Apabila hendak memfailkan Lien Mekanik
A Lien Mechanics adalah satu remedi yang luar biasa untuk kontraktor, subkontraktor, dan lain-lain yang berkaitan dengan industri pembinaan untuk menyelesaikan masalah pembayaran. Jika mana-mana fail yang disebutkan di atas, Pembeli Mekanik terhadap pemilik projek itu diperbaiki, ia akan memegang jualan atau membiayai semula hartanah tanpa terlebih dahulu membayar hutang yang dipertikaikan. Lien Mekanik, adalah alat yang digunakan dengan betul akan memastikan bahawa pemilik melengkapkan semua bayaran yang diperlukan kepada kontraktor yang menyertai projek tersebut.
Lien Mekanik: Notis Awal
Jika subkontraktor, kontraktor atau mana-mana agensi pembinaan lain yang berkaitan dengan projek yang tidak mempunyai hubungan secara langsung dengan pemilik, mesti memberikan Notis Awal dalam had masa yang ditetapkan. Di kebanyakan negeri, kontraktor perlu memberikan notis ini sekurang-kurangnya 20 hari sebelum memasuki lien. Pemberitahuan Awal mesti diberikan kepada pemilik, kontraktor umum, dan pemberi pinjaman. Kontraktor perlu menyediakan bil dan pernyataan terperinci yang menggariskan semua perkhidmatan yang dilakukan untuk individu berkenaan harta berkenaan.
Liens Mekanik
Proses memfailkan lien mekanik akan menjadi agak berbeza di setiap kawasan. Pemboleh ubah mekanik boleh didapati untuk sesiapa sahaja yang menyumbang buruh, perkhidmatan, atau bahan kepada projek penambahbaikan hartanah. Lien Mekanik digunakan untuk mengecualikan pembayaran harta tanah itu sendiri dengan meletakkan lien ke atas harta itu, dan jika perlu, membenarkan pemegang lien pergi ke mahkamah untuk menjual harta itu di lelongan.
Liat mekanik mesti direkod tepat pada masa di pejabat tempatan atau negeri yang sama di daerah di mana projek itu terletak di mana buruh atau bekalan disediakan. Jika kontraktor memfailkan lien tidak dilesenkan, lien akan dianggap tidak sah. Di samping itu, undang-undang lien tidak tersedia kepada pembekal yang telah membekalkan hanya kepada pembekal lain dan tidak langsung kepada projek tersebut.
Hentikan Pemberitahuan
Notis Berhenti akan menentang wang yang belum dibayar oleh pemiliknya, membekukannya supaya pemilik atau pemberi pinjaman harus memegang dana pembinaan yang tersisa agar penuntut dapat pulih untuk kerja yang telah selesai. Berhenti notis tidak tersedia kepada pihak menuntut yang mempunyai hubungan kontrak langsung dengan pemiliknya.
Lien Mekanik: Mengeluarkan Notis Lien atau Berhenti
Sebaik sahaja Lien Mekanik telah direkodkan, pihak menuntut mesti memfailkan tindakan mahkamah untuk menguatkuasakan lien dalam masa yang ditetapkan. Sekiranya tiada tindakan mahkamah yang difailkan pada masa itu, lien tidak sah lagi. Walau bagaimanapun, banyak syarikat tajuk tidak mengiktiraf hakikat ini dan mengharuskan lien dikeluarkan sebelum anda boleh meneruskan tajuk yang jelas kepada pembeli. Cara paling mudah untuk membersihkan lien ini adalah meminta pemegang lien memfailkan Pelepasan Pembebasan. Sekiranya tidak, anda boleh membuat petisyen mahkamah untuk melepaskan harta benda dari Lien Mechanics.
Soalan Lazim
Ini adalah beberapa soalan yang paling biasa mengenai lien mekanik.
- Bilakah Masa Kanan untuk memfailkan lien? Berbagai. Setiap bidang kuasa mempunyai peraturan sendiri berhubung dengan had masa apabila memfailkan lien itu, jadi pastikan untuk menyemak jika peguam tempatan atau melalui agensi tempatan.
- Berapa banyakkah yang saya harapkan? Pada mulanya, ia boleh mencabar, sebagai penyiasatan permulaan untuk menentukan, jika tidak diketahui, bagaimana sebenarnya pemilik atau orang yang berhak kepada harta itu. Kos tersebut kemudian dapat pulih.
- Apakah Jenis Had atau Kos yang Boleh Digabungkan? Ia juga berbeza dari negeri ke negeri. Biasanya, keuntungan tidak akan dibenarkan untuk pulih sementara kadang-kadang walaupun peralatan sewa dan kos alat boleh dipulihkan.
- Adakah terdapat hanya seorang yang bertanggungjawab? Kadang-kadang. Apabila membina harta keluarga pelbagai keluarga semua pemilik berpotensi menjadi sebahagian daripada proses dan setiap orang akan bertanggungjawab untuk sebahagian daripada tuntutan tersebut.