Sesetengah hartanah memerlukan kaji selidik, yang lain memerlukan ILC
Jaminan Pemberi Pinjaman Pihak Berikat
Semasa proses pengunderaitan, syarikat gadai janji dan penanggung insurans tajuk yang terlibat dalam urus niaga hartanah akan mengingini beberapa jaminan bahawa harta yang dibeli itu sebenarnya terletak di plot yang dinamakan dalam kontrak jualan.
Syarikat-syarikat gadai janji juga ingin mengetahui bahawa tidak ada pencerobohan penting mengenai isu-isu harta tanah yang bersebelahan.
Sijil-sijil Lokasi Penambahbaikan
Maklumat yang diperlukan untuk memberikan jaminan boleh disusun dalam sijil lokasi peningkatan, atau ILC, untuk kos yang kurang daripada tinjauan dan dalam tempoh yang lebih singkat. ILC disahkan oleh juru ukur berlesen, tetapi mereka bukan tinjauan. Tujuan mereka adalah untuk menyediakan lokasi struktur dan penambahbaikan berhubung dengan sempadan harta benda seperti yang dinyatakan dalam surat ikatan. Adalah penting untuk diperhatikan bahawa pengukuran dan sempadan dalam ILC adalah anggaran dan bukan nombor yang tepat; bahasa dalam ILC jelas menyatakan bahawa angka-angka itu adalah anggaran. Apabila peminjam mempunyai soalan mengenai kesahihan anggaran yang termasuk dalam ILC atau mempunyai kebimbangan bahawa pencerobohan mungkin wujud, mereka membuat tinjauan penuh.
Ringkasnya, ILCs menangani perkara berikut:
- Pencerobohan: Sijil mengesahkan lokasi bangunan dan struktur dan nota mana-mana garis batas sempadan atau kemudahan.
- Penerangan undang-undang: ILCs mengesahkan bahawa keterangan undang-undang harta adalah tepat. Ini penting untuk ketepatan tajuk. Sijil ini juga mengesahkan bahawa alamat hartanah adalah betul.
- Suruhanjaya terkini : Sijil ini mengesahkan bahawa tinjauan adalah terkini dan tepat. Pemberi pinjaman boleh meminta salinan kaji selidik untuk menutup rumah pembinaan baru.
- Limbungan: Sijil mengesahkan bahawa semua easements didokumenkan dan tepat.
- Pagar adalah isu kunci panas bagi penaja jamin gadai janji. Sekiranya pagar wujud dan ia bukan di garisan hartanah, satu kajian mungkin diperlukan.
Kajian vs ILC
Kebanyakan ILC menyatakan bahawa mereka tidak akan digunakan oleh pemilik harta dengan apa-apa cara dan bahawa mereka hanya untuk kegunaan syarikat penanggung insurans dan gadai janji tajuk. Oleh itu, pastikan bahawa apabila pelanggan anda menggunakan istilah "tinjauan," anda menjelaskan dengan jelas apa yang mereka dapatkan. Mereka perlu tahu bahawa ILC tidak dapat digunakan untuk tujuan yang memerlukan tinjauan.
Sebagai contoh, sesetengah pelanggan mungkin tertanya-tanya jika mempunyai ILC menyediakan mereka dengan maklumat yang cukup untuk membina struktur, seperti pagar, pada harta mereka. Pelanggan pembeli harus dimaklumkan bahawa ILCs tidak tepat untuk tujuan tersebut dan bahawa mereka harus memesan tinjauan penuh sebelum melaksanakan apa-apa projek pembaikan harta. Hanya tinjauan yang dijalankan oleh juru ukur berlesen boleh menubuhkan garisan harta. Pelanggan yang membeli tanah tanpa struktur yang sedia ada harus dinasihatkan supaya memesan tinjauan penuh sebelum menjalankan sebarang projek pembinaan.
Mengatur sesuatu ILC
Sesiapa sahaja boleh memerintahkan ILC termasuk pembeli rumah, penjual, dan syarikat gadai janji.
Pengguna perlu sedar bahawa kos ILC sebanyak $ 350, seperti penerbitan.