Apakah Bangunan Super?
- Pengawas bangunan akan menduduki unit dalam harta sewa tuan tanah (biasanya ruang bawah tanah atau unit bawah tanah) yang mungkin mereka tinggalkan untuk sewa yang dikurangkan atau tanpa sewa sebagai pertukaran untuk perkhidmatan yang akan mereka sediakan.
- Orang super tidak perlu hidup di harta sewa tetapi mesti tinggal dalam jarak tertentu dari harta sewa; di dalam daerah yang sama, misalnya.
- Sesetengah bandar akan memerlukan hartanah sewa dengan bilangan unit sewa tertentu untuk mempunyai bangunan super.
Tanggungjawab Penguasa Bangunan
Berikut adalah 10 tanggungjawab berpotensi jika penguasa. Sebelum meletakkan super dalam harta sewa anda, anda perlu memutuskan tugas yang anda mahukan super untuk melaksanakan. Dua kategori utama yang akan dikendalikan oleh super adalah penyelenggaraan harta benda dan penyewa.
1. Mengambil Sampah
Seseorang perlu mengambil sampah daripada harta sewa. Ini adalah kerja biasa bangunan super. Dia mesti biasa dengan peraturan pengumpulan sampah bandar anda. Ini termasuk:
- Mengetahui hari-hari dalam seminggu sampah itu dikumpulkan.
- Mengambil tong sampah semula setelah sampah dikumpulkan.
- Mengetahui apa masa sampah boleh dibuang. Banyak bandar akan mengeluarkan tiket jika sampah dikeluarkan terlalu awal.
- Mengetahui hari-hari barang-barang pukal bulan boleh keluar, atau mengetahui siapa yang perlu dihubungi untuk mengaturkan pengambilan pukal.
- Mengetahui jadual dan prosedur untuk dikitar semula.
2. Menjaga Harta Bersih
Orang super mempunyai kewajipan asas untuk menjaga semua kawasan umum harta itu bersih.
Ini termasuk mengambil sampah, dewan penyapu penyapu, dan tangga, membersihkan dan menjaga semua laluan pejalan kaki.
3. Pembuangan Salji
Pada musim sejuk, super mungkin mempunyai kewajipan tambahan salji salji. Di bahagian-bahagian tertentu di negara ini, supers akan sentiasa menyental salji, sementara di lain-lain, ini boleh berlaku sekali setahun. Tanggungjawab untuk membuang salji termasuk.
- Mengetahui berapa lama selepas berakhirnya salji jalan kaki dan laluan pejalan kaki perlu dibersihkan.
- Menyelam trotoar, laluan pejalan kaki dan jalan masuk.
- Tuangkan hujan berais.
- Salting supaya salji lebur tidak mencairkan semula.
4. Mengendalikan Aduan Penyewa
Bangunan super akan berfungsi sebagai orang tengah antara anda dan penyewa anda. Apabila penyewa mempunyai masalah dengan harta itu, mereka akan menghubungi super.
Bergantung pada kelayakan super dan keterukan masalah, super mungkin dapat menangani masalah itu sendiri atau mungkin menghubungi anda untuk menentukan cara untuk meneruskan. Ini selalunya membolehkan anda untuk mengelakkan berurusan dengan masalah remeh-temeh di sewa, seperti menukar bola lampu dan akan meninggalkan anda untuk menangani masalah penting, seperti bocor bumbung.
5. Pengubahsuaian Apartment
Anda mungkin membuat keputusan untuk meletakkan super gedung anda yang bertanggungjawab bagi perolehan apartmen.
Apabila penyewa bergerak keluar dari unit sewa, biasanya terdapat beberapa bentuk penyelenggaraan yang diperlukan sebelum penyewa baru boleh masuk. Penyelenggaraan ini termasuk:
- Menyapu, mengosongkan dan membersihkan lantai.
- Menggantikan lantai retak atau jubin dinding.
- Menukar mana-mana mentol lampu terbakar.
- Membersihkan grout .
- Mengecat apartmen.
- Membersihkan semua peralatan.
- Membersihkan bilik mandi.
- Memastikan semua lekapan paip berada dalam rangka kerja.
- Memeriksa sebarang paip atau kebocoran bumbung.
- Pastikan kerja haba dan penghawa dingin.
- Memeriksa semua pengesan asap dan karbon monoksida.
- Memeriksa semua kunci pintu dan kunci.
6. Menunjukkan Harta Sewa
Tanggungjawab lain yang boleh anda berikan super gedung anda ialah menunjukkan harta sewa kepada bakal penyewa apabila anda mempunyai kekosongan . Orang super tidak akan bertanggungjawab untuk memilih penyewa baru di hartanah tersebut.
Dia akan memberi prospek penyewa tur unit dan akan mengambil permohonan sewa jika penyewa mengisi satu.
Anda, tuan tanah akan tetap bertanggungjawab untuk menyaring penyewa untuk memastikan mereka layak menyewa apartmen. Memiliki super melakukan persembahan akan menjimatkan masa untuk melakukannya sendiri dan akan membolehkan anda menggunakan masa ini untuk perkara lain.
7. Isu Penyelenggaraan Kecil
Suporter bangunan biasanya mempunyai tanggungjawab menangani masalah penyelenggaraan kecil. Ini boleh termasuk menukar kunci pintu, memperbaiki keran titisan atau meludah lubang kecil.
8. Lebih banyak Penyelenggaraan Penyelenggaraan
Anda boleh memutuskan bahawa anda ingin mengupah super dengan pengetahuan penyelenggaraan yang lebih maju. Ini termasuk menangani masalah pemanasan, penyejukan atau paip. Sekiranya ini berlaku, anda akan ingin memastikan individu itu mempunyai kelayakan yang menunjukkan dia mahir dan mampu melakukan jenis kerja ini.
9. Set Kekunci Tambahan
Pengawas akan mempunyai satu set kunci tambahan untuk setiap apartmen. Sekiranya penyewa mengunci diri mereka dari apartmen, super akan dapat membiarkan mereka masuk.
10. Mata dan telinga anda
Oleh kerana super mungkin akan tinggal di harta itu, dia boleh memberi anda ketua jika ada masalah. Ini boleh termasuk penyewa masalah, penyewa dengan haiwan peliharaan haram atau isu kesihatan dan keselamatan di harta itu.