Apa yang Boleh Dibangunkan di Tanah?
Kemungkinan tanah yang boleh digunakan adalah tidak berkesudahan.
Walaupun keperluan pengezonan akan membataskan apa yang boleh dibina di atas sebidang tanah tertentu, pada umumnya, apa-apa boleh dibangunkan di sebidang tanah mentah. Sebagai contoh:
- Rumah Single-Keluarga
- Rumah Multi-Keluarga
- Ruang pejabat
- Ruang Niaga
- Ruang Runcit dan Kediaman Campuran
- Hotel
- Resort
- Strip Mall
- Hospital
- Mall
- Ladang
- Tempat letak kereta
Apakah Matlamat Anda dalam Pembelian Tanah?
Sebelum anda membeli sebidang tanah, anda perlu menentukan matlamat anda untuk pelaburan. Terdapat beberapa strategi yang berbeza untuk dipertimbangkan dan bukan satu saiz yang sesuai dengan semua pendekatan. Dua pelabur yang berbeza boleh mempunyai dua pendekatan yang sangat berbeza untuk sebidang tanah yang sama. Di samping itu, pelabur yang sama mungkin mempunyai dua pendekatan berbeza untuk dua tanah berlainan.
Berikut adalah tujuh strategi untuk dipertimbangkan ketika membeli tanah:
1. Beli dan Jual:
Dalam pendekatan ini, anda pada asasnya membalikkan tanah. Anda percaya anda membeli tanah di bawah nilai pasaran dan berharap anda dapat mencari pembeli lain yang sanggup membayar pada atau lebih daripada nilai pasaran.
Anda berharap untuk jualan cepat dengan sedikit kerja tanpa tambahan di atas tanah anda.
2. Beli dan Tahan:
Dalam pendekatan ini, anda membeli tanah itu dan menahannya untuk jangka waktu tertentu. Anda percaya tanah akan menghargai nilai. Anda masih perlu membayar cukai di atas tanah, serta apa-apa kos tambahan untuk mengekalkan tanah pada masa ini.
Ini adalah pendekatan biasa dalam bidang-bidang yang sedang dirombak semula. Pelabur membeli tanah itu dengan harapan dapat menjualnya kepada pemaju pada masa akan datang memandangkan kawasan menjadi lebih popular.
3. Beli, Membangun dan Menahan:
Dalam pendekatan ini, anda membeli tanah mentah dengan niat untuk membangunkan tanah itu sendiri. Sebagai contoh, anda boleh membina kompleks rumah bandar yang anda akan menyewakan kepada penyewa kediaman. Anda juga boleh membuat keputusan untuk membina pusat membeli-belah, yang boleh disewakan kepada penyewa runcit. Pilihan lain adalah untuk membangunkan katil dan sarapan pagi yang akan anda jalankan dan diurus.
4. Beli, Memupuk dan Menahan:
Dalam pendekatan ini, anda lebih berminat menggunakan tanah sebenar, daripada membina harta di atas tanah itu. Sebagai contoh, anda mungkin ingin menanam tanaman di tanah, menggunakannya untuk ternakan, menubuhkan ladang pokok Krismas atau menubuhkan ladang anggur. Anda akan secara aktif menguruskan tanah dan berharap dapat membuat keuntungan dari apa yang dapat dihasilkan oleh tanah itu.
5. Beli, Melalui Proses Kelayakan dan Jual:
Dalam senario ini, anda akan membeli tanah itu dan kemudian melalui proses memiliki harta di zon untuk kegunaan tertentu. Sebagai contoh, mungkin ada sebidang tanah yang dizonkan untuk kegunaan komersil, tetapi sekarang kawasan itu telah dibangunkan, ia menjadi tapak yang sangat baik untuk bangunan kediaman bertingkat tinggi yang baru.
Sekiranya anda dapat mendapatkan semula tanah untuk kegunaan kediaman, ia akan menjadikan tanah itu lebih berharga kepada pemaju yang berpotensi dan lebih diingini, kerana ia adalah satu langkah tambahan yang tidak perlu mereka lakukan sendiri.
