Dalam kamus, sinonim untuk bersungguh-sungguh adalah ikhlas. Apabila membeli harta tanah , pembeli menawarkan sejumlah wang yang disimpan untuk menunjukkan keikhlasan dan niat untuk melalui proses pembelian.
Jumlah yang ditawarkan biasanya berkorelasi agak dengan harga pembelian harta tanah.
Walau bagaimanapun, ini boleh berbeza mengikut tempat dan adat. Jumlah wang yang bersungguh-sungguh juga merupakan perkara yang boleh dirunding. Penjual tidak perlu menerima jumlah awal yang ditawarkan oleh pembeli prospektif. Penjual boleh memerlukan peningkatan dalam wang sungguh-sungguh yang disimpan untuk pelbagai sebab:
- Pembeli telah meminta tempoh lanjutan untuk ditutup
- Pembeli menawarkan bayaran sifar atau sangat rendah
- Penjual telah menambah minat atau tawaran lain pada harta tersebut
- Pembeli hanya menawarkan terlalu sedikit wang di tempat pertama
- Penjual prihatin tentang keupayaan pembeli untuk mendapatkan gadai janji
Dalam sesetengah kes, penjual boleh menetapkan jumlah wang yang paling bersungguh-sungguh dalam iklan penyenaraian. Pembina rumah baru juga mungkin mempunyai keperluan simpanan minimum tertentu. Kebanyakan negeri mempunyai peraturan yang sangat ketat mengenai pengendalian dan perakaunan deposit wang yang bersungguh-sungguh.
Wang itu biasanya dipegang dalam akaun syarikat escrow, akaun syarikat tajuk, akaun amanah broker pembeli, atau akaun broker amanah penjual. Ia sentiasa menjadi pembeli wang dalam transaksi yang berjalan melalui penutupan. Mengenai kenyataan penyelesaian, ia digunakan untuk mengimbangi kos pembeli dalam transaksi.
Pelupusan wang yang sungguh-sungguh dalam pertikaian dan transaksi yang gagal juga dinyatakan dalam undang-undang negeri dan peraturan hartanah. Dalam banyak kontrak hartanah , pembeli dan penjual bersetuju untuk memeterai sebelum pergi ke mahkamah dan mengambil tindakan undang-undang lanjut. Pengantaraan biasanya menghasilkan persetujuan oleh pihak-pihak bagaimana untuk mengagihkan wang yang sungguh-sungguh dalam kesepakatan yang gagal. Dalam kebanyakan kes hanya mengelakkan kos pengantaraan akan mengakibatkan persetujuan antara pihak-pihak. Dalam semua kes, ejen harta tanah dan broker harus meletakkan keutamaan tertinggi dalam pengendalian dana pelanggan.
Pelabur dan Wang Earnest
Pelaburan hartanah melibatkan beberapa strategi, dan masing-masing mempunyai ciri-ciri unik. Ada yang lebih baik sekiranya pelabur dapat menyimpan deposit wang mereka dengan minimum. Sudah tentu, ini mempunyai banyak kaitan dengan rancangan permainan penjual yang ada.
Ketika datang ke borong, itu adalah matlamat untuk melabur sedikit sebanyak mungkin ke dalam perjanjian. Pemborong yang menggunakan kontrak tugasan perlu menyediakan beberapa wang yang sungguh-sungguh tetapi ingin mengekalkannya. Berita baiknya ialah anda biasanya bekerja dengan penjual yang bermotivasi tinggi. Mereka mungkin menerima deposit wang yang sangat rendah kerana mereka tidak dapat menjual dan mahu keluar dari harta itu.
Pasti, anda boleh memotong urus niaga di sisi lain dengan pembeli anda untuk menampung wang anda yang sungguh-sungguh, tetapi itu hanya akan berlaku sekiranya kedua-dua tawaran berakhir. Saya telah mendengar tentang pemborong menjual serendah $ 100 ke dalam deposit wang yang bersungguh-sungguh untuk mengunci harta.
Situasi Kompetitif
Di pasaran hartanah panas panas, pembeli mungkin mendapati diri mereka bersaing untuk hartanah. Mengabaikan hujah-hujah untuk atau tidak masuk ke dalam situasi ini, jika anda dan anda mahu harta itu, wang yang sungguh-sungguh dapat membantu. Jika anda pasti anda boleh melakukan, mendapatkan hipotek anda dan menutup perjanjian itu, maka wang sungguh-sungguh hanyalah deposit front-end pada bayaran pendahuluan dan penutupan anda.
Sekiranya anda berakhir dalam situasi pembidaan, anda benar-benar mahukan rumah itu, dan anda tahu bahawa anda boleh mendapatkan gadai janji dan menutup kesepakatan itu, kemudian naikkan wang anda.
Penjual mungkin membandingkan beberapa tawaran, dan bahkan mungkin lebih tinggi daripada anda. Walau bagaimanapun, jika anda menawarkan wang yang lebih bersungguh-sungguh, anda boleh mendapatkan rumah!