daripada satu tahun, kadar keuntungan modal anda akan berbeza-beza. Walau bagaimanapun, anda juga akan mempunyai keupayaan untuk melakukan 1031-Exchange dan menangguhkan cukai yang terhutang kepada titik masa depan.
  • Mengekalkan Kos - Walaupun selepas pengubahsuaian selesai di hartanah, anda perlu membayar gadai janji (dengan mengandaikan bahawa anda mempunyai gadai janji pada harta benda), cukai dan insurans ke atas harta selagi anda memilikinya. Kos ini mengambil sebahagian besar dari belanjawan, dan semakin lama anda memiliki harta, semakin banyak uang yang anda kalahkan. Anda juga akan mempunyai kos penyelenggaraan tambahan kerana halaman masih perlu dibersihkan, rumput perlu dipotong, dan bergantung di mana anda tinggal, salji mungkin perlu dibajak.
  • Kesukaran Jualan - Anda kehilangan wang setiap hari anda tidak dapat mencari pembeli untuk harta anda. Kerana anda mesti membayar kos memegang harta itu, semakin lama diperlukan untuk mencari pembeli, semakin banyak uang yang anda kalahkan. Di samping itu, semakin lama harta itu berada di pasaran, semakin besar kemungkinan anda akan mengurangkan harga, yang akan memakan keuntungan yang diantisipasi.

• Tekanan - Tekanan juga kelemahan utama flip hartanah. Dari mencari harta yang tepat, dengan tepat mengantisipasi kos yang terlibat, berurusan dengan kontraktor, Realtors dan bandar, cuba memenuhi tarikh akhir anda dan mencari pembeli yang berpotensi, stres adalah teman tetap anda semasa membongkar harta.

Mengetahui kebaikan dan keburukan flip akan membantu anda membuat pelaburan yang bermaklumat.