Teruskan dengan Penyelenggaraan
Salah satu perkara yang paling penting yang perlu anda lakukan dengan harta pelaburan anda adalah untuk menjaga penyelenggaraan harta benda.
Ini penting kerana dua sebab. Pertama, di bawah undang-undang penyewa tuan tanah, anda bertanggungjawab secara sah untuk memastikan harta tersebut memenuhi standard kesihatan dan keselamatan tertentu. Ini termasuk menjaga kawasan umum dalam keadaan baik dan memastikan penyewa ada tempat membuang sampah mereka. Kedua, jika harta anda tidak dikekalkan, anda akan mengalami kesulitan mencari dan memelihara penyewa. Orang ramai tidak mahu hidup dalam rentetan rentung tikus dengan masalah paip berterusan.
Elakkan Perolehan Tenant
Cara penting seterusnya untuk berjaya menguruskan harta sewa anda adalah untuk memastikan penyewa anda gembira supaya anda mahu terus menyewa dari anda. Terdapat perkara mudah yang boleh anda lakukan untuk memastikan penyewa senang, seperti cepat bertindak balas terhadap permintaan pembaikan dan membuat usaha untuk menempatkan penyewa yang lain yang baik di dalam harta tersebut. Salah satu sebab utama penyewa bergerak adalah kerana mereka tidak berpuas hati dengan jiran mereka. Mempunyai prosedur pemeriksaan penyewa yang tegas di tempat akan membantu anda menghilangkan kebaikan dari yang buruk.
Ikut Undang-undang Penyewa Tuan Rumah
Memahami dan mengikuti undang-undang penyewa tuan tanah akan membantu anda menguruskan harta sewa anda dan penyewa anda Ia akan menyediakan struktur untuk anda ikuti, yang akan membawa anda untuk membuat lebih sedikit kesilapan dan dengan itu menyelaraskan proses pengurusan.
Sebagai contoh, anda akan mempelajari peraturan untuk berapa banyak yang anda boleh kumpulkan sebagai deposit keselamatan apabila anda perlu mengembalikan deposit keselamatan penyewa, sebab anda boleh mengusir penyewa di negara anda, proses mengosongkan penyewa dan alasan penyewa dapat untuk menahan sewa secara sah.
Anda perlu mengenali peraturan penyewa tuan tanah di seluruh negeri, tetapi anda juga harus menyemak dengan bandar tempatan anda untuk melihat apakah terdapat undang-undang tambahan yang mungkin dikenakan.
Sewa Pengurus Hartanah
Menguruskan harta sewa boleh menjadi sangat menggembirakan dan memakan masa. Menyewa pengurus hartanah adalah cara yang betul untuk menyelesaikan masalah ini untuk beberapa pelabur hartanah.
Anda boleh mengupah seorang pengurus hartanah untuk melakukan seberapa banyak atau sedikit yang anda mahukan. Sesetengah tuan tanah hanya mahu mereka mengutip sewa bulanan, sementara yang lain mahukan syarikat pengurusan harta untuk melakukan segala-galanya daripada mengisi kekosongan untuk mengendalikan semua pembaikan.
Menyewa pengurus hartanah adalah keputusan yang besar dan ia tidak murah. Anda perlu menimbang kebaikan dan keburukan kewangan untuk menentukan sama ada ia mungkin pilihan yang tepat untuk anda. Perlu diingat bahawa terdapat banyak pengurus hartanah yang buruk di luar sana yang boleh memusnahkan harta sewa anda sepenuhnya, jadi anda perlu memaparkan pengurus hartanah dengan sangat teliti, sama seperti penyewa bakal calon.
Bayar Cukai Anda
Akhirnya, untuk membuat wang sebagai pelabur hartanah, anda perlu memastikan anda betul menguruskan obligasi kewangan anda. Satu kewajipan besar setiap pelabur adalah membayar cukai mereka.
Membayar cukai sebagai pemilik harta sewa boleh mengelirukan.
Memandangkan ia adalah perniagaan, anda sering boleh mengurangkan perbelanjaan pejabat rumah dan kerana ia adalah harta, terdapat banyak potongan yang melibatkan susut nilai yang anda dibenarkan untuk mengambil.
Ia sering menjadi kepentingan terbaik anda untuk menyewa seorang akauntan yang mahir dalam undang-undang cukai harta pelaburan. Dia boleh membantu anda memahami potongan yang anda dibenarkan untuk mengambil, serta potongan yang boleh menimbulkan bendera merah dengan IRS.