A Lien adalah tuntutan seseorang pada harta yang digunakan oleh orang lain. Orang yang mempunyai tuntutan itu boleh mengambil harta tersebut jika penghutang tidak membuat pembayaran, atau pada masa lain. Gadai janji di bangunan adalah sejenis lien. Sekiranya anda membeli kereta atau trak untuk perniagaan anda, lien diletakkan di atas nilai aset tersebut. Pembiaya akan dilepaskan apabila ia dibayar.
Jika aset itu dijual, lien bagi aset tersebut mesti dibayar sebelum orang yang menggunakan aset itu boleh menerima wangnya.
Dalam contoh kereta atau trak, pemberi pinjaman tidak akan melepaskan gelaran sehingga lien dibayar sepenuhnya. Dalam kebanyakan kes, anda mempunyai penggunaan harta semasa ia dibayar, tetapi dalam beberapa kes, pemiutang / peminjam sebenarnya memegang harta itu.
Pembiaya juga angka dalam proses muflis , kerana ia melibatkan pinjaman bercagar dan pembayaran balik hutang.
Bagaimana Lien berfungsi
Jenis lien yang paling biasa adalah bahawa di atas kenderaan, jadi mari kita melihat bagaimana lien berfungsi untuk membeli kereta.
Kenderaan itu dibeli daripada seorang peniaga, dijamin dengan pinjaman dari bank, dan bank meletakkan lien di atas kenderaan itu dan memegang gelaran kepada kenderaan itu. Borang UCC-1 difailkan untuk merekodkan lien.
Penghutang membuat pembayaran kenderaan.
Pada ketika ini, terdapat tiga hasil yang mungkin:
Hasil 1 : Penghutang membuat semua pembayaran dan membayar pinjaman. Bank melepaskan gelaran kepada orang itu.
Hasil 2: Penghutang berhenti melakukan pembayaran.
Bank boleh menggunakan tuntutan tersebut untuk mengambil semula kenderaan tersebut. Bank terus memegang gelaran tersebut.
Hasil 3: Penghutang cuba menjual kenderaan itu sementara masih berhutang kepada bank. Bank masih memegang gelaran itu, jadi penghutang tidak dapat menjual kenderaan itu sehingga dia memiliki gelar, jadi harus membayar bank untuk mendapatkan gelar.
Jenis Liens
Terdapat beberapa jenis lien tertentu yang mungkin anda hadapi.
Kewajipan konsensual, yang termasuk lien anda bersetuju apabila anda membeli sesuatu, seperti contoh kenderaan di bawah.
Kewajipan berkanun atau tidak konsensual diperoleh oleh seseorang melalui proses mahkamah untuk membuat tuntutan ke atas aset untuk bil yang tidak dibayar. Jenis-jenis liabiliti berkanun:
Pencen pajak : Lien ditempatkan terhadap harta seseorang oleh kerajaan persekutuan, negeri atau tempatan, kerana tidak membayar cukai.
Kontrak atau kontraktor mekanik : Dalam kes ini, seorang kontraktor bekerja untuk pemilik rumah. Pemilik rumah tidak membayar kontraktor, yang pergi ke mahkamah untuk mendapatkan lien ke atas harta itu. Jika pemilik rumah cuba untuk menjual harta itu, lien kontraktor mesti dibayar dahulu, bersama-sama dengan gadai janji dan apa-apa lien atau kepentingan keselamatan lain ke atas harta itu.
Pembinaan atau kontraktor juga boleh difailkan terhadap pemilik harta oleh subkontraktor yang belum dibayar oleh kontraktor. Sebagai contoh, jika anda mempunyai kontraktor am melakukan renovasi utama di rumah anda, mereka boleh menyewa tukang paip. Jika kontraktor tidak membayar tukang paip, tukang paip boleh memfailkan lien terhadap harta anda.
Penghakiman: Pencen penghakiman adalah perkara biasa dalam kes tuntutan kecil .
Dalam kes ini, mahkamah memberi penghakiman kepada satu pihak. Apabila pihak yang satu lagi tidak membayar, pihak pertama akan kembali ke mahkamah untuk mendapatkan hak tanggungan terhadap harta itu.
Cara Menghentikan Lien
Pelepasan lien adalah pernyataan bertulis yang membuang harta dari ancaman lien. Ia pada dasarnya adalah dokumen yang ditandatangani oleh kontraktor yang menghalang pengambilan lien terhadap harta itu. Ia harus ditandatangani pada pembayaran sebagai bukti pembayaran dan jaminan bahawa harta itu tidak akan mempunyai penghakiman terhadapnya.
Untuk maklumat lanjut mengenai Liens
Ketahui lebih lanjut mengenai undang-undang lien di negara anda.