6. Beli, Membangun dan Menjual:
Dalam kes ini, anda membeli tanah dengan niat untuk membangun tanah itu sendiri dan kemudian menjualnya kepada pengguna akhir. Sebagai contoh, anda membeli tanah, membina rumah pembinaan baru dan kemudian menjualnya kepada pembeli yang ingin tinggal di dalamnya. Sebagai contoh lain, anda membuat kebun anggur dan menjualnya kepada pembeli yang akan menguruskan dan menjalankan kebun anggur itu.
7. Beli, Membangun dan Menyewa:
Akhirnya, anda boleh membangunkan tanah itu dan kemudian menyewa tanah itu kepada orang lain. Sebagai contoh, anda boleh membeli tanah dan memutuskan untuk meletakkan tempat letak kereta di atasnya kerana tidak ada tempat letak kereta yang mencukupi di kawasan itu. Pemilik harta tanah pelbagai keluarga berdekatan bertanya sama ada mereka boleh menyewa lot daripada anda kerana mereka tidak mempunyai tempat letak kereta yang cukup untuk penyewa mereka.
Risiko Pertimbangkan Ketika Membeli Tanah
Sekeping tanah yang belum dimajukan tentunya seolah-olah memegang kemungkinan tidak berkesudahan. Walau bagaimanapun, anda akan mendapati bahawa terdapat banyak sekatan dan cabaran yang akan anda hadapi semasa anda cuba membangun atau menjual tanah ini. Kerajaan boleh menyekat jenis harta yang boleh dibina atau cara tanah itu boleh digunakan. Anda mungkin menghadapi masalah alam sekitar, seperti banjir atau bahan cemar.
Berikut adalah lima risiko membeli tanah untuk mengetahui:
1. Pengkelasan Zonasi
Satu masalah besar yang dapat anda hadapi ketika membeli tanah adalah masalah zon dengan cara tanah itu dapat digunakan. Setiap bandar mempunyai rancangan penggunaan tanah. Ini pada dasarnya membahagikan bandar ke kawasan yang berbeza termasuk kegunaan komersil, kediaman, pertanian, perindustrian, bersejarah atau bercampur.
Penggunaan Tanah:
Isu pertama yang perlu anda hadapi adalah cara di mana tanah itu boleh digunakan. Sekiranya tanah itu dizonkan untuk kegunaan kediaman dan anda bercadang untuk membina harta kediaman di atas tanah, maka anda tidak mempunyai masalah.
Walau bagaimanapun, jika anda ingin menukar cara tanah dizonkan, anda mungkin menghadapi peperangan di tangan anda. Sebagai contoh, tanah itu dizonkan untuk kegunaan kediaman dan anda ingin membina harta komersil di laman web ini. Beberapa klasifikasi zon ini berabad-abad lamanya, jadi bandar ini mungkin terbuka untuk pengkelasan semula tanah jika fungsi baru masuk akal dengan tata letak bandar semasa. Masa lain tidak begitu mudah.
Anda perlu petisyen bandar untuk mendapatkan semula tanah itu. Banyak bandar akan mahu anda menunjukkan bahawa terdapat perubahan besar ke kawasan kejiranan yang akan menjamin perubahan zon. Anda perlu mengemukakan cadangan tentang apa yang akan anda bina di laman web ini. Anda perlu menunjukkan bahawa pembangunan anda bersesuaian dengan pelan pembangunan tanah sedia ada yang ada di bandar dan ia tidak akan mempunyai sebarang kesan negatif, seperti menyebabkan kawasan berdekatan untuk membanjiri atau meningkatkan lalu lintas.
Terdapat kemungkinan pendengaran awam. Walaupun anda boleh mendapatkan majlis bandar di papan anda, anda mungkin mempunyai perjuangan yang berasingan di tangan anda dengan jiran-jiran yang akan petisyen untuk menghalang anda daripada dapat membina.
2. Sekatan Zonasi
Faktor kedua yang perlu dipertimbangkan apabila membeli tanah ialah saiz pembangunan yang anda akan dibenarkan untuk membina.
Keperluan Semula:
Biasanya ada kod yang memerlukan harta anda dibina jarak tertentu dari garisan-garisan harta tanah jiran. Ini termasuk bahagian hadapan, yang mungkin jalan, kedua-dua belah dan belakang. Struktur tetap, seperti rumah, garaj atau geladak, mesti dibina jarak tertentu dari garis harta.
Bergantung kepada saiz lot yang anda lihat, ini dapat memberi kesan besar kepada saiz struktur yang boleh dibina, yang berpotensi menjadikannya tidak bernilai pelaburan.
Liputan Lot:
Kod ini disediakan untuk mengelakkan masalah banjir. Perlu ada peratusan tertentu dari lot yang tidak dilindungi, di mana hujan mempunyai keupayaan untuk meresap ke dalam tanah sehingga tidak membanjiri harta jiran.
Nisbah Kawasan Lantai:
Rakaman persegi setiap tingkat harta benda, (bandar-bandar tertentu termasuk bawah tanah, yang lain tidak) akan ditambah bersama-sama dan kemudian dibahagikan dengan saiz lot. Kawasan lantai keseluruhan hanya boleh menjadi peratusan tertentu saiz lot, yang mana setiap bandar akan ditentukan.
Ketinggian:
Anda perlu mengetahui ketinggian struktur yang boleh anda bina. Sekiranya anda merancang bangunan tiga keluarga, tetapi bandar ini tidak akan membenarkan lebih daripada dua cerita di lokasi tersebut, pelaburan itu tidak akan memberi anda wang kewangan.
Bangunan Aksesori:
Terdapat sekatan kod pada saiz dan penempatan struktur seperti garaj dan gudang. Mungkin terdapat keperluan tentang berapa banyak ruang letak kereta yang anda miliki untuk harta itu. Sesetengah bandar mungkin memerlukan ruang ini dilindungi.
3. Isu Alam Sekitar
Risiko ketiga membeli tanah mentah adalah anda tidak tahu apa yang terletak di bawah tanah. Anda boleh menemui paras radon atau asbestos yang tinggi. Tanah boleh menjadi tidak stabil dan tidak sesuai untuk dibina. Jika anda membina tanah yang tidak stabil, ia boleh menyebabkan asas harta anda retak.
Tanah ini boleh terletak di zon banjir. Ini tidak akan menjadi akhir dunia jika anda boleh meningkatkan harta itu atau menukar grading tanah untuk mencegah banjir. Insuran banjir sangat mahal dan boleh menjadi pemecah perjanjian bagi bakal pembeli.
Walau bagaimanapun, terdapat pengecualian. Kebanyakan Hoboken, New Jersey terletak di zon banjir, tetapi kerana berdekatannya dengan New York City, tanah di kawasan itu dianggap sangat berharga.
4. Akses kepada Utiliti
Betapa mudahnya untuk mendapatkan utiliti di lokasi? Ini termasuk pembetung, air, elektrik, gas, telefon, kabel dan internet. Adakah harta jiran mempunyai perkhidmatan ini, atau plot tanah anda di mana-mana.
Jika harta anda berada di tengah-tengah tempat dan tidak mempunyai akses ke saluran pembetung, anda boleh mempunyai ujian percolasi yang dilakukan di atas tanah untuk menentukan sama ada sistem septik boleh dipasang pada harta itu. Ujian ini menentukan betapa cepat air mengalir melalui tanah. Dengan mengandaikan tanah melewati ujian percolasi, anda juga perlu menggali telaga untuk air minuman, yang dengan mudah akan menelan lima angka.
Mendapatkan utiliti ini ke harta anda boleh menjadi perbelanjaan yang besar. Sekiranya anda tidak mendapat akses kepada utiliti yang diperlukan, ia adalah satu bencana untuk sebarang perkembangan potensi yang anda sedang mempertimbangkan.
5. Tiada Pendapatan, Tetapi Perbelanjaan
Apabila anda membeli tanah mentah, tiada apa-apa di atas tanah, jadi ia tidak menjana pendapatan. Sangat sukar untuk mendapatkan pinjaman di tanah kosong, jadi anda mungkin perlu membayar tunai untuk tanah itu, meninggalkan banyak wang yang terikat dalam pelaburan.
Tiada pendapatan yang dijana, tetapi anda masih akan bertanggungjawab untuk perbelanjaan di atas tanah. Perbelanjaan utama adalah cukai. Anda juga mungkin perlu membayar untuk mengekalkan tanah itu, seperti memotong rumput secara teratur.