Dalam situasi tertentu, pinjaman hiper hartanah boleh menjadi alat pembiayaan yang berdaya maju. Apabila keadaan yang betul hadir, dan pembeli dan penjual semuanya memahami pilihan mereka, pemberi pinjaman dapat membuat pinjaman hipotek yang bermanfaat. Belajar kriteria dan kebaikan dan keburukan.
Pemberi pinjaman mempunyai satu kepentingan utama dalam pinjaman perumahan. Mereka mahu banyak perlindungan yang mungkin. Mereka mahukan cagaran yang mana mereka boleh bergerak jika peminjam mungkir. Gadai janji selimut menawarkan pilihan pelabur yang aktif dan memanfaatkan mereka yang mungkin tidak dapat memanfaatkannya.
Sebab-sebab memilih hipotek selimut sangat spesifik. Pemberi pinjaman boleh tertarik untuk menawarkan terma dan kadar faedah yang lebih baik, dan penjual boleh memindahkan harta benda sambil memegang kertas dengan lebih banyak keselamatan. Ketahui kriteria khusus yang akan menjadikan hiperetri harta tanah selimut pilihan yang baik.
02 - Kelebihan Pembeli dalam Menggunakan Gadai Selimut Selimut
Ada beberapa sebab perniagaan dan pelaburan yang sangat baik untuk menggunakan gadai janji selimut hartanah dalam keadaan pembelian. Pembeli boleh mendapatkan terma pinjaman yang lebih baik, membebaskan wang tunai dan banyak lagi. Ketahui kelebihan pembeli untuk gadai janji selimut.
03 - Kelemahan Gadai Janji Selimut untuk Pembeli
Seperti kebanyakan keputusan kewangan, terdapat kebaikan dan keburukan menggunakan gadai janji selimut harta tanah. Ketahui mengapa pembeli mungkin tidak mahu berbuat demikian.
Malah pembeli rumah kali pertama yang biasa menggunakan leverage. Mereka menggunakan wang orang lain dalam bentuk gadai janji untuk membeli rumah mereka. Sudah tentu, mereka tidak memikirkannya dalam istilah pelabur; mereka hanya memerlukan pinjaman untuk membeli rumah mereka. Pelabur baru atau kecil yang membeli satu atau beberapa rumah sewa juga sering menggunakan pembiayaan gadai janji tradisional, pinjaman untuk setiap dan mereka mesti layak untuk masing-masing secara individu. Ia boleh menjadi sukar apabila pemberian pinjaman adalah ketat kerana keperluan untuk memenuhi syarat menjadi lebih sukar. Sekiranya sewa dan aliran tunai positif akan dipertimbangkan, ia akan melonggarkan sedikit, tetapi kelayakan kredit peminjam dan pembayaran turun adalah lebih penting. Apabila ia datang kepada pelbagai keluarga, pangsapuri dan pinjaman komersial, perkara berubah sedikit. Pendapatan daripada harta itu memainkan gulungan yang jauh lebih besar. Kelayakan kredit peminjam, biasanya kumpulan, kurang penting. Para peminjam menggunakan pelbagai kualifikasi, termasuk analisis pemecahan. Analisis break-even melihat semua perbelanjaan untuk memiliki dan mengendalikan harta tersebut dan kemudian melihat sewa. Elaun dibuat untuk kekosongan dan kerugian kredit, dan kemudian mereka melihat apakah terdapat pendapatan bulanan yang cukup untuk menyediakan bantal dan keuntungan yang boleh diterima bagi pemilik / peminjam. Risiko Leverage Apabila pasaran harta tanah dan gadai janji terhempas sejak tahun 2006, ramai pelabur pembetulan & pembeli dan borong masuk kerana mereka ditangkap dengan terlalu banyak inventori yang belum dijual dan harga pasaran menjunam, menyebabkan mereka tidak dapat membayar hutang. Walau bagaimanapun, majoriti pelabur harta sewa adalah OK, kerana mereka menetapkan gadai janji tetap dan mereka tidak kehilangan penyewa. Malah, permintaan sewa mula berkembang apabila orang kehilangan rumah mereka, dan yang lain takut untuk membeli ke pasaran jatuh. Pasti, sifat mereka kehilangan nilai, tetapi ia akan menjadi sementara, dan mereka hanya berminat dalam jangka pendek aliran tunai; dan itu terus datang. Itu tidak bermakna semua pelabur hartanah sewa telah turun. Kerana pasaran telah begitu panas dan harga naik begitu cepat, sesetengah pelabur sewa telah membeli dan dimasukkan ke dalam perkhidmatan lebih banyak hartanah daripada yang mereka miliki dengan aliran tunai kecil. Mereka melakukan OK sehingga penyewa berpindah dan kekosongan mereka dan kerugian kredit membawa mereka turun. Maksudnya ialah semua pelaburan mempunyai risiko. Harta tanah biasanya kurang berisiko daripada pasaran saham, tetapi hanya jika pelabur melakukan usaha wajar dan tidak menggunakan leverage yang berlebihan. Apabila keadaan berjalan dengan lancar, jangan mula menumpukan pada tawaran hanya kerana anda boleh, kerana anda mungkin menyesal kemudian. Sewa boleh jatuh, terutama jika majikan besar tempatan meninggalkan kawasan tersebut.