Tuntutan Mesra untuk Menjadi Tajuk
Sebab-sebab Tuan Tanah Mungkin Berkelip Tuntutan Tindakan Judul Tenang
Terdapat situasi tertentu yang boleh membawa kepada soalan mengenai siapa yang berhak kepada tajuk hak milik.
Ini termasuk:
- Sempadan Harta Tidak Sihat: Mungkin tidak jelas di mana sempadan hartanah yang tepat adalah. Ini mungkin disebabkan oleh tinjauan yang tidak lengkap, kekurangan tinjauan harta tanah atau pertikaian dengan jiran.
- Easement on Property: Mungkin ada easement pada harta tersebut, seperti jalan masuk bersama, yang boleh menyebabkan pemilikan harta dipertanyakan .
- Ganjaran Gadai Janji Lama: Seorang pemilik terdahulu boleh menuntut bahawa gadai janji lama telah dibayar, tetapi tidak mempunyai rekod fizikal atau bukti hasilnya.
- Tuntutan oleh Pemegang Liabiliti: Mungkin ada tuntutan oleh pemegang lien lain mengenai harta tersebut, seperti lien oleh bandar untuk cukai yang tidak dibayar, yang tidak mempunyai dokumentasi untuk menunjukkan bahawa mereka telah dilepaskan.
- Pewaris Percubaan untuk Tuntutan Pemilikan Harta: Jika pemilik rumah meninggal, harta mereka sering dijual dalam apa yang dikenali sebagai Jualan Harta Tanah. Ini adalah berdasarkan kepercayaan bahawa semua pewaris kepada harta benda yang dinamakan di pemiliknya telah bersetuju untuk menjual harta itu. Jika anda tidak dapat mengesahkan bahawa semua ahli waris telah memberikan pemilikan dalam harta itu, tuntutan hakmilik yang tenang boleh menjadi cara untuk menubuhkan tajuk bersih dan tuntutan tunggal ke atas harta itu.
- Kesalahan pada Surat Ikatan: Mungkin terdapat kesalahan perkeranian terhadap surat ikatan yang perlu diselesaikan
Kenapa Judul Bersih Jadi Penting?
Judul jelas adalah penting apabila anda cuba mendapatkan pembiayaan untuk harta tersebut atau ketika anda mencoba menjual properti tersebut kepada pembeli lain. Ini adalah bukti bahawa anda memiliki harta dan bahawa tidak ada orang lain yang boleh mencuba untuk menuntut pemilikan atau hak kepada harta itu.
Apakah Tindakan Judul Tenang?
Tindakan tajuk yang tenang adalah tuntutan mahkamah yang dilakukan untuk menetapkan tajuk bersih dan pemilikan harta. Jika anda tidak mempunyai tajuk yang bersih, anda akan menghadapi masalah apabila cuba menjual harta itu atau mendapatkan pembiayaan untuk harta tersebut. Tujuan undang-undang ini adalah untuk menenangkan sesiapa sahaja yang mungkin cuba untuk mencabar pemilikan harta itu pada masa akan datang dan menghapuskan sebarang isu yang boleh mengawal tajuk.
Jenis tuntutan ini biasanya dilakukan untuk membersihkan isu-isu tertentu yang diketahui mengenai tajuk. Oleh itu, defendan tertentu mesti dinamakan sebagai defendan dalam tuntutan mahkamah, seperti pemegang hak lama atau bekas pemilik dan waris mereka.
Proses Tindakan Tajuk Tenang:
Siapa Boleh Menafikan Tindakan Judul Tenang:
Ia bergantung kepada keadaan. Setiap negeri mempunyai undang-undang tertentu mengenai siapa yang dapat memfailkan tindakan tajuk yang tenang. Sesetengah negeri hanya membenarkan pemberi pinjaman yang memegang gadai janji untuk memfailkan tuntutan jenis ini. Di negeri-negeri lain, sesiapa yang berminat untuk membeli harta itu boleh memfailkan tuntutan ini. Negeri lain memerlukan pemilik harta semasa untuk memfailkan tindakan tajuk yang tenang.
Parti dalam Tindakan Tajuk Tenang:
- Plaintif: Orang atau kumpulan yang cuba menubuhkan pemilikan harta tersebut.
- Defendan: Sesiapa yang percaya plaintif boleh cuba menuntut pemilikan dalam harta tersebut.
Mengemukakan Tajuk Tindakan Tenang:
Tidak perlu ada pertikaian yang aktif untuk memfailkan tindakan tajuk yang tenang. Ia sering dilihat sebagai tuntutan pencegahan, yang bertujuan untuk mewujudkan pemilik harta yang jelas dan menghalang orang lain daripada cuba menuntut pemilikan pada masa akan datang.
Plaintif mesti memfailkan tindakan tajuk yang tenang di mahkamah undang-undang. Defendan akan diberitahu dan diberi masa untuk bertindak balas terhadap aduan tersebut. Berdasarkan undang-undang negeri, defendan akan mempunyai beberapa hari tertentu untuk bertindak balas terhadap aduan tersebut. Sekiranya defendan tidak bertindak balas, atau tidak menangguhkan pemilikan, plaintif akan diberi tajuk jelas.
Sekiranya defendan memegang hak milik, kes itu akan dibawa ke mahkamah. Ia boleh menjadi pertempuran yang panjang untuk menentukan siapa yang memiliki pemilikan undang-undang harta itu.
Kos:
Filing tuntutan jenis ini boleh membiayai plaintif mana-mana sahaja dari beberapa ratus ringgit, kepada beberapa ribu ringgit, bergantung kepada kos mahkamah, keupayaan untuk menghubungi defendan dan yuran peguam